近日，全国各地楼市都出现了回暖的迹象。以杭州楼市为例，今年1月~6月，杭州主城区共成交22085套房源，仅次于2009年同期。以往，7月、8月都是楼市销售的淡季，而今年7月，杭州主城区共成交商品住宅4410套，创下历年同期最高。

　　然而，尽管成交不错，杭州主城区的商品房存量依旧在4万套左右的高位徘徊。业内人士分析，楼市的表面回暖是开发商想尽办法搞促销的结果。一方面，销量在增长，另一方面，开发商也在抓住这个难得的机会，加大推盘力度，导致楼房待售量依然居高不下。

　　相比杭州的遍地价格战，富阳楼市从去年以来价格就没有明显的下滑，富阳楼市整体显得“静悄悄”。

市中心楼盘最受青睐

　　笔者最新获得的数据显示，截止2012年8月6日，富阳去年年底至今已售楼盘总套数8850套，目前待售套数为1928套。

　　富阳几大房产区域中，主要以城区的富春街道、东洲街道、鹿山街道为主。从网上已售套数的数据来看，富春街道为6487套，占据富阳已售楼盘总套数的73%，远远超过了其他区域，说明富阳市民更青睐城市中心的房子，这当然与主城区全方位的配套设施有关。

　　此外，销售套数上千的还有鹿山街道1259套，鹿山板块也是富阳房产的四大主要板块之一，随着鹿山大桥的规划、富春江文化的热潮、东吴文化公园的修建，鹿山街道成为受市场热捧的宜居中心和商贸中心，成为第二个“钱江新城”。

　　位居第三的是东洲街道，已售套数为356套，东洲街道致力于打造运动休闲新城，依托于得天独厚的山水条件，南临风景美丽的富春江，背靠黄公望国家森林公园，目前进驻多家品牌房产商，如中大逸城、绿城公望等。

上半年销量增势明显

　　与杭州楼市回暖相对应，富阳楼市今年上半年的销售情况也明显好转。绿城·富春和园项目总经理何林说，绿城·富春和园上半年销售量占到了富阳楼市上半年总销售量的18.42%，销售总价为2.4亿元。截止到7月底，销售额已突破3亿元大关。

　　大家·小墅企划部经理岳雷说，大家·小墅从4月份开始推广，截止6月底，共接到来访客户3000组。7月8日，大家·小墅正式开盘发售，推出的房源为5号楼和11号楼的105平方米墅式跃层，首期推出的110套精选房源当天全部售完。目前，公司正在加快工程进度，预计8月中旬还会再加推一批房源。

　　新山水御园项目总监沈丹说，新山水御园楼盘销售从今年五月份开始，随着刚性需求量的增加，楼盘销售非常可观。第二季度的总销售量明显多于第一季度。

可售房源依然充足

　　虽然富阳楼市上半年销售情况不错，但富阳总体的可售房源还是十分充足的。从网上可售套数看，排名前三位的也是富春街道、鹿山街道和东洲街道。富春街道共有1065套，其中绿城·富春和园为468套，约占44%，绿城·富春和园位于富阳城区金桥北路西侧，直通320国道，便捷通达杭州主城区。项目周边汇聚永兴学校、银泰百货、大润发超市、在建的富阳市公共卫生服务中心等成熟配套设施。

　　鹿山街道总可售套数为472套，其中新山水御可售楼房280套，约占53%。新山水御园采用ART－DECO建筑风格。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。新山水御园建筑风格追求典雅、稳重、大气，经得起岁月的洗礼。

　　东洲街道总可售套数为198套，其中华立永通逸城为102套，约占51%，逸城不仅拥有山、水、沙洲相依的江岸风光，还有黄公望森林公园、富春山居高尔夫球场等别墅级高端配套，拥享杭城稀缺的生态资源。依据政府对泛之江东洲段的良好规划，近年来各大知名地产商的联动影响，逸墅所在的“东洲运动休闲新城”市政蓝图正日渐清晰。