“我们有近万平方米的会所，最奢华的装修，最到位的服务。我们提供小区业主们最高端的生活享受。”这些广告词，在很多豪宅、别墅、排屋的宣传时常能听见。印象中，会所就是一个集休闲娱乐、奢华享受的地方。

　　但事实上，会所的缘起很质朴，很亲民。部分新一代的大宅开发商们已经意识到了这个问题：会所奢华化并不能真正吸引业主们，大家需要的是更实用的“会所”。

许多会所并未被真正用起来

　　在中国，最早的会所起源于香港。香港是个寸土寸金的地方，住宅的面积做不大，更不要提业主要在家里招待客人、休闲娱乐等。于是一些社区将具有娱乐性质的场所集中在一起，统称其为“会所”，以供住宅区业主一般性的朋友聚会、招待客人以及业主自娱自乐之用。

　　从上世纪80年代末90年代初，上海一些外销楼盘引入会所概念之后，会所便开始在中国房产界落地生根，遍地开花。而会所也从最初的只包含餐饮、运动，升级到拥有各类娱乐休闲功能，直至发展成为一系列的综合性会所和专业会所。开发商们更是大力宣传自己园区内，那些奢豪到极点的五星级会所。开发商建会所的初衷很简单：其一，高档会所方能体现买家身份，体现物业价值，是对楼盘未来的居住品质；其二，会所建造成本再高，也是“羊毛出在羊身上”，同等条件下，有会所的楼盘通常会比没会所的楼盘能赢得市场更多的认可。

　　在杭州，一些大宅、排屋、别墅，甚至一些高档小区，都会有所谓的高端会所，消费高昂。一直以来，这些会所并没有被广大业主真正利用起来。记者曾到过10年前开发的富阳某别墅小区，里面的会所门庭冷清，管理人员们态度不太热情，更不用说贴心的服务了，业主上门，茶水还得自带。一些楼盘里，会所甚至只有周末才开门。

开发商：让业主们爱上会所

　　现下，楼市不再火热，购房者理性了。住宅不再比拼奢华，会所也是如此。既亲民又实用，已逐渐成为开发商做会所的新风向。

　　“我们打算用5000平方米做一个会所，主打‘便民服务’。”众安白马山庄负责人说，“具体有些什么，请业主们拭目以待，肯定实用又周到。”

　　记者了解到，无论是在金都高尔夫艺墅的东、西两大主题会所，还是上林湖820亩别墅区的5大会所、龙湾的HOME-CLUB，许多楼盘的会所服务设施是很全的，大多都有健身房、体操房、舞蹈室、网球练习场、乒乓球室、室内羽毛球场、桌球室，茶馆、酒吧、棋牌室、网吧、陶艺吧、花店、咖啡厅、书店、音像店、美容美发，保健中心、干衣店、商务中心、老人活动中心、阅览室、儿童活动中心、多媒体影视厅等。

　　一些会所还顺应楼盘定位打造自己的特色。金都高尔夫艺墅管理人员告诉记者：“除了那些普通的功能，我们会所还是美术报培训基地，常有不少大师级画作展出，有兴趣的业主们都可以来观摩和学习。”

　　上林湖的相关负责人则表示：“我们的会所里除了便利超市，还设了客房，来访的客人可以入住标间或套房。”开发商们明白：只有实打实地做好服务，购房者们才会为“会所”买单。

打造“泛会所”概念的园区配套

　　会所设计的初衷是提供住区业主一个内部的休闲娱乐空间，为楼盘提供附加值，以提升楼盘的销售业绩和业主的生活质量。说到底，它就是一项配套。“我们能做全面细致的配套服务体系，又为什么要纠结那小小的‘会所’形式？”大华集团营销副总经理胡燕华说。

　　据悉，大华西溪风情分为4个服务体系：教育服务体系，包含幼儿园和小学；休闲运动娱乐体系，让业主们可以尽情享受欢乐，棋牌、泳池、足浴、篮球、网球应有尽有；商业体系：客房、餐饮、联华超市、画廊、药房；游艇商务会所：提供最私人、最特殊的服务，举办PARTY、商务会议。“这些其实就是泛会所的配套。”开发商说。

　　“与其打造奢华的会所，不如把会所里的功能细化，把园区配套真正落地、升级。”万科西溪蝶园相关人士说。

　　跟上林湖一样，万科也有多个会所。“你想喝红酒，这里有；想来支雪茄，这里也有；想要杯咖啡或者整套西餐，也没问题。虽然不是我家，但一样方便。”业主这样形容公望会·西溪会所的业主客厅。“会所”运动馆里有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等，还增添了乐淘吧亲子中心，大人孩子亲情互动。“我们还有一条商业街，五星级玉鸟菜场西溪店、公望会·塞拉味饼屋、甘其食包子铺、克丽缇娜美容美体中心、果麦de鲜饮创作便利店等商家都要入驻，会所已不是一处两处的建筑物体，而是通过实实在在的配套服务融在园区生活中了。”万科负责人介绍。

　　在记者看来，这些配套、园区服务概念其实就是会所的升级版，这样的“泛会所”概念的园区配套才是大家真正需要的。