本报记者 詹丽华

　　都说投资商业地产就是投资“预期”，那么同样的产品类型，谁的“预期”更好？谁的投资回报率更高一些，谁更稳一些？谁的升值潜力更大，谁更保值？

　　钱江新城，蓄势待发

　　以板块论，杭州可能没有哪个区域像钱江新城那样，有高密度、高定位的商业地产项目。从去年开始，钱江新城大批公建项目进入集中交付期，原本投资者最担心的生活配套正在得到积极改善。有媒体报道说，从2010年4月万象城开业以后，节假日日均人流量已基本稳定在五六万人次，说明该区域的商业集聚效应正在增强。

　　随着教育、商业等相关配套的持续跟进，入驻企业的增加，钱江新城的板块价值会进一步凸显。

　　【在售项目】

　　泛海城市广场：钱江新城核心区域内，距离市民中心约800米，这是一个由高智能化的国际商务大厦、超五星级的国际大酒店和两幢豪华酒店式公寓组成的综合体项目。其中国际商务大厦约17万平方米，分成A、B、C座。目前在售的是国际商务大厦A座，整层出售，每层建筑面积在15000平方米左右，均价3.67万元/平方米。已预售70%左右，剩余房源为9~16层。

　　金沙湖，九堡、下沙的新坐标

　　根据规划，在下沙新城60平方公里城市建设范围内，将形成“一核一心带两区”的总体框架结构。“一核”即金沙湖所在的新城中心区，规划总面积7.8平方公里，是杭州市总体规划中已经确定的下沙副城的公共中心区，也是下沙未来的中央商务区。

　　金沙湖湖区面积达86公顷，计划于2011年底基本完成湖体开挖。杭州经济开发区管委会决定用一个五年计划，基本完成金沙湖区域内重要的公共设施建设。以金沙湖为中心的城市综合体，将配上各类现代化的公共设施和生活配套，成为杭城东部的“城市会客厅”。

　　【在售项目】

　　杭州东部国际商务中心（IBC）：这是一个集办公、酒店、服务式公寓为一体的国际商务综合体，也是目前下沙唯一一个综合体项目。IBC不仅地处下沙新城的核心区，且位于金沙湖湖畔，周边地铁一号线下沙中心站，随时连通杭州各主要区域，而且享有开发区内31家世界五百强企业资源，其中有大量的外资高管或中高层管理人员。旗下希尔顿逸林酒店和莎玛和达服务式公寓都是行业内的一线品牌。目前IBC酒店式公寓部分有约100套余房，主力户型60平方米，均价20000元/平方米，是面朝金沙湖的湖景房。

　　新城北，商住氛围呼之欲出

　　从去年开始，总投资逾20亿元，总建筑面积逾40万平方米的拱墅区六大公建项目联袂启动，杭州城北，运河之畔，拱宸桥西，杭城北部都市新商圈已悄然铺开。

　　其中启动比较早的就是华丰板块。华丰板块周边上塘中河高架、秋石高架快速路、德胜高架快速路、留石高架快速路、石大快速路已形成“井”字形交通线。同时，规划中的地铁三号线和试行的快速公交B3线以及多路公交车也使得这一板块的区位优势更为突出。

　　【在售项目】

　　泰地北上新城：位于下城区华丰居住区，为50年全产权的大型商住项目，是杭州主城区近年少有的全产权精装小户型项目。

　　与运河新城核心区相邻的大华·海派风景，目前将推出约8000余方社区商业“欧陆生活街”。海派风景商铺分设于南北沿街，面积为40~200平方米。由于该区域拥有良好的交通便利性，周围聚集多种业态五大商圈，欧陆生活街突破传统模式，成为既面向社区自身住户，又面向外围开放的特色商业。

　　泛黄龙商圈，厚积薄发

　　说起杭州的黄龙商圈，人们首先想到的就是天目山路、求是路、杭大路一带，事实上随着交通路网辐射力的增强这个环形带正在不断延伸，西溪路以北、文一西路以南、教工路以西，都可以纳入泛黄龙商圈的范围。

　　经过了十几年的经营，这里早已汇聚了世贸丽晶城、公元大厦等数十万平方米规模的甲级写字楼，有大批的金融投资业、咨询服务业等企业聚集，是一个具有自然山水特质，又包含商务气息与人文气质的国际化商圈。从2008年开始，西湖区就提出“国际化、品牌化、高端化、知识化、特色化”的商圈营造目标，两三年内吸引了不少全球性、区域性公司以及省内知名民营企业的总部到这里安家，整个区域的发展前景非常值得期待。

　　【在售项目】

　　浙商财富中心：作为城西的标志性城市综合体，它为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。浙商财富中心共规划4幢10~12层的建筑，分成写字楼、酒店、商业、艺术中心多种经营业态，其中办公面积5万平方米，将于明年上半年开盘。在浙商财富中心的初期创意阶段，便从城市规划的大视野出发，对杭州城西的历史文脉、未来规划、地域使命、建筑特色等各项要素进行论证。

　　天际大厦：虽然天际大厦还未正式发售，但这座位于天目山路上外观独特的商务写字楼，已经给人留下了深刻的印象。独一无二的建筑风格和更高起点的功能配置，使得天际大厦即使在成熟度和国际化形态俱佳的黄龙商圈也依然能够脱颖而出。特别是在车位的配比上，在拥有地下两层停车场300余车位的同时，天际大厦还利用相对宽裕的户外空间，增加了大型的地面停车场，能够较好地满足将来的停车需求。

　　城东新城，持续升温中

　　城东新城是近两三年来杭州的热门板块之一，借地铁、高铁、水上巴士、快速公交的交通之势，这个政府投资千亿倾力打造杭州“徐家汇”的区域概念获得了投资者相当高的认同度。

　　中凯东方红街可以说是城东新城板块发展过程中，最具代表性的楼盘，2008~2009年间曾在杭州刮起一股红色旋风。“从上周开始我们的酒店式公寓的销售就在升温，一周成交了7套，这还不包括已经达成意向尚未正式签约的部分，楼市新政对商业地产确实是一个契机。”中凯东方红街营销策划部副经理史蓉霞说。

　　【在售项目】

　　同方国际：位于杭州老城区的核心区块，地处秋涛路和艮山西路立交口，毗邻浙大华家池校区。该项目由1幢28层的主楼和5层裙楼构成建筑规划1~5层为休闲商业配套，计划引进购物、餐饮、休闲等多种配套，实现一站式休闲生活；6~28层为精装修酒店式公寓，以40~50㎡的高档精装修小户型为主力户型。目前该项目还有约80套余房，从本周三开始，推出8套特价房，起价88万元/套，其余房源均价26000元/平方米，全线9.2折优惠。

　　中凯东方红街：红街广场是东方红街的三期，对接东站枢纽西广场，仅一街之隔便是地铁1号、4号线出入口。红街广场，3幢两层商业体裙楼，和2幢19层Z式高层塔楼沿南北方向排列，总共5万平方米单套面积在30~50平方米的星级酒店服务式精装小户型。目前在售的是其中一幢酒店式公寓，还有300多套余房，均价在28000元/平方米左右。