同人精华首开劲销八成 地段决定一切
30—80㎡精致小户 总价49万元起 不限购不限贷
在众人期盼之下，11月10日下午，由国有全资企业——省直同人集团精心打造的商业地产项目同人精华，在同人紫荆欣苑文体中心首次开盘公开发售。作为申花核心的品质小户，同人精华以其不可复制的独特魅力，立即吸引了不少投资客的目光，开盘当天劲销八成。在当下房地产市场整体偏冷的情况下，同人精华的热销，再一次印证了“地段决定一切”的投资原理。
温州购房团当日“降临”，再现购房热潮
“检验一个地段的成熟与否，就在于投资客的多少。”这句行业内的至理名言，同样也是同人精华的写照。
在同人紫荆欣苑文体中心的开盘活动现场，到处都是人气鼎沸，现场更是出现了久违的温州看房团，“主要是因为地段好，而且不限购不限贷”。一位来自温州的投资客表示，一起来的还有他的两个朋友，都有意向想要买一套作为投资。
“与其反复比较，不如相信地段”。毫不夸张地说，现在的申花板块已经成为了继武林门、钱江新城之后，又一块兼具繁华与品质的黄金地块。它所代表的“高性价、高感知、优配套”的生活方式，已经被高端客户群体所认知，成为了城西多元化发展的佼佼者，不断地刷新着杭城地产界的销售成绩。
如果说城西代表的是“西贵”一族，那么申花则代言的是一个市中心的繁华与价值。申花板块作为“未来杭州的徐家汇”，它所释放的价值潜能，对于老城西是一次深入化地推进，对于整个主城市场而言，则是一次城市化发展的重新定位。正如同人精华营销中心杜总所言“武林门有的，这里都有。武林门没有的，这里也会有”。由此可见，这一“神话”也将继续影响着主城的核心发展，市中心价值不言而喻。
选择市中心地铁，前景即享无需等待
申花板块另一个吸引人的地方就是双地铁。地铁的珍贵价值为这座城市带来了便捷交通的同时，也让地铁旁的物业，成为了当今房产市场的宠儿。据相关统计，地铁开通后3到5年，上海地铁物业上涨22%、香港地铁物业上涨50%、广州地铁物业上涨60%。这样极富竞争力的数字，无不在向外界透露出地铁的升值空间，它也让“跟着地铁买房不会错”的口号，成为了影响全民购房的风向标。
“虽然地铁经过的区域都有大幅度攀升，但是那些不在主城的地段，含金量肯定没有市中心的高。”就主城核心区而论，成熟配套与地铁形成互补互利之势，其所引发的“地铁效应”也更为明显。而那些配套尚未完善的区域，地铁更多呈现的是一个配套的作用，其所要产生的价值体系必定会受到时间的限制。同人精华，驻守城西大动脉古墩路，紧邻规划地铁2号线与5号线（规划中）的交汇处。作为双地铁的驱动枢纽，其占尽天时的有力价值，将会进一步被释放，真正成为主城极具竞争力的王牌投资品。
700米城西银泰城，买房就要选“高富帅”配套
申花板块一直以来都为众多商业巨头所偏爱，调查披露，有实力的商业综合体所选区域，几乎都成为极具成长性的中央区域。如今申花板块已经聚集多个综合体，无论是早前西城广场，还是印象城沃尔玛，它们对于整个城市的商业化格局，都起到了至关重要的作用。现今一个总建筑面积约40万m2，距离同人精华仅700米的城西银泰城，将以高规格、大规模的体量，成为申花的又一个“价值奇迹”。
无论是武林银泰，西湖银泰，还是庆春银泰，银泰城的选址总是占据了市中心的繁华区域。这正如某位业内人士笑称“沃尔玛不是零售大师，而是地产咨询大师；银泰也不是杭州的购物中心大王，而是杭州地产大王。”而城西银泰城作为与万象城统一级别的商业综合体，将构筑起一个休闲娱乐的风尚名流汇聚地，辐射人口约百万，更可喜的是城西银泰城将在2013年第一季度投入使用。
而这却只是个开端而已，进而已确定由央企华润进驻开发的蓝翔综合体、规划中的蓝孔雀综合体、热电厂城市综合体等，纷纷进军申花，昭示着申花板块其无以撼动的商业核心地位。无论是已经建成还是规划待建，同人精华几乎占尽所有高尚的城市公共配套，是名副其实的“精华精品”。
菜单式装修，宜居、宜办公好享受
投资除了地段，也要考量资金成本与收益。在申花板块，以30㎡和80㎡户型为例，分别需要投资50万元和120万元，根据租金市场反应，30㎡的酒店式公寓租金目前是2500元左右，而80㎡的租金是3500元左右，结果显而易见，这也正合看某位权威专家所言“不宜买的太大，30-50㎡比较合适，多几个平方，总价差不少，租金却差不多”。
同人精华主力户型面积为30m2、36m2、53m2，分割合理的结构，户型方正大气，开间阔绰。它可以打造成舒适的居住空间。同样这个户型也可设计成办公室，只需要将格局再做调整，将整体户型分割成内外两部分。外面可以容纳4-5人，管理者独享里面办公区域，功能明晰，非常适合做驻外办事处或小型工作室。
就投资成本投入，酒店式公寓的精装修标准都维持在2000—3000元/㎡，这样一个精装交付标准是众多普通投资者无奈的选择，精装修的单一、固定的风格，容易对租客有所限制，从而造成精装的浪费。同人精华提供的菜单式装修服务成本低、自主性强。不仅有多元化的方案，而其价格还十分亲民，精装修500元/㎡低起价，1-2万元即可享受一套高品位的办公室或单身公寓，真正做到“您的家，当然是您做主”。
钱冰冰