本报记者 金歆

　　尽管楼市调控继续，尽管打折风潮蔓延杭城，不过不可否认的是，成交高峰结结实实地来了。刚刚过去的5月份，杭州主城区商品房共成交4747套，创下自2010年来的同期新高，当然，成交套数前十位的榜单中，上榜楼盘全都是刚需盘。

　　不过，也有非刚需盘抢眼表现。作为杭州万科高端城市精装公寓的代表作品，万科草庄因其200~230平方米的大户型、以及高品质装修带来的高总价等特点，一度被认为将会滞销。不过令人吃惊的是，截至昨日，草庄99套大户型，只剩28套，即使在今年"五一"，周边楼盘大力度打折期间，草庄大户型依然卖出十余套，在改善型楼盘的销售中实属罕见。

改善型大宅，在城东新城异军突起

　　想要在热门板块城东新城分得一杯羹，自然不是件易事。尤其是近两个月，因为滨江旗下的两大楼盘，曙光之城和金色黎明的热销，几乎所有人都认为，它们吸引了城东新城的所有购买力。

　　这话的确不假，5月商品房成交前十的榜单中，金色黎明排名第六，4月商品房成交前十的榜单中，金色黎明排名第一。

　　在这样的压力之下，万科·草庄因其定位高端，一度被认为在双限的政策下会滞销。但事实上，草庄的99套大户型，今年已售70余套，尤其是5月来成交非常活跃。

　　“草庄品质至上，虽然双限政策一直都在，但市场对居住品质的改善需求却没有下降。”草庄的相关负责人表示，改善型需求与刚需不同，由于收入相对丰厚，不会将价格作为最重要的关注因素，而是更注重产品的综合品质。对于物有所值的高品质产品，他们仍旧会毫不犹豫地选择。

　　然而，改善型需求对区域环境的纯粹、周边配套的完善、邻里生活的和谐、户型设计的合理舒适性、甚至楼盘的整体气质等方面也提出了更高的要求。

　　万科·草庄的200~230平方米大宅针对的都是改善型需求。城东新城区块唯一的高端改善型住宅项目，恰好成就了草庄大户型的销售旺绩。

　　另外，精准的营销策略也是草庄取得热销的关键之一。记者了解到，草庄售楼处在节假日会经常举办一些活动，像情人节的三菱试驾会与前些天的JEEP试驾会。

准现房，今年交付，品质看得见

　　住在春江花月的王女士，刚刚购置了一套草庄200平方米大户型。与记者聊及购买原因，王女士表示，自己最看重的是品质。王女士出生在城东，这片区域的品质楼盘并不多，草庄出来之后，她非常喜欢，但因为严格调控的市场形势，迟迟未出手。现在草庄东区进入准现房阶段，今年将全部交付，各种实景可以亲眼看到，开发商表现出的对于楼盘品质的坚持，让她非常感动，所以果断出手。

　　王女士买的春江花月是毛坯交付的，想起当年装修时的情景，王女士还是心有余悸。“不仅费时，而且费心，等自己装好了，搬进去了，还是住不安心。沉闷的敲墙声、揪心的电钻声与尖锐的电锯声会在不同时间不同楼层，此起彼伏，不绝于耳，而且持续多年，让人头疼。像草庄整个社区都精装交付，所以搬进来后只需要添置一些软装就行了。而且草庄的硬装没有风格偏向，兼容性很强。也就是说，我喜欢什么样的室内空间风格，在这样的硬装基础上，都可以通过软装来实现。”

　　据了解，万科·草庄目前仅存的28套大户型房源，均为200~230平方米精装准现房，将于今年全面交付。现在买，今年全家就可以搬进草庄过春节。

每一个细节，都是为了生活之美

　　王女士说，草庄是那种不仅可用于“珍藏”，同样适用于“居住”的好房子。“比如草庄户户安装的社区直饮水系统和社区净水系统，打开水笼头就可以直接喝。尤其前些日子曝出很多地方自来水不合格的消息，更觉得草庄这种系统设计的好处；我去草庄工地的时候，外面各种机器在施工，非常吵，但到了样板房里，对室外的施工噪音明显没什么感觉，问了才知道是德国旭格门窗的关系。”

　　草庄的人性化细节非常多。另一位业主吕小姐说，喜欢草庄的原因，是因为它很多设计都是为了更好地照顾到日常生活，“喜欢血拼的朋友都知道，每次最麻烦的时候就是扛着大包小包‘战利品’回家，摁电梯，拿钥匙开门等非常麻烦，像草庄就很好，只要随身携带智能卡，从车停地下车库，到进入电梯，直至入户，全程都是自动感应的，甚至不用自己去按电梯楼层按纽，就可直达家门，这种设计非常贴心。”

　　“电动遮阳卷帘也非常有意思，可以根据自己的需要控制室内的阳光。如果想睡个懒觉或午觉，就可以把这个卷帘开启，这样阳光就一点也不会进来。还有像水暖地热等，都是充分考虑到人居住在房子里的感受。”经常要熬夜的徐先生非常喜欢草庄的遮阳系统。

　　王女士还特别提到，自己非常喜欢万科草庄的中西双厨房设计，“比如我在中厨烧菜，老公在中岛式西厨帮忙做做冷餐，这种感觉想想就非常美好。而且厨房里很多家电都采用独特的嵌入式设计，不仅节省了空间，也非常美观。还有‘天使降临’调料拉篮，以及无处不在的收纳空间，都非常让人惊喜。”

公园地产，银泰物美旁，价值潜力不言而喻

　　与王女士不同，购置了230平方米大户型的刘先生，更看重草庄的自然环境。他说：“我们家里是三代同堂，父母年纪大了，打打拳，下下棋，需要一些养生的地方。而草庄旁边就是草庄公园，这个公园现在已经完全做好了，我去看过，非常漂亮，父母来看过之后也很喜欢。”

　　万科·草庄零距离城东新城非常珍贵的城市公园——草庄公园，该公园由万科代建，占地面积2.5万平方米。笕桥港天然河道穿越草庄公园与草庄项目地块而过，河道宽约21米，留下数百米曲水流殇的优美水岸。中式传统风格的亭、台、水榭静立其间，清风畅行，鸟雀穿梭。河岸，移植自各地的沙朴、桂花、樱花、红枫、红叶石楠、马褂木等丰富树种，与珍贵原生草木巧妙搭配，让四季有应时之花，八节有常青之树。

　　除景观色彩之美外，万科·草庄还极其注重人与水之间的互动性，精心规划了观景凉亭、荷池曲桥、东城茶榭、生态绿岛、亲水平台等丰富景观点，实现可游、可玩、可赏的都市水岸意趣。精心打造的两座景观桥连接东西两岸，景观桥采用无障碍设计理念，上至耄耋老人，下至学步孩童，皆可从容通行。漫步桥上，只见水韵、林意、人文点滴流淌，气韵绵长，为万科草庄公园住区再添唯美一笔。

　　卓越的住宅性能，优美的自然环境，是草庄吸引高端改善客户的重要原因。不仅如此，杭州东站扩建工程将在今年正式投入使用，距离东站仅2公里的草庄，将近享其便利和价值。此外，10万平方米的商业综合体——浙商国际中心、总建筑面积约3万平方米的银泰百货新卖场、营业面积达14400平方米的物美超市已先后正式签约进驻草庄周边……城东新城的快速发展，让草庄价值愈发可期。