滨江商铺

人气冷热不均

　　滨江是杭州的新城，也是杭州地铁一号线经过之地，商业投资价值较大。刘女士一直想在滨江买间商铺，但怕等待时间太长所以迟迟没有下手。现在看到地铁交付指日可待，她一边到地铁沿线观察环境，一边委托我们帮她找下滨江的商铺，总价在400万元上下，最好是距离1号线比较近的地方。

嘉宾点评：

中原地产商业三组经理 刘双

　　虽然同是新城，但滨江的商业氛围没有下沙上得快。以滨江居住气氛最为浓郁的滨盛路一带商铺为例，这里的住宅售价已达到2万元/平方米，但二手商铺成交价却依旧只有3~4万元/平方米。而下沙的房价虽然没有滨江高，但最贵的4号大街商铺已达到4~7万元/平方米。

　　商业氛围的浓和淡主要取决于住宅的入住率。滨江的商铺现在主要集中在三大区块：滨盛路区块、江汉路区块和江陵路区块。这三个区块因为住宅开发较为集中，住宅底商渐成气候。

　　但因为入住率差异较大，这三个区块的商铺售价和租金行情也存在着天壤之别：

　　滨盛路一带靠近一桥，为彩虹城、国信嘉园等住宅底商，租金回报最高，商铺售价3~4万元/平方米，一间143平方米的商铺售价489万元，年租金可达到25万元，年租金回报率为5.1%，甚至高于市中心商铺；

　　江汉路一带商铺离滨江区政府站较近，且靠近商业综合体星光大道，为风雅钱塘、东方郡等住宅底商，虽然住宅售价不逊于甚至高于滨盛路一带，但商铺租金和售价都卖不高，租金回报只有2%左右；

　　江陵路一带商铺也靠近地铁滨和路站，为瑞立·中央花城等住宅底商，商铺挂牌价也要3~4万元/平方米，但成交很少，租金回报也不理想。　　 张卉卉

　　房源超市：

　　江陵路地铁口商铺出售，产权面积83平方米，使用面积160多平方米，售价580万元，发展前景不可估量。13857194600

　　江汉路商铺出售，面积60平方米，售价320万元。13857194600

　　滨盛路商铺出售，面积143平方米，售价489万元。成熟社区铺，适合长期持有。13857194600