买房有疑问？我们帮你找答案。

　　最近很多人向我们提问关于房产继承和赠与方面的问题，也依旧有很多人在为选择哪个楼盘而感到困扰，二手房交易则一直是咨询的热门。这一期的“楼市百问”将解答大家众多疑惑。

　　如果你也跟上述者一样，被房产相关问题困扰，加我们的微信公共账号“杭州房产”（微信号：qjwbdc）留言，就能得到及时专业的回复。同时，如果你的疑问希望哪位专家来解读，也可以通过微信平台留言指定老师回复哦。同时也可以在新浪微博上@钱江晚报地产，或发私信给我们。在微信上提问的，我们将优先予以解答。

　　钱报购房专家团成员介绍：

　　虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）

　　赵红燕（本报说房专栏主持）

　　关于

　　赠与和继承

　　问：2007年，以我儿子为户主、我和先生共有，在滨江买了套123平方米左右的房产。现给儿子一家居住。如果我办理赠与给儿子，需交多少税？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

　　按房屋赠与征收相关税费。主要是契税，参照市场价格核定，税率是3%，计税金额是按夫妻所占份额折算出的现在市场价格，其他是印花税，0.05%。若是直系亲属之间的无偿赠与，不征收个人所得税。国有划拨土地上的住宅用房赠与，可保留划拨土地性质，免交土地出让金。

　　问：我有一套房改房，65平方米，爱人继承遗产有一套52平方米的房子，我们现在想买一套100多平方米的房子，首付应该是百分之几？如果先卖掉一套然后再买，首付是多少？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

　　如果不卖一套的话，在目前的限购政策下以你们夫妻俩的名义是无法购买的，卖掉一套之后再购买，则按二套算，首付6成。

　　关于

　　回迁房

　　问：我妈的拆迁房扩面部分的钱是我出的，后来房子买进的时候因为只能写一个人的名字，就把扩面部分转到她名下了。现在我妈想把房子转到我的名下，请问这种情况应该怎么办理？

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）回复：

　　可以通过赠与和买卖的方式。但如果通过赠与的方式，未来交易将产生较多的税费，建议通过买卖方式。

　　问：我是杭州户口，今年5月按揭购房，家庭首套，目前按揭仍受理中，估计7月能下来，11月将交付，办证估计明年3月。但家庭近期回迁房分配，将申办回迁房产证，6个月内会办出，请问回迁房是否会影响到5月购的房子未来的办证及税收等问题？

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）回复：

　　回迁房不会影响到先前购买的商品房。按正常流程办理相关手续即可。

　　问：请问我购买农村拆迁安置房税费和商品房是一样的吗？

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）回复：

　　如果是购买他人已取得房产证的拆迁安置房，交易过程与商品房相同。

　　关于

　　房子的挑选

　　问：风景蝶园、江南铭庭还有湖漫雅筑哪个好？

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）回复：

　　推荐购买风景蝶园，楼盘体量大，并交付多年，可以尽快入住。

　　问：你好，想请教一下，星桥桂花城二期现房和朗诗未来街区，哪个性价比高？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　两个楼盘属于不同板块，前者属于星桥，后者属于翁梅。朗诗未来街区是地铁房，相对交通比较便利，如果工作在市区还是比较方便的；星桥桂花城是绿城建造，产品上具有一定优势，又是现房，相比较未来街区期房来说，省去了很多租房的资金成本。如果要求交通方便可以选择朗诗未来街区，对产品质量、小区环境以及对交付时间有较高要求的，可以选择星桥桂花城。

　　问：你好，我想买个两室一厅的房子，请问朝晖、景芳和双菱路，三个地块哪个升值空间大？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　三个区域都是比较老的小区，想要有大的升值空间可能性已经很小。相对来讲，双菱采荷一带具有一定的学区优势，又是新城与老城的结合区，相比其他两个区域要好一些，但是这个区域的价格也相对其他两个区域要高一些。

　　问：请问临平赞成檀府跟金帝海珀华庭的房子相比，哪个更好？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　这两个项目，均在临平北板块，规模、价格比较接近，不是真正的地铁房，只能说是地铁辐射房。相比之下，赞成房产在杭州算是老牌开发商。青菜萝卜，各有所爱，很难说哪个更好，还是要看具体位置、户型及价格。

　　问：想在三墩金地自在城求学里和协安紫郡两个楼盘中选一套房买来自住，我的情况是有个4岁小孩，主要看中这两个楼盘是学区房，应该要选哪边比较好呢？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　两个项目位置邻近，都有学区房概念。紫郡以西湖区重点双学区优势、40万平方米大盘品质、水岸河景资源等著称，起价约14500元/平方米，均价约16000元/平方米，近期开盘热销超九成。求学里作为杭州市西湖区85万平方米大型社区——金地自在城的压轴精装修组团，引进文三街小学和文新幼儿园，去年8月推出也得到了客户的热棒，单价约18000元/平方米。个人以为两个楼盘如果要比较，一是看自身喜好，二是户型和位置，三是价格。当然，是否偏向精装，也是一个考量。

　　关于

　　二手房交易

　　问：请问杭州什么房龄、多大面积的二手房能首付三成？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　二手房的贷款年限和房龄是有很大关系的，不同的银行情况还不一样，比如交通银行，1986年以前的房子是不予贷款的，对面积也有要求，60平方米以上才能30%首付。

　　问：我想问一下，如果想买一套房子，但是这套房子在银行做了抵押，这样的房子能不能买？要注意什么？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

　　抵押给银行的房子要特别注意，必须还清银行贷款解押后才能过户，首付最好在解押后再付，如果原房东需要用你的首付来还尾款，则必须在中介经纪人陪同下办理好解押手续。

　　关于

　　外地人买房和入户

　　问：我户口在诸暨，在九堡买了一套房子，我儿子的户口目前是放在杭州巿人才交流市场的集体户口，请问专家，他的户口能迁到我的房子里面去吗？结婚以后他的小孩能根据房子所归属的学区就学吗？

　　宋文杰（华邦地产首席评论员）回复：

　　您儿子的户口可以依据直系亲属的关系迁至九堡的商品房内，未来其孩子可以就读房子所归属的学校。

　　问：我是外地的，孩子现在读小学，想将孩子送到杭州读初中，要咨询关于杭州十三中附近的学区房以及价格情况，由于目前购房入户网上版本也很多，希望知道目前最新的政策及购房入户所需条件。另我在老家有两套房子，其中一套在按揭，如果在杭州买房是否算第三套，还能否购房入户？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）回复：

　　西湖区购房入户需要购买总价80万元以上房产，马上落户需要一次性付款。外地的房子不在购房资格的审查条件内，只要满足在杭州购买条件就可以，非杭州户籍需要缴纳一年以上社保或个税。

　　问：我大学本科毕业，户口挂靠在浙江省人才市场，目前按揭买了余杭区89平方米的二手房，问在按揭未还清之前，能否将户口迁到余杭区房子里？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　你这样的情况，只需房子拿到三证就可以把户口迁进去，跟按揭无关。

　　关于

　　维权

　　问：你好，我是你们钱江晚报刚刚报道过的集美岸上蓝山的业主，因开发商延期交房，违约在先，根据购房合同符合退房要求。现在我想退房，需要什么手续？若开发商不肯给我退房怎么办？希望房产专家能给予解答。

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　按照购房合同的条款，如果满足退房的要求，按照合同内容办手续即可，如果开发商不肯退房，可以寻求法律帮助，通过打官司的方式解决。

　　关于

　　在房产证添加名字

　　问：买房时还是单身，期房交付后办房产证时和另一半已经领证，房子加另一半名字要交税吗？

　　章惠芳（杭州双赢机构董事长）回复：

　　交付时已经领证，办证加名字只需交一定手续费即可，不需要交税。