寻找杭州真正的公园住区

　　发现长皋板块 发现保利罗兰香谷

　　文　曾杨希

　　2013年的“金九银十”中，杭州楼市有两件事值得一提，一是市区存量商品房突破十万套，二是浙江省秋季房博会的顺利举行。

　　逛了今年房博会，购房者陈先生感觉，环境好的价格不够划算，价格划算的又不在主城区，在主城区的价格合适的房子又太老。虽然存量商品房多，但是要找一套称心如意的好房子并非想象中那么简单。

　　但是在房博会上了解到位于长皋板块的保利·罗兰香谷，陈先生却一下动了心：“主城区的位置，公园般的生活环境，还有优化的90方户型，都很适合像我这样对居住有更高追求的刚需购房者。”

　　一座皋亭山，成就一片公园住区

　　杭州，是旅游城市，很多新杭州人，当初就是冲着西湖美景而来。但是工作之后会发现，居住在杭州，并没想象中那么容易。

　　首先，市中心的小区多为上世纪八九十年代所建，不说外观黯淡的墙壁被剥落了颜色，通道狭窄，小区内不用谈绿化，连停车都要费好大的力气——26岁的陈小姐租住在武林门附近的老小区，深有此感。

　　其次，住在西湖、西溪湿地这样的著名景点边，好则好，只是非普通购房者能力所限。像西湖边的绿城·元福里，7月份以16万元/平方米的单价，破了杭州的纪录；而西溪湿地边的房子，虽然很多冠了“西溪”的名头，多数楼盘离西溪湿地，却还是有相当一段距离，而且除了少数楼盘地处西湖区，大多数楼盘已经进入余杭区的地盘。

　　对杭州的购房者来说，当然希望能有一套周边环境好，配套好，而楼盘品质又过硬的房源，作为今后的家。放眼杭州主城区，拥有这样条件的楼盘，并不多。就杭州的风景来说，西湖、西溪之后，便是位于城北新城的5A级国际旅游风景区——皋亭山，三者并称杭州“绿肺”。而皋亭山下的长皋板块，近两年随着首个楼盘以及地块的逐步推出，也逐渐引起了购房者的关注。

　　杭州北游 重在皋亭山

　　提到皋亭山风景区，很多老杭州人还记得，这里有千亩桃园，享十里桃海之称。古时候，人们就已有“西湖探梅、皋亭观桃”的习俗。清代“皋亭之桃”与“西溪之梅”、“河渚之芦”共称“湖墅三胜景”。为开发皋亭山旅游资源，江干区投资近千万元，在“皋亭观桃”旧址造就集生态、旅游、休闲于一体的“千亩桃园”，也因此，皋亭山下的皋城村，也被评选为“杭州最美丽的村庄”之一。

　　除了有山，这里还有隋代开凿、乾隆六下江南巡游的上塘河以及杭州三大“千年古刹”之一的龙居寺；以及杭城北游的“十里锒铛”。有山有水有古迹，所有这些都表明，皋亭山的历史文化价值和旅游价值。

　　而江干区政府也依托皋亭山的历史文化、生态文化，重点培育生态经济、文化创意、休闲度假产业板块，开发田园休闲、山地运动等项目，建设农居创意SOHO。根据杭州“北游”开发规划，皋亭山将按5A级景区标准进行建设，4年之后，将成为拥有生态观光、休闲度假、健身养生三大功能，集历史文化、宗教文化、民俗文化、水乡文化于一体的国际旅游综合体。

　　交通、配套、环境，你不知道的长皋综合体板块

　　城北这两年的发展可谓迅猛。在主城区，很多人都知道了丁桥和田园板块，丁桥成了大型住区，配套已经十分完善，物美、好又多等可便利生活，田园背依的皋亭山、半山、黄鹤山等自然生态资源赫赫有名。

　　然而，和丁桥、田园毗邻的长皋板块人们却较少关注。其实，无论是这几年的发展还是对长皋综合体的规划，都显示出这个板块未来的无限潜力和生长空间。

　　杭州市城乡规划设计院总工程师汤海孺认为，长皋综合体从地理位置上来讲，属于主城区的范围。在交通上，长皋综合体连接主城区方式十分丰富，通过绕城高速、通过320国道、石大线或者秋石高架都能到达，“未来，规划中的轨道3号线会途经长皋板块，另外从吴山广场连接丁桥的BRT3号快速公交已经开通。”

　　对于城市发展轴上的公园住区的定位，汤海孺也从城市发展的整体态势上做了解释，“杭州确定了跨江为主、沿江发展的城市主线，而这条主线形成了一条城市发展的走廊，而地处城市东北部的长皋综合体，在接轨主城与临平副城时，也恰好处在了城市发展轴的位置上，而另一方面，城市的发展也需要长皋板块来完善市政、交通等更多配套。”

　　长皋综合体板块和皋亭山之间，仅隔了一条上塘河。综合体内部还有由上塘河、学堂港、三义港、勤丰港和多处鱼塘构成的丰富水系。通过上塘河水上公交线，不仅可到达杭州城区，更巧妙结合山地自然，将生态与城市互融，打造独特的水上交通。

　　位于十车道的同协路东侧的长皋板块，将享受它带来的便利。交通上，从武林广场经中河高架、德胜高架、同协路或留石高架、临丁路，从钱江新城经同协路或留石高架、临丁路都可直通板块。

　　配套方面，除了共享丁桥、田园的之外，长皋板块自身的配套也在逐步建设中。教育方面，长皋板块内配套方面，长皋板块内规划建设中学54班，小学120班，幼儿园81班。目前，位于天丰路以南，长睦路以东的36班小学已建成。

　　公共服务设施和商业方面，规划的邻里中心地上建筑面积共15300平方米，内设农贸市场、居住区养老院、社区服务中心、邮政所、农贸市场等业态，计划于今年完成主体工程。商业部分，将由地铁综合体等组成区域公共中心，形成含办公、购物、商业、文化娱乐等为一体的大型城市综合体。

　　罗兰香谷认筹启动，长皋板块内的人气楼盘

　　住在5A级国家旅游风景区里面，显然比住在杭州其他区域更有自然环境上的优势。而皋亭山下的长皋综合体板块，也算是一个不折不扣的公园住区。和田园板块相比，长皋板块距离皋亭山的主要景点更近。正是预见了它的潜力，知名大品牌开发商才会入驻。从2009年底，杭州本土某建设发展有限公司拿下两个地块开始，陆续有开发商拿下新的地块。

　　今年3月，大型央企保利集团以4505元/平方米的楼面价颇有眼光地拿下了R21-06地块，也就是如今进入人们眼帘的保利罗兰香谷。这也是保利集团在布局城东、城西、城南后，首次进驻城北新城。

　　罗兰香谷整体由27幢新古典主义景观华宅围合而成，户型从89平方米到125平方米不等，90平方米以下的小户型产品占了70%。此外，罗兰香谷三面环水，还隔河依着皋亭山，这也给追求居住环境又不愿离开主城的人们更多选择。

　　10月19日，房博会期间，保利罗兰香谷正式进入杭城购房者的视野，开始认筹，同天，样板房开放。房博会期间，围在保利罗兰香谷展位的人络绎不绝。截至10月21日，短短三天，罗兰香谷售楼处就已经吸引上千组客户到访，“存2万元减5万元”的优惠活动也迎来了上百组认筹。

　　据了解，保利罗兰香谷预计将在11月开盘。快速开发的节奏，也显示了央企不俗的实力。