到了年底，来“杭州房产”（微信号：qjwbdc）咨询房屋买卖的购房者多了起来，还有不少人详细地询问了贷款和过户等方面的问题。二手房方面，近期价格确有一些下降的趋势，因此有些客户在纠结：这个时候出手买房或者卖房是否合适？钱报购房团的专家成员耐心为你解答。

　　如果你也有相关问题，可加微信公众账号“杭州房产”（微信号：qjwbdc）并及时关注每周的楼市百问版面，你的疑问就有机会得到耐心详细的解答。

　　关于新盘

　　问：我在杭州汽车南站望江路秋涛路口工作，想在宋城至九堡的中间段买房，学区不考虑，总价最好在200万元左右，请专家帮忙推荐性价比高的新楼盘。

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）：你所说的中间地带应该是在复兴街这一带，200万只能选美政花园等二手房或回迁房。我建议还是买之江地块的新房比较好，选择余地也大。

　　问：我想在九堡至复兴路一带买套房子自住，面积在110平方米以上，总价控制在260万元内，请问哪家楼盘性价比高？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）：九堡至复兴路一段可算是城东、城南的概念，这一段要买均价2.1万元/平方米左右的房子选择余地还是挺大的。九堡的相江公寓、丽江公寓、九润公寓等，价格在1.6万元~1.7万元/平方米左右，离地铁有一定距离。如果想买离钱江新城近一些的，还可考虑二手房，比如复兴南苑，单价2万多元/平方米。但如果要买钱江新城的新房就不止这个价了。

　　问：前段时间去看了保利梧桐语，首开均价1.7万元~1.8万元/平方米左右，距离地铁站800米左右，小区南面是万科紫台和远洋心里，西面是中国铁建国际城，请问，相比之下梧桐语的性价比怎么样？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）：城东区域的在售楼盘很多，可以说每个楼盘都有自己的特色。区域的配套都是差不多的，单从价格上来说，精装修的紫台卖到2.1万元/平方米，此外，这里的很多楼盘选择了低价开盘，如国际花园价格在1.8万元/平方米左右。从价格方面来说，梧桐语还是不错的。

　　关于二手房

　　问：我想在教工路一带的文教区买一套90平方米左右的二手学区房，看好两套房：一套是梧桐公寓的单身公寓，73平方米230万元；另一套是教工路的德雅公寓，97平方米300万元，请问哪个更值得购买？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）：推荐购买梧桐公寓，总价低，房龄新，未来升值潜力也大。

　　问：三墩都市水乡的二手房近期有降价吗？之前看到的挂牌价是14500元/平方米左右。

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）：目前挂牌价变化不大，年底可以关注一些急售物业，价格较平均水平要略低一些。

　　问：目前在关注古墩路与天目山路交叉口的新安嘉苑，房子是2008年建的，不过据说是回迁房，价格在2.1万元/平方米左右，不知道合不合适？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）：回迁房2.1万元/平方米的价格太高了，因为和商品房相比，回迁房的价值是需要打一些折扣的，位于古墩路与天目山路交叉口在地理位置上来说还可以，如果一定要买建议买小户型，这样以后出手会方便一些。

　　问：2010年，我在闲林的新明半岛买了一套90平方米的房子，总价82万元左右。现在由于工作的原因在另外地方住了，因此想把这个房子卖掉。前段时间，去中介问了一下，现在只值76万元了，该不该出手卖掉？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）：如果你比较着急，或者想在其他地方买房的话，可以选择出手。因为闲林的楼盘后续储量比较大，你的二手房没满五年，税费也比较高，价格上不去、有一定的损失是正常的。

　　问：我们家有一套1986年的老房子，在复兴路上，是唯一住房，现在想卖掉给儿子在滨江买套璞悦湾，值不值？

　　荆海燕（中原地产品牌管理总监）：市区老房子这段时间降价很多，1986年的老房子有人接手就不错了，因为房源较老，贷款比较难，能卖掉的话可以卖掉。万科璞悦湾算是比较实惠的新盘，如果能换，还是值得的。

　　关于贷款

　　问：我缴的是省公积金，每月单位加个人交900元，老婆缴市公积金单位加个人369元。我们看好了一套房子，总价在110万元左右，能贷款多少？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）：根据相关规定，省公积金职工缴存额大于487元（含），最高可贷额度为50万元，市公积金职工月缴存额高于132元（含）、低于470元，最高可贷额度为15万元，因此你们最高可贷款65万元。

　　问：我在余杭临平按揭买过一套房子。因为工作的关系，2008年把它卖了，如果现在再在杭州买房，是属于2套吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）：因为名下无房，可算首套购房资格；但已经使用过按揭的，银行有记录可查，因此贷款的话属二套。

　　问：我是杭州人，之前在厦门贷款买了两套房，现在都已经还清了并且卖出。现在我想在杭州买房，首付需付多少成？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）：如果已经有两次贷款购买住房的记录，再购买住房的话就不能申请贷款了，要买房必须全款。

　　问：结婚前，我名下有一套组合贷款买的住宅，我老婆名下有两套商业贷款的住宅。由于工作调动，现在我们想把我名下的房子和她名下的一套公寓卖掉再买一套，不知道能否再用纯公积金贷款？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）：限购限贷是以家庭为单位的，不能再用公积金贷款。

　　问：结婚前，我跟我妈妈有一套联名的房子，现在可以去把我名字去掉吗？房子当时不是用我的名义贷款的，我去名后再买房算首套吗？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）：可以把你的名字去掉，去名后你名下若没有其他房产，历史上也没有贷过款再买房就能算首套房。

　　关于过户

　　问：十几年前买了套房，当时就是把钱付了拿了房产证，但是没有办理过户。现在想办过户，当时的户主现在北京，岁数太大不能出远门，是否可以让户主在北京办个公证手续再在浙江办过户？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）：可以双方协商好，由经过公证的委托代理人代为办理。委托谁都可以的，只要经过公证。