丁建刚裘维维刘德科《绿地旭辉城价值白皮书》（下）

　　读懂了杭州 绿地旭辉城逆市精装

　　精装90方总价173万元起 中间套封顶188万元 值得出手

　　在目前的杭州楼市，像绿地旭辉城等楼盘这样坚持逆市做精装修产品，可以说是今年以来杭州楼市最大的幸事之一。因为精装修不仅是房地产行业的进化方向，更是对这座生活品质之城负责。从绿地旭辉城精装修90m2产品首推173万元起的总价来看，无疑具有极高的性价比，精装大盘“首开红利”无疑值得关注。

　　精装修 更是对这座生活品质之城负责

　　在杭州这座生活品质之城，现阶段任何精装修楼盘都是值得尊敬的。杭州房企在精装修产品上的尝试与努力，可以说是从根本上理解杭州市场对生活品质的要求。万科旗下所有公寓产品已经全部实行精装修战略，绿城与滨江把精装修产品从高端楼盘向主流楼盘进行扩容。在目前的杭州楼市，像绿地旭辉城等楼盘这样坚持逆市做精装修产品，可以说是今年以来杭州楼市最大的幸事之一。

　　淡市之下，精装修楼盘“去豪宅化”现象屡有发生，精装修改为毛坯来降低总价换取成交量的手段。像绿地旭辉城却逆市而为，反其道而行，无疑更值得尊敬。精装修不仅是房地产行业的进化方向，更是对这座生活品质之城负责。对于杭州楼市的客户群体来说，他们所渴望的不仅仅只是美妙的居住感受以及不动产资产价值的增长，更是生活方式的提升，社交圈层的扩散，甚至是人文理想的浸染。没有精装修作为基础，这一切不过是纸上谈兵。沉闷的敲墙声、揪心的电钻声与尖锐的电锯声会在不同的时间，在不同的楼层，此起彼伏，不绝于耳，而且持续多年；装修施工人员及材料运输车频繁进出，“群租”房内部居住人员鱼龙混杂（精装修无疑是解决“群租”问题的一种市场化方式）；电梯轿厢里加上了一层甲醛气味浓重的三合板（用于保护电梯面板），上面涂写满了各种广告电话……有了这一切，“品质生活”该从而谈起？

　　绿地旭辉城，作为奥体博览城板块唯一一个做精装的品质大盘，其新品面市价格也颇令人动心。据项目现场最新消息，绿地旭辉城预计将于5月底首推项目2号楼新品房源，主力户型为90m2，总价173万元起，中间套封顶价188万元。这个价格，无疑值得出手。

　　绿地旭辉城所在的奥体博览城，与市民中心、杭州大剧院和国际会议中心位于同一个中轴线上，隔江相对。目前有钱江三桥和庆春隧道直线连接，未来规划还有青年路隧道和望江路隧道，实现钱塘江两岸无缝对接。即将通车的地铁2号线，将与规划中6号线、7号线纠缠在一起。而当6号线与7号线私自“约会”的时候，那一站就叫做“奥体中心”。目前钱江新城的房价约4-5万元/平方米，而奥体博览城的价格只有对岸的一半，甚至还不到。随着奥体博览城的成熟和地铁、新隧道的开通，可以预见，未来奥体板块的价值将会有一个质的变化。另外，钱江世纪城板块的诸多楼盘也纷纷打出“奥体牌”，但从行政区划上来看，钱江世纪城隶属于萧山区，而绿地旭辉城所在的奥体博览城板块则隶属杭州滨江区。萧山区的项目虽然在价格上比起真正的奥体板块楼盘略低一筹，但对更倾向于购买主城区房源的购房者来说，还要慎重考虑。

　　约4万方花园 提高你的“下楼频率”

　　约4万平方米是什么概念？相当于约6个国际标准足球场那么大。在杭州，只要小区内部的中心花园超过1万平方米，就可以作为很大的卖点了。而绿地旭辉城的中心花园占地面积约4万平方米，是目前杭州最大的住宅区中心花园之一。对于绿地旭辉城的超高层住宅来说，可以低区看无敌园景，高区看一线江景。

　　光大不行，如果只是观赏而不能玩乐，那就是摆设而已。所以，不能让花园成为摆设，它应该是小孩老人的乐园，才能提高居住者的“下楼频率”。一个小区的景观做得再好，如果没有真正意义上的儿童玩乐设施，是很失败的。绿地旭辉城在辽阔的中心花园里设计了一个难得一见的高差坡地儿童玩乐区。这个儿童玩乐区在樱花种植的区域里，挖低了地面1.8米，全部草皮铺装，两端都配置了约5米落差的儿童攀岩，所有设施都采用进口材料。此外，小区还搭配了各式各样的儿童玩乐设施，比如滑滑梯、数字版等，当然做这么大规模的儿童游乐设施，主要是考虑到现在独生子女比较多，大部分小孩子都没有兄弟姐妹，所以提倡大人能多带小朋友到玩乐区来，方便邻里的小孩子们一起玩乐，同时也方便大人们照看。

　　绿地旭辉城还在辽阔的中心花园配置了一个直径50米、周长155米左右的环形塑胶跑道。这是杭州第一个住宅区内部的环形塑胶跑道。

　　在这里晨练不用担心外面的汽车尾气和老人小孩的安全问题。更贴心的是，跑道上还设有刻度尺，并且标注了相应消耗的卡路里数。在跑道外围，居然还设有直饮水系统，锻炼时可以直接饮用。虽然奥体中心就在隔壁，但到那里去跑步似乎有点兴师动众了。跑步这种事情，能不出自家小区，才更容易坚持下去。这也是很多人买跑步机的原因之一吧。但是再昂贵的跑步机，也无法和真实的环形塑胶跑道相比。对了，这个环形塑胶跑道有个动心的名字，叫做“生命之环”。

　　考虑到业主未来居住的互动性，这个约4万平方米的中心花园还配置了wifi覆盖的半户外阅读区、品茗区、雪茄区、烧烤区、会客区等一般住宅区不太有的一系列设施，集合了从小孩、青年、老人为对象而设计的全生命周期景观互动区和公共交往区。

　　除了室内精装修，绿地旭辉城的公共空间的精装修同样令人肃然起敬。绿地旭辉城每一幢住宅均设有两层挑高的大堂，按照五星级酒店的标准来装修。如果说150米是绿地旭辉城的外在高度，那么两层挑高的大堂同样是难得一见的内在高度。或者说，两层挑高的大堂才是你的LOGO——只要来过你家的亲朋好友才能见识到这种豪宅通常才会有的高级设计，这才叫低调。

　　选择奥体 就要选择精装修大盘

　　精装修是住宅开发的必然趋势，几乎所有开发商都明白这一点。但是，不是谁都敢作。因为这实在太考验实力与功力。绿地旭辉城由绿地与旭辉联袂开发。旭辉集团是香港上市房企，而绿地集团是目前中国一个进入世界500强的房地产企业，是超高层地标建筑营造专家，全球在建高度排名前10的建筑中，有4幢均出自绿地之手。总部均位于上海的旭辉和绿地早有合作先例。在绿地旭辉城之前，他们已有过3次合作开发经历。可以说，绿地旭辉城是从黄浦江到钱塘江的握手，双方各持50%权益，体现的是一种强强联合的默契。

　　为什么要买大牌开发商的房子？另一个很重要的原因是，大牌开发商通常都会有自己的物业服务公司。这意味着一份安心。绿地旭辉城引进的正是旭辉自己的物业服务公司——永升物业。这是一家具有国家一级资质的物业服务公司，管理规模约600万平方米，已接管项目达到59个。在永升物业的服务下，北京的“上海沙龙”连续3年荣获“北京市优秀管理居住小区”，上海的“永升大厦”连续3年荣获“上海市优秀管理小区”，厦门的永升花园连续5年荣获厦门市“物业管理优秀小区”。物业服务太重要了，至少得选国家一级资质的。

　　大盘是一种很实在的价值。楼盘大，花园才有可能大，小区配套才有可能更加齐全丰富。绿地旭辉城总建筑面积近35万平方米，作为钱塘江时代的地标性住宅，它的大盘价值将更值得期待。作为大盘的精装修产品，绿地旭辉城从厨卫等功能空间，到客厅、卧室等起居空间，都经过精细考量，加入了适合当代年轻人的诸多细节因素。从本次绿地旭辉城精装修90m2产品首推173万元起，中间套封顶188万元的总价来看，无疑具有极高的性价比，精装大盘“首开红利”无疑值得关注。