本期的“楼市百问”，更多内容是为购房者打造的“私人定制”。记者发现，最近在我们“杭州房产”公众微信平台上，读者们除了提出关于新盘的疑问外，还有不少是关于二手房的。对于他们提出的换房、购房、卖房等问题，钱报购房专家团的成员们都给与了专业的回复。

　　如果你也有相关疑问，请加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）留言。留下手机号的读者可以优先获得专家们的回复。

　　关于

　　城南置业

　　问：我是外地户口，孩子现在在上幼儿园小班。我想买一套总价200万元左右的房子，四季青附近，请问是釆荷二小附近好还是观音塘附近好？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：孩子已经在上幼儿园的话，考虑到孩子接下来的教育问题，现在选择采荷二小学区房更好。

　　问：我有套房子想卖出，在近江的钱塘人家，14楼、东南向，约150平方米。现在的市场情况下，此房单价为多少比较合适？

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：钱塘人家在售的价格约为23000元/平方米左右，考虑到你房子的面积较大，客群相对较少，建议挂牌价在21000元/平方米。

　　问：滨江区的临江花园值得购买么？大约多少均价合适呢？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：临江花园在一桥板块，同区域里楼盘还是较多的。小区分高层和多层，多层交付较早，高层交付较晚，小区均价为1.4万元~1.8万元/平方米，根据楼层、户型等价格还有差异，请仔细选择。

　　问：我想一次性付款购一套杭州主城区的二手房，希望能够马上落户，易出租，总价200万元内，能靠近地铁最好，请专家推荐房源。

　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：建议客户考虑滨江区区政府附近的二手房，如温馨人家、钱塘春晓等小区，面积在100平方米左右，单价约19000元/平方米，月租金价格在3500元左右，地铁，学区都不错。

　　关于

　　城北置业

　　问：我准备在万达商圈买房，之前在方正御星交了5万元定金，A3户型。前两天，我又看到耀翔悦尚的中间套，同楼层，总价比我们定的那套便宜14万，现在有点动心。从自住来说，综合位置和价格的因素，我应该如何选择？

　　丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）答：耀翔悦尚，虽然便宜了14万，但是在方正这里，你要退房就要交5万的违约金，那只剩下9万元的价格差了；再考虑到两个楼盘地理位置上的差距（注：方正御星离万达广场距离更近），未必划算。A3户型虽然客厅稍有点暗，但是和厨房之间，用玻璃移门隔断，采光问题不大。

　　问：最近看上了龙湖名景台，价位17000元/平方米，请问这个价位如何？此楼盘是否可买？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：龙湖名景台在同协路以南，往南有金色黎明、公园大道等楼盘，价格在2万元/平方米左右，比龙湖名景台高；往北为丁桥板块，这一带的楼盘价格则比名景台要低。从区域上讲，楼盘介于两者之间，价位也介于两者之间，交通也算便利。可以考虑购买，建议先到现场观看再做决定。

　　关于

　　城西置业和其他

　　问：我在城西西斗门附近工作，请专家帮忙推荐文一西路和文二西路的二手房，总预算为250万元左右，要求能够达到100平方米以上，最好为2000年以后建造，能有不错的学区，请帮忙推荐小区。

　　章慧芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：算下来，你的选择范围是2.5万元/平方米以内的房子。在你要求的路段，有好学区的房子都稍微老一些，要么价格高一些，像文萃苑，均价在3万元/平方米左右，或者你可以增加一些预算。没有学区要求的话，选择余地可能会大一些，比如世纪新城、山水人家，房子相对新一些，楼盘的价格也在预算内。

　　问：没结婚时，我申请并住进了公租房，现在已登记结婚，想购买商品期房。因为期房一般都要等几年才能交房，请问我们是需要退租了才能买还是可以直接买？

　　赵红燕（本报说房专栏主持）答：要退了公租房才能买商品房。

　　钱报购房专家团成员介绍：

　　●虞晓芬（浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导）

　　●丁建刚（省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长）

　　●章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）

　　●周包军（杭州我爱我家企划部总监）

　　●宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）

　　●荆海燕（中原地产品牌管理总监）

　　●赵红燕（本报说房专栏主持）