什么样的楼盘最值得珍藏？无疑，稀缺性和不可复制性是判断这个楼盘可珍藏性的最重要因素。

　　那么，哪些因素是最不可复制的呢？将杭州上百个在售或将售楼盘进行细细斟别和研究，你就会发现，随着杭州各大区域配套的日渐完善，地段的不可替代性在楼盘的各种要素中正日渐弱化，很多楼盘在景观和产品的不可复制性上“各显神通”，楼盘的不可复制性标准正越来越多元化。

　　景观房：

　　要找就找“一线”的

　　山景房、湖景房、河景房可能不少，但真正拥有一线山景资源和湖景资源的楼盘可能少之又少。

　　说起山景大盘，被七座山系连绵环抱的100万平方米人文大盘坤和·和家园算得上是块招牌。和家园位于西溪湿地边的留下镇，地块四周由北顺时针依次为杨梅山、屏基山、挂牌山、玉屏山、老和山余脉大马山、小马山，这些山体作为和家园的自然屏障，隔绝了市区的噪音与空气污染，闹中取静，使和家园具有极佳的山居生活条件。

　　“房交会后，和家园将推出一线精装修山景公寓鼎园。和家园本身就是资源大盘，这批房子可谓‘资源中的资源’。它南面直临排屋，5层以上的公寓向南可以越过排屋一览无余地看到山景，观景角度达到270度，这是之前的和家园公寓从未有过的观景条件。”和家园营销副总韩海霞介绍说。

　　更值得一提的是，为更好地用足景观资源，除了常规的180平方米户型南面开间宽达14米外，鼎园一楼还设计了“类排屋”的公寓户型，200平方米左右的跃层带100平方米左右的地下室，通过植被的围合形成私属的庭院。更因为一楼没做架空层的缘故，鼎园高层公寓的得房率由常规的80%提高到85%。

　　而一线湖景盘，东海·闲湖城也是个典型代表。这个源自加州、总占地1200亩的私家湖排屋别墅区，依靠一个220亩之巨的私家湖泊成就不可复制的环湖生活境界。据悉，其私家湖泊——闲湖，长500米，宽300米，占闲湖城总占地面积的六分之一。在这个湖面上，你可以体验到真正的湖的清澈与明亮；1.5公里环湖道路，刚好是您一天放松心情的最佳距离；您可以坐拥自己的私家湖岸，可以和家人朋友共同享受美国加州风格的尊贵与奢华。

　　目前东海·闲湖城一期钻石湾400平方米大宅总价900万元起，正在热销中。月亮湾城市院落别墅及红树湾私家湖景空中府邸新品已开工，10月房交会期间启动“每天100元”的“天天生财”置业计划。

　　还有中都·青山湖畔。中都·青山湖畔，杭州青山湖首席湖山双景超大规模高端别墅区，直面青山湖约10平方公里纯净湖面，绵延6000余米一线湖岸，最大尺度临湖布局，而且青山湖畔占据了青山湖的上游位置，水质最为纯净，空气负氧离子含量最佳，这样的好处不是任何一个项目都能够享有的。中都·青山湖畔三期“水岸风华”汉唐风人文大墅，现已现房启售。“水岸风华”汉唐别墅独创3重院落环绕，凹凸各异的功能空间与庭院景观形成“屋院环抱”的别致美感，以及多露台设置，实现业主360°观景露台视角，赋予每户最大的绿化景观，让窗景成为一副传世的风景画卷。

　　而一线河景房，西溪里即将上市的二期熙园5号楼滨河景观王座也值得一提。这批公寓面积横跨137~200平方米，一线毗邻西溪属地40~50米宽的五常港河。

　　排屋：要买就买“独联体”

　　排屋本身就是稀有资源，因为相比公寓来说，它占有的土地面积较多。而排屋中，稀缺的又是那种和别墅一样有着“独门独户”感觉的排屋。

　　对于这一点，最有发言权的可能是香洲里的“独联体”别墅。地处西溪高端居住核心的香洲里也即将开盘，该楼盘首推独联体别墅概念，虽然每套房子面积只有220~280平方米，但通过独创的中式巷道贯通3个院子的设计手法让每套排屋都有独立的院子和独立的墙，从而取得“住排屋就像住别墅”的效果。

　　“在香洲里，由一条中式巷道贯通前院、内院、后院，这样，中间套排屋也能有像别墅一样的院子。而且，套与套之间的外墙大部分发断开，这条2.4米宽的绿色景观通道，将三个庭院有效连接，因高低不同而错落有致。”宏厦房产董事长项月华得意地一语道破独联体的奥秘。

　　另外，据项月华介绍，现代风格的香洲里在空间秩序上考虑了很多中国传统的生活习惯，比方说采用了徽派建筑中不可或缺的建筑元素“天井”。以天井为中心，呈围合之势的各间卧室，突破了传统的南北朝向之分，实现卧室全采光、全通风。而且，秉承“建筑景观化，景观建筑化”的理念，户与户之间以院墙或绿篱隔断。户与户之间的院墙和绿篱只有1.8米高，完全出自关照生活私密性的初衷。

　　坤和·西溪里11月将面市的18席最后的和院排屋虽然是6联排屋，但也有“独门独户”的感觉。这18席排屋被称为“水境央墅”，因为“部分临五常港河一线河景，与滨河类湿地无缝接壤，是整个小区景观条件最好的一批排屋。”西溪里营销副总梁细清表示。据悉，根据不同的客户性格，“水境央墅”把更多的个性需求考虑进了每一套房屋。有东临绿地与滨河的“天然水景别墅”，有南面园区中央水系的休闲院宅；有前后院墙封闭的私家大宅，有绿篱高树围合的亲近式庭院，不同风范的墙门和院落天地彰显不同气质。

　　怎样做到“独门独户”？在室内空间上，西溪里排屋通过独创户型拥有3~4个庭院、3个主卧套房、2进建筑、1个阳光地下厅和1个阳光大露台，并通过院墙围合形成私密又独立的生活空间。大量的赠送面积同时体现着这种合院排屋的高性价，一个290平方米左右的排屋，实际可以使用的面积达600平方米，赠送面积近1∶1。

　　绿野御墅的多联排屋也采用目前杭州稀缺的“一体化独立别墅式”造型设计，带来奇特的互不干涉的入户方式、近乎别墅般宽敞的户型开间、明亮通透的采光和流畅自然的通风效果。

　　独特概念：石材立面或者地铁房

　　还有一种可珍藏的房子还在于它的独特概念即个性化。比如世茂江滨花园的地铁房，又比如通体石材干挂的绿野御墅，还有西园90平方米的小户型竟然也奢侈地用上了石材外立面。只要有独特的地方就有可珍藏的理由。

　　世茂江滨花园离地铁下沙沿江站只有600米远，是下沙有名的地铁房。该楼盘在售的三期世茂首府为12幢江景高层，88㎡～135㎡，是拥有入户花园、空中花园、落地凸窗、转角凸窗等高附赠空间的纯景观住宅。更为难得的是这批房源除和约2000亩原生湿地遥相呼应外，还临近30万㎡的世茂商业综合体。

　　因为成本高昂，石材外立面近年来被视为豪宅的象征，而绿野御墅则将石材外立面的繁琐和精细用到极致。位于小和山留和路延伸段的绿野御墅，由114户双联、四联组成，面积400~512平方米。据悉，项目建筑通体全部采用高级石材干挂，仅石材营建成本，每幢别墅就达到数百万。“石材自古天生，其纹路、质地的不确定性变化莫测，每个细节都可能影响立面的效果。我们所用的石材都是最优质的，而且特别注重外立面的立体感，外立面上大量采用的圆柱、线条和花饰特别耗费石材，工艺难度也很大。”相关负责人特别强调这一点。

　　更让人惊叹的是，一向定位豪宅的百家乐·西园近期首推小户型，竟然将石材外立面“奢侈”地用在90平方米的小户型身上。西园位居西溪核心，前期开发以排屋、花园洋房等高端物业为主，金秋即将开盘的90平方米公馆艺墅更是低密度住区内难能可贵的电梯多层洋房，稀缺价值不言而喻。

　　西园禀承历经千年而成的法国官邸精髓，主体使用石材干挂立面，追求建筑的威仪感和时间的厚重感。值得一提的是，除了石材立面外，这样的90平方米还牵手德国旭格断桥隔热窗、法国拉法基屋面、天津奥蒂斯电梯等世界领先品牌，承袭了前期别墅级排屋的优异品质。而且是南北通透、一梯两户，其中，90平方米的边套更受市场欢迎。为答谢新老客户一直以来的支持与关注，开盘期间特推出VIP增值大礼——“存5万抵15万”活动。