本报记者 詹丽华

　　2007年年底，金都房产联合香港九龙仓以10004元/平方米的楼面地价一口吃下转塘43号地块的时候，有人惊呼：疯了吧！

　　会有这样的质疑一点也不奇怪。2004年3月，转塘第一次在杭州土地市场上亮相，当时的开发商竞得的楼面地价还不足2000元/平方米。不到四年，转塘地价猛涨四倍，连很多业内人都说想不到。金都和九龙仓愿意一掷千金是因为看好之江—转塘的未来，当然，看中这个板块的远不止这两家，去那里走一走，你会发现一个完全不同于两年前的之江。

　　　　交通之变：之江大桥带起之江新城

　　对之江转塘板块的开发商来说，今年最好的消息之一就是之江大桥的开工建设。这条连接之江新城、江南城，再到杭州主城区的重要通道，全长约5.6公里，双向6车道，预计将在2011年年底建成，到时候去之江就不是非要赶之江路的“热闹”了。

　　“我们希望之江大桥建成后能分流之江路的车流量，特别是外地入城车辆和货车的量。”金都集团转塘项目老总顾柏华说，这样之江转塘区域内的交通状况会更好。他没有说的是，交通条件改善后，会有更多人愿意住到之江转塘去。钱江四桥曾带动了滨江区商品房的销量，庆春路过江隧道则带动了钱江世纪城的人气，同样的带动作用会不会出现之江转塘？答案几乎是肯定的。

　　之江大桥建成后，无论是从萧山机场到之江，还是从绕城高速进之江，都可以通过之江大桥直达，同时也能改善转塘双浦区域的交通状况。

　　事实上，之江转塘板块的利好不止如此。今年年初杭州西湖区已经公布了今年之江新城将重点进行“一桥、二路、三河、四院校”十大基础设施及配套公建建设，即之江大桥；9公里沿江景观大道、连通杭州绕城高速（龙坞互通）和杭新景高速（袁富互通）的连接线——灵龙、灵富路（暂名）；整治象山沿山渠、上泗沿山河、新淀山浦；之江医院联手浙一，三所小学牵手名校。这项“1234”工程总投资为60.7亿元，其中今年计划投入14.7亿元。

 　　产品之变：中小户型公寓下半年上市

　　作为目前杭州高端住宅最为集中的区域之一，之江转塘板块在很长一段时间内都将别墅、排屋以及大户型公寓产品当做市场主打，从九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅到九树公寓，这些极具代表性的经典楼盘在给人留下深刻印象的同时，也给人以之江转塘都是“大房子”、“贵房子”的误读。

　　这种情况今年下半年就会有变化，虽然公元沐桥和新帝朗郡两个楼盘的销售已经进入尾声，但很快有两个新项目补充进来。一个是钱塘梧桐燕庐，这是个排屋+公寓的混搭楼盘，由7幢联排和7幢高层、小高层公寓和部分商业组成，今年6月先期推出一部分排屋，九十月份就会推出一批公寓，其中包括建筑面积在70~100平方米的中小户型。另一个是天阳置业去年拿的【2009】100号地块，虽然楼盘名称尚未确定，但这是一个“90/30”项目，也就是说90平方米左右的小户型将占整个项目总房源量的30%。

　　“之江大桥开通以后会有更多的刚需型购房者将目标转向之江转塘，而目前90~120平方米的户型是这里的供应空白点，我们看中的就是这部分客群。”天阳置业营销总监石焱坦率地说，他们针对的购房人群很明确，所以在设计户型的时候就要求了“适用”，主力户型定位在90~120平方米，“120平方米的户型基本都设计成了四房，满足普通购房者‘再多一个房间’的要求。”

　　供应楼盘

　　楼盘名称　　　　　　建筑类型　　　 户型面积（平方米）　　　在售价格　 预计开盘

　　公元沐桥　　　　　　 多层、小高层、高层　200~500　　　　　　　800万元/套以上　在售

　　新帝朗郡　　　　　　 排屋、高层　　　　 180~253（公寓）　　　　17000元~19000元/平方米（公寓）在售

　　篁外　　　　　　　　 排屋、高层　　　　 180　　　　　　　　　 15000~19000元/平方米（公寓）在售

　　高尔夫艺墅　　　　　 空中别墅　　　　 200~500　　　　　　　 均价32000元/平方米4月28日

　　钱塘梧桐燕庐　　　　　联排、小高层　　　400~500（联排）70~150（公寓）　　未定　　　　　6月底

　　天阳【2009】100号地块　 高层　　　　　　90~120　　　　　　　　　　　　 未定　　　　今年底明年初

　　价格之变：站在土地的肩膀上

　　价格是一个敏感的问题。4月14日新政前后，之江转塘板块都有楼盘开盘，但说到销售情况和价格，开发商都讳莫如深。从杭州透明售房网上记录看，新帝朗郡最新一期房源目前的成交均价在20790元/平方米，篁外的公寓部分成交均价为15558元/平方米，公园沐桥则是20316元/平方米，尚未出现价格下滑。

　　“之江转塘板块可能是目前杭州最具抗跌性的板块。”新帝置业副总经理祁国英说，在她看来，这里不仅是12个国家级旅游度假区之一，有得天独厚的自然环境资源，而且之江新城的启动意味着这个区域的生活配套跟进速度会大大加快，更重要的是，“与其他板块相比，之江转塘的商品房价格去年的上涨幅度不算大，所以价格不会发生很大变化。”

　　从采访中了解的情况看，之江转塘板块的几个楼盘基本没有因为最近的楼市调控政策而改变原先的开盘时间和新推房源数量。那么这个板块接下去新开楼盘的定价会怎么走呢？即使开发商不直接表态，我们至少可以来看看土地。2009年之江转塘板块共有6宗土地成功出让，剔除其中的1宗非住宅用地，5宗住宅用地的平均楼面价达到10764元/平方米，而目前该区域内在售楼盘的平均价格已经在15000~20000元/平方米，新楼盘会是什么价不言而喻。

　　案名　　　区位　　　　　　　　　　　　　　　容积率　　　　　成交总价(万元)　　　　 楼面价（元/平方米）

　　天阳项目　西湖区(转塘G-R21-16-01地块)　　2　　　　　　　38300　　　　　　　6417

　　华润项目　西湖区(之江R21-01、02、03地块)　　2　　　　　　　277005　　　　 15281

　　大家项目　西湖区(之江R21-B52-1地块)　　　 1.8　　　　　　68000　　　　　　　　　　　　　　 9669

　　众孚项目　西湖区(转塘G-R21-13地块)　　　　1.8　　　　　　57000　　　　　　　　　　　　　　 8042

　　云厦项目　西湖区(转塘G-R21-17地块)　　　　1.8　　　　　　90500　　　　　　　　　　　　　　 7135