丁建刚裘维维刘德科《绿地旭辉城价值白皮书》（上）

　　对岸是父辈的城 此岸是你的城

　　绿地旭辉城精装90方 点燃奥体博览城购房激情

　　钱江新城是浙江最具活力的经济中心之一。那里高楼林立，豪宅扎堆，但对岸的活力主要属于你的父辈，而此岸才是你的城。奥体博览城的高楼更高，这里的生活气息更浓厚，这里拥有更年轻的活力，在这里可以为一场球赛或演唱会疯狂。可以说，没有奥体博览城，钱塘江时代是不完整的。

　　大量高新产业人群聚集在这里，让奥体博览城所在的滨江区成为杭州的城市化前沿阵地。身处其中的绿地旭辉城敢于做精装修产品，一方面是品牌与实力的体现，另一方面是因为这个项目瞄准的主要是“高端刚需”，他们更愿意接受精装修交付的房子。

　　西湖造就黄龙CBD 钱塘江造就奥体博览城

　　二十年前，黄龙CBD还是一片农田。那时候，“西湖时代”的辐射范围基本上也就只是延安路。后来，黄龙体育中心建成了，世贸饭店建成了，世贸会展中心就成了，绿园建成了，公元大厦、EAC也建成了，于是，黄龙CBD就成为高端代言词了。

　　用不了多久，奥体中心建成了，国际博览中心建成了，超5星级酒店、5A甲级写字楼和超大型地铁上盖商业综合体建成了，绿地旭辉城也建成了，于是，下一个黄龙也就成型了。如果说西湖时代造就了黄龙CBD，那么钱塘江时代则将造就奥体博览城——它不仅将是下一个黄龙，更将是黄龙的升级版，毕竟它拥有时间上的后发优势与空间上的广阔优势。

　　巴黎的拉德芳斯已经成为新城建设的经典案例。拉德芳斯在建设之初就是一张干干净净的白纸，既与巴黎传统城区严格区别，又与之自然延伸。杭州的奥体博览城亦是如此。干干净净的白纸意味着可以最大程度地不受到现实条件的限制，可以完全按照规划方案来建设。这样的新城，可以迅速营造出气势恢宏的城市界面，既可避免老城区不可更改的破旧感，又可避免很多新城由于农居点过多而遭遇“城乡结合部”的尴尬局面。

　　这是一座多核驱动的新城。雄姿初现的体育场无疑是奥体博览城最先呈现的价值地标。浙江终于迎来了一座8万人体育场。如果是在北京，它的名字应该叫“鸟巢”；如果是在上海，它就直接被叫做“8万人体育场”。

　　这座新城当然不止一座8万人体育场。它只是奥体中心的一个组成部分。奥体中心除了它还有一座1.8万人体育馆、游泳馆、网球中心、棒垒球中心、曲棍球场、小球中心、室内田径中心和重竞技中心等。也就是说，奥体中心可举办洲际性、全国性综合运动会及国际田径、足球比赛，甚至有望承接NBA相关赛事。

　　当然，这座新城也不止一个奥体中心。杭州奥体中心与杭州国际博览中心并行规划，所以这座新城的名字叫做“奥体博览城”。国际博览中心光是展览部分，就是目前和平会展中心的十倍，而会议部分更是能满足类似G20峰会、APEC会议等高标准国际会议的需求，可以说是杭州会展经济的引擎。

　　这座新城还将诞生杭州高楼地标——城市之门的双塔建筑，总高316米。城市之门将云集超5星级酒店、5A甲级写字楼以及超大型地铁上盖商业综合体。

　　所以，杭州市政府对于奥体博览城的标准介绍是：“奥体博览城是杭州从‘西湖时代’向‘钱塘江时代’迈进的‘标志性工程’，以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体，将成为杭州经济转型的新增长极。”

　　没有奥体博览城 钱塘江时代是不完整的

　　没有麦当劳，肯德基会很孤独；没有百事可乐，可口可乐会很失落；没有奥体博览城，钱江新城恐怕就只能“孤芳自赏”。

　　没有奥体博览城，钱塘江时代是不完整的。所以，早在2007年，国务院就正式批复了杭州“双心双轴，沿江开发、跨江发展”的城市格局，确立了以钱塘江两岸，钱江新城和奥体博览城共同组成城市新中心的城市蓝图。

　　所以，南岸的奥体博览城与北岸的钱江新城一样，都是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的城市化作品。

　　北京的封面是大裤衩与鸟巢，上海的封面是东方明珠塔、金茂大厦、环球金融中心堆在一起。那么，杭州的封面是什么？从前是西湖中央的三潭印月（你看1元纸币的背景就是三潭印月），或者是六和塔与钱塘江大桥的组合；现在应该是钱江新城的“日月同辉”（杭州大剧院和国际会议中心）吧。杭州的下一个封面，如果仅仅只是“日月同辉”，何以完整地呈现钱塘江时代的磅礴气势？所以这个封面应该是在钱塘江中央，用鱼眼镜头对照两岸拍摄，左边是“日月同辉”，右边是奥体中心8万人体育场的莲花造型与杭州第一高楼——城市之门。

　　2008年之前，钱江新城虽然声势浩大，但是其未来价值并未被真正广泛地认可，甚至一直不乏质疑之声。毕竟，在开发初期，新城的成型速度容易给人留下进展缓慢的印象。但是，2008年10月，杭州钱江新城核心区向市民全面开放，钱江新城作为一个公共话题迅速升温，价值兑现快得超乎想象。奥体博览城无疑也将重演这样的价值神话。等到奥体博览城成为饭桌上的谈资时，这里的住宅应该就不是今天的价格了。

　　盘点一下杭州的景观资源，你或许会落掉“西湖十景”中的某几项，但是应该不会落下钱江新城的夜景资源。没错，钱江新城最闪耀的东西，当然是它的夜景。当钱江新城的“日月同辉”在夜幕中闪耀时，置身其中固然美好，但是在奥体博览城隔江相望，无疑更加气势恢宏，在奥体博览城看钱江新城的夜景，有类似于在九龙看港岛的夜景的效果。钱江新城很好，但它最闪耀的东西却属于奥体博览城。

　　毋庸置疑，钱江新城是浙江最具活力的经济中心之一。那里高楼林立，豪宅扎堆，但对岸的活力主要属于你的父辈，而此岸才是你的城。奥体博览城的高楼更高，这里的生活气息更浓厚，这里拥有更年轻的活力，在这里可以为一场球赛或演唱会疯狂。

　　滨江人更爱精装修住宅

　　杭州有两种性格，一种叫做西湖，一种叫做钱塘江。西湖边没有太高的楼，那是为了契合西湖的场地气质；超高层建筑属于钱塘江畔，作为一条比珠江、黄浦江还宽的大江，超高层是它的宿命。所以，住在“钱塘江时代”，如果不住在超高层建筑，无异于身上套着西装脚上却穿着一双拖鞋。这跟是否舒服无关，而是气质问题。绿地旭辉城的超高层建筑采用Art Deco风格，是理想当然的事情。上海外滩、纽约下城的经典建筑都热衷Art Deco风格，因为它利用大量的纵向线条来强化建筑物的高耸、挺拔。高不见得是难事，既要高又要帅，最考验功力。绿地旭辉城的开发商之一绿地集团是超高层地标建筑营造专家，全球在建10大最高建筑中，有4幢均出自绿地之手。

　　摩天大楼是城市进化的美妙成果，像绿地旭辉城的超高层住宅，遵照“高容积率、低密度”的必然逻辑，一方面把建筑拔高，成几何倍数地放大一个人在城市中的日常视野；另一方面把更多土地留给花园，更充分地满足“亲地”的传统情感诉求。

　　超高层住宅是城市文明的LOGO，是一座城市崛起的雄心。人以类聚，独特的事物往往能够吸引持有相同价值观的人。选择绿地旭辉城的这一群人，用人民币投票来展现他们自己崛起的雄心。当你坐在绿地旭辉城150米高度的客厅，看着这座钱塘江滋生出来的城市，就像一幅平摊的地图，瞬间点燃你的征服欲。

　　滨江区的另一个名字叫做“高新区”。大量高新产业人群聚集在这里，让滨江成为杭州的城市化前沿阵地。精装修是房地产开发的必然趋势，这个道理凡是有过装修经历的人都懂，不用我们多说，内心世界“高大上”的滨江人当然更明白这一点。但是很多开发商为了省事，都不敢去做精装修（当然做精装修也是需要实力的），除了豪宅项目，杭州的精装修住宅项目并不多，绿地旭辉城敢于做精装修产品，一方面是品牌与实力的体现，另一方面是因为这个项目瞄准的主要是“高端刚需”，他们更愿意接受精装修交付的房子。