12月的杭州楼市，成交非常活跃。而一直以来供应量呈现紧张状况的滨江板块更是因为可售房源的稀少而引起购房者的高度关注。

　　目前，滨江北部俨然已经成为城区的高尚住宅区，这里绵延几公里的钱塘江岸线造就了一批高档江景房，人气一路攀升。而随着可售房源的逐步减少和周边配套的日益成熟，滨江江南大道沿线房价也已经水涨船高。

　　随着滨江沿江一带的房价慢慢爬上2万~3万元/平方米的高位，更多的购房者将目光投向了滨江腹地。而江南铭庭以1.5万元/平方米左右的成交均价成为近日成交的热点楼盘。据杭州透明售房网统计，11月20日至今，江南铭庭已成交了42套。

　　125万元住上实用两室两厅 

　　江南铭庭总占地面积3万余平方米，由四幢高层公寓组成。其中两幢为23层，两幢为27层，规划建设住宅625户，是杭房地产2010年重点打造的标志性项目。

　　作为90/70楼盘，江南铭庭在户型面积构成上，主推适合刚需购房者的90平方米以下中下户型。因为户型面积小，单价又低，所以总价最少可以控制在125万元左右。也就是说，只要花125万元就可以买下86平方米的两室两厅户型。

　　据悉，江南铭庭的主力户型为86和89平方米的实用型两室两厅（中间套），还有部分113平方米的三室两厅宜居户型（边套）。其中，86和89平方米两种户型便90%的比例。目前江南铭庭推出86平方米、89平方米的两室两厅户型，均价15000~16000元/平方米；113平方米的三室两厅户型，均价17000元/平方米左右。部分户型内还有双层挑高的空中花园配置。

　　2万元以下单价住宅，滨江很少见

　　就算在整个滨江区范围，这样的低总价住宅非常少见。

　　据杭州透明售房网截止到上周五的数据，目前滨江区可售房源在100套以上的住宅楼盘只有5个。分别为明月江南119套、彩虹豪庭283套、贺田尚城120套、江南铭庭278套和星汇荣邸101套。

　　这5个楼盘分别位于滨江的四大区域：

　　一桥边区域有贺田尚城和彩虹豪庭。据杭州透明售房网数据，贺田尚城今年4月开盘的最新一批房源成交均价为20910元/平方米，彩虹豪庭今年9月20日开盘的最新一批房源成交均价已经达到34646元/平方米。

　　滨江区政府区域只有绿城的明月江南项目。今年10月18日开盘，成交均价为29586元/平方米。

　　浦沿街道区域，星汇荣邸项目，今年开了两次盘，最近一次开盘时间是11月22日，销售均价为14492元/平方米。

　　而江南铭庭位于白马湖区域，今年6月份开盘，目前成交均价为15520元/平方米。

　　比较一下，不难发现，2万以下单价的住宅在滨江已非常少见。而白马湖一带，因为一些品牌楼盘如风景蝶院、江南铭庭等的汇集而成为这一价格区间楼盘的集中地。

　　白马湖，滨江区的一块宝地

　　江南铭庭所在的白马湖板块，从规划上来说，称得上滨江区的一块宝地。可以用“四区、四宜”来描述。

　　所谓“四区”，即国家级文化创意产业园区、白马湖旅游休闲度假区、杭州城市美学和建筑美学示范区、杭州和谐创业示范区。 

　　为了打造白马湖生态创意城，杭州市政府投入170亿元的大手笔，除了建设永久性动漫基地外，通信设备制造、软件、集成电路设计、数字电视、电子商务等特色产业集群为白马湖集聚了6万多名创意人才，聚集了许多杭州有想法的“头脑”。 

　　而所谓“四宜”，则是宜业、宜居、宜文、宜游。 

　　据跨湖桥考古研究发现，早在新石器时代就有人类在白马湖区域繁衍生息，发达兴盛的历史可以追溯到春秋末期吴越争雄时代。 

　　如今，白马湖区块内有山北河、石荡河、龙塘河等二十多条河道，冠山、狮子山、回龙庵山等盆景型山体，山林及湖面约达4500亩，还有湿地、老街等丰富的自然景观和人文景观，称得上是江南副城的一块“宝地”。 

　　尤其是近年来，滨江区的交通配套、市政设施、规划层次都有了显著提高。阿里巴巴、网易、诺基亚、华为、浙大科技园、摩托罗拉等知名企业的先后入驻，更给滨江腹地带来大量的工作人口，随着人气的兴旺，滨江区块的价值也与日俱增。

　　一个适合居住的实惠性楼盘

　　除了价格低外，江南铭庭到底是个怎样的楼盘？“没有花哨的概念、猎奇的设计，但这的确是一个适合居住的实惠型楼盘。”该楼盘营销负责人陈坚毅一语中的。

　　作为老牌国有房企杭房地产继江南文苑后的又一力作，江南铭庭楼盘规模不大，总建筑面积只有87300平方米。江南铭庭被江虹路、滨河路、天官路、滨文路四条干道所包容，由四幢高层公寓组成私密社区结构。沿滨文路、江虹路、滨河路则规划有商业群楼。

　　但这样的小楼盘很精致：建筑风格精致简约，有着较好的景观资源，紧邻3万平方米的市政公园，距白马湖1.5公里。而且在江南铭庭的内部，四幢高层建筑形成了私密的围合式庭院内部景观，每幢楼底均有架空。业主走在小区内，每次抬头都能看到不同的景观。 

　　更为难得的是，江南铭庭位于滨江腹地长河街道中心城区东侧，被江虹路、滨河路、天官路、滨文路四条干道所包容，是真正的“白马湖楼盘”。在原本是以成熟配套著称的白马湖板块，江南铭庭更是占尽开时地利。

　　放眼大交通概念，整个白马湖板块位于长三角两小时经济圈，与杭州主城区紧密相连，距杭州萧山国际机场仅20分钟车程；接近地铁1号线；沪杭甬高速、杭金衢高速、绕城高速公路擦境而过。 

　　具体到江南铭庭，楼盘直接对接滨江时代大道，并由此沟通钱江三桥、四桥和一桥。从江南铭庭出发，经过中河高架，到钱江新城仅需15分钟车程，到武林广场约30分钟车程。在半小时之内，就能迅速触摸到主城区繁华生活。　

　　从配套上看，江南铭庭所处的长河街道中心城区是滨江区域内生活配套设施最完善、最成熟的区域之一。在500米的生活半径内，超市菜场医院学校银行一应俱全，业主完全可以通过步行满足自己的日常需求。在更远一些的“北滨江”生活商业区块，星光大道、华润万家、物美超市等商业配套同样可以为江南铭庭的业主们提供服务。

　　从景观上看，除了白马湖自然形成的灵山秀水，其周边还拥有越王城、固陵港、西陵渡、冠山寺、西兴运河等大量历史遗迹。未来，围绕着白马湖，还将建成设计公园、文化创意公园、动漫公园、白马湖生态旅游度假公园、大地生态产业公园等五处生态旅游重心，把历史人文和自然景观融会贯通。