6月，杭州的可售商品房库存量突破13万套，房子难卖，价格开始下滑。想要自住购房的，可以挑满意的房子出手。

　　如果你在买房时遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问，钱报购房专家团成员将为你提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于虚假宣传

　　问：现在好多开发商虚假宣传，我想请教专家，楼书和实际不符是否算违约？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：现在虽然几乎每个楼盘都有楼书，但是不少楼书上都会注明“仅供参考”等文字以免日后带来麻烦。开发商为了宣传，在楼书中屡屡用夸张的字句，也有开发商在和购房者签订合同时，列出霸王条款，标注“楼书仅供参考”字样。

　　作为购房者咬文嚼字地去较真也要分情况，比如楼书中的“半小时车程”，概念比较含糊，起诉不一定有胜算，但是在建筑面积等数据上，如果开发商违背了起初的承诺，比如园林缩水、承诺的社区配套没有实现等，业主可以同开发商打官司要求赔偿。

　　考虑到交付之时，很多证据无法搜集，所以在买房时，购房者要多留心，时时搜集证据，日后如果开发商违约，可以轻松拿出有公信力的证据。

　　关于二手房

　　问：我想买一套还在按揭中的二手房，能不能不通过中介公司交易过户？交易流程是怎么样的？

　　章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）答：可以。但是要建立在买卖双方相互信任的基础上。否则会有很多不必要的麻烦。首先，双方签订一个二手房买卖合同，买方将首付款支付给卖方，然后卖方将欠银行的余款支付完成，缴纳完税后，由相关部门批出房产证、土地证，然后卖方将产权过户给买房，买方再支付余下的房款。这样的做法虽然有银行往来的收据和凭证，但是风险性也是存在的。

　　关于户口迁移

　　问：我买了一套二手房，现在三证已办出，卖主暂时不肯迁户口，这种情况应该怎么办？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：按照《浙江省户口管理条例》第35条规定：“因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或使用权的，应当将户口迁往本人的合法固定住所”，购房者可以据此向所属派出所求助，如原房东不愿意配合可寻求派出所强行迁出其户籍。

　　问：我看中一套二手房，它的房产证不在房主这里，是抵押给银行的，请问买这套房子有没有隐患？如果要买的话需要特别注意哪些方面？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：购买产权有抵押的房子最保险的方式是让房东先把产权赎回，在房屋具备完整清晰的产权之后再进行购买，可在协议中约定在某期限内房东解除抵押合同才继续履行。在实际操作中，可能会碰到房东要求提用你的购房款去解除他的抵押，对于这种情况要非常谨慎，要防止房东支取房款后挪作他用。