在杭州各大楼市板块之中，从来没有哪一个如下沙这般，同时拥有如此之多的利好。客观地说，下沙的未来并非臆测，那些看似遥远的念想，实际上早已伴随着规划蓝图付诸实现。

》》》》》 下沙的交通，四通八达

　　下沙的交通正在拉近与市中心的现实和心理距离。

　　下沙新城坐落于杭州东部，三面环江，一面依城，通过绕城高速连接杭浦、沪杭甬、杭金衢、杭宁等高速及沪杭高铁。毗邻萧山国际机场，是东杭州的门户重地。

　　近年来，下沙路、德胜快速路、绕城东线、江东大桥的全面建成，大大拉近下沙与市中心的距离，出入下沙越来越方便了。

　　记者了解到，在“十二五”期间，下沙还将大力推进重大交通基础设施建设，以“一绕四线”建设为重点，全面建成之江东路(沿江大道)、金沙大道，开通下沙西、下沙南两个绕城高速新出口，积极配合推进文汇立交、运河二通道、九堡大桥及连接线东湖路建设。

　　BRT快速公交系统是目前主城区直达下沙的最佳交通工具之一，从市中心出发，到下沙高教区，不堵车大约只需40分钟。下沙还拥有自己独立的出租车系统，起步价只需5元。从下沙城中心到沿江居住区，也只是杭州的一个起步价左右。

》》》》》 地铁一号线缓建段，板上钉钉

　　最让大家关心的下沙规划，莫过于地铁，尤其是对下沙沿江板块地铁一号线缓建段工程，无论是购房者还是开发商，都翘首以盼。

　　上周，关于这一段地铁的好消息终于传来：地铁一号缓建段工程初步设计已经获得省发改委正式批复，接下来工程将进入施工招标阶段。该段缓建段工程长5公里，设计为三个站，命名为文汇路站、迎宾路站、16号路站，后改名为文海南路站、云水站及下沙江滨站。

　　杭州市规划局开发区分局局长杨明聪表示，在2005年国家发改委批复的杭州地铁规划中，就包含此5公里的线路。但在启动地铁一期工程时，同属一号线下沙末端的这5公里被列为缓建段。

　　最近几年，关于地铁一号线缓建段的各种小道消息层出不穷。一位下沙沿江板块的开发商曾私下说，售楼部接到最多的咨询电话，不是询问楼盘价格，而是这段地铁到底建不建，何时建？

　　那么，为什么地铁一号线下沙缓建段工程会拖了这么呢？杨明聪局长表示，地铁集团于2009年就开始做设计方案以及报批的准备工作，但与此同时新一轮的杭州市轨道交通线网规划（修编）开始启动，这当中规划连接萧山机场的过江地铁，衔接的另一端就是下沙江滨站，这样下沙缓建段三个站点的设计方案要作调整。但到了去年年底，主持杭州市轨道交通线网规划工作的主体发生了更改，而原先设想的未来地铁从下沙过江连接萧山机场也遭到了否定，这三个站点的规划又得再作调整。

　　在今年6月份，市政府正式批复同意了《杭州市轨道交通线网规划（修编）》。规划修编工作尘埃落定，相当于杭州未来的轨道交通网已经稳定，于是省发改委也作出了最终批复。

　　相比于地铁一号线缓建段，预计将在明年10月通车的地铁一号线，也会给下沙带来颠覆性的改变。下沙的区位价值和房产价格，将随着地铁的兑现迎来新一轮重估。

》》》》》 金沙湖，为下沙点睛

　　在下沙的规划中，下沙新城被分为四大板块：下沙中心区（即未来的金沙湖CBD）；已建成区，主要包括大学城和出口加工区，是已经相对成熟的板块；东南沿江区块，是过去一年和如今楼盘供应的主力板块；大学城北板块，是未来下沙土地供应的主力区块。

　　由此可以看出，下沙新城将不再局限于成熟区和沿江板块，金沙湖和大学城北将成为下沙未来的重要看点。尤其是金沙湖区域，未来将成为下沙新城的中心，是杭州东部商圈的CBD。

　　金沙湖，一个还未建成就已享有盛名的地方，最近的一直传言不断。杨明聪局长很肯定地向记者表示，金沙湖一定会建下去，而且规模不会缩小。

　　实际上，金沙湖被视为下沙未来CBD的灵魂，杭州东部的城市之眼。金沙湖项目由新业北路、聚首路、金沙大道、北苑路围合而成，湖区占地面积约85万平方米，建成后将打造成为一个集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体。

　　如今的金沙湖板块已炙手可热。希尔顿酒店集团、洲际酒店、莎玛等品牌率先入驻金沙湖，而以龙湖地产为代表的地产大鳄也纷纷抢滩金沙湖，下沙的价值正在进入快速提升通道。

》》》》》 教育和医疗，下沙也很强

　　除了交通和景观，能不能住到下沙去，最关键的一条就是教育和医疗配套。

　　“下沙是杭州的三大副城之一，是以60万常住人口来规划的，里面有高校教职工，区内企业，还有很多购房者。”杨明聪告诉记者，目前来看，下沙的教育和医疗配套能满足这些常住人口的需求。

　　记者了解到，目前下沙全面推进名校集团化战略，创办了浙师大杭州幼儿师范学院星河幼儿园、杭州师范大学初等教育学院学正实验幼儿园、小学，及浙江大学幼儿园清雅苑分园，引进了杭州第四中学、育才教育集团名下的东南中学，成立了文海教育集团，整体基础教育水平有了全面提升。同时，开发区下沙高教园区，是目前浙江省内最大的大学城，拥有14所高等院校。

　　在医疗方面，已于2008年3月开工建设的下沙三甲医院——浙江大学邵逸夫医院下沙分院，已主体结顶，东方医院二期顺利开工建设。同时，已拥有下沙、白杨两街道卫生服务中心，已形成较为完善的医疗卫生体系，下沙新城“15分钟医疗服务圈”初步成形。