随着金九银十的结束，11月即将到来，2015年也不远了。

　　今年的“金九银十”虽然并未达到2009年那样火热，不过依托开发商的低价跑量政策，仍旧取得了不错的成绩，在近几年同期中名列前茅。接下来的11月，不少开发商都期望趁着“金九银十”的余温做最后一搏。

　　11月预计5盘将开 新项目占据楼市江山

　　根据房世界的初步统计，11月，萧山预计有5盘将开：振泽左右办公世界预计将于11月初开盘，推出写字楼；众安嘉润公馆预计将于11月初推出酒店公寓，户型面积在30㎡~90㎡左右，目前推出了存2万抵5万的认筹优惠以及0首付买房送车的活动；众安朝阳8号预计将于11月中开盘，主力户型面积为89㎡—126㎡，存1万抵3万的认筹正在进行中；万科金辰之光预计也将于11月中开盘，推出项目7号、10号楼，主力户型面积为89㎡~128㎡，存1万抵2万的认筹活动正在进行中；新世界琅琴湾同样预计将于11月中开盘，推出4号、7号、8号楼，主力户型面积为89㎡~138㎡。

　　这几个即将开盘的项目涵盖了城南、城北、钱江世纪城、大江东，主要是高层住宅、酒店式公寓以及写字楼。值得关注的是，除了众安嘉润公馆的酒店公寓以及振泽左右办公世界的写字楼以外，其余三个项目推出的住宅房源主要以90㎡左右的户型为主，并且都拥有较大的拓展空间，最高拓展面积达到30㎡，可做到三房甚至四房。

　　此外，就目前统计的开盘信息来看，11月的萧山楼市将是新项目的天下：5个楼盘均为纯新盘。其中，万科金辰之光于10月7日开放样板示范区，11月即将首开；而众安朝阳8号刚于10月25日开放现场展示中心，11月也即将首开。这两个项目的开盘节奏不得不说相当紧凑，尤其是众安朝阳8号。若是按计划在11月中开盘，项目的认筹蓄客时间不到一个月，可谓是“速战速决”。另一方面，同样计划于11月首开的众安嘉润公馆的开盘似乎就显得比较“旷日持久”。笔者获悉，众安嘉润公馆的现场展示中心于2010年底便已开放，当时就有开盘计划。2013年下半年，项目还未开盘，却宣布暂不对外出售。经过将近一年的封盘，直到今年8月，嘉润公馆才再次启动销售。工作人员表示，嘉润公馆目前已是准现房呈现，明年上半年将正式交付。

　　土地市场开始供应 一日将出让265亩地

　　萧山土地市场在经历了10月份的空窗期后再次开闸放量。继8月26日的公告后，10月29日，时隔两个月，杭州市萧山区招投标管理信息网再次出现了“萧政储出”地块的挂牌出让公告，一共有六宗地，折合约265亩，且将在同一天——11月27日出让。

　　根据公告，六宗地块分别是两宗商业商务用地、一宗商住用地、一宗住宅用地、一宗加油加气站用地以及一宗商务兼容社会停车场用地。其中，萧政储出〔2014〕27号地块位于宁围镇，靠近杭州国际博览中心，为商业商务用地，容积率达4.0—4.5，楼面价起始价为1560元/㎡。根据公告对于竞买人的资格要求和特别约定，该地块或将被打造成钱江世纪城的酒店项目。萧政储出〔2014〕33号地块位于北干街道城北村，地理位置优越，同样为商业商务用地，楼面价起始价为5000元/㎡。

　　萧政储出〔2014〕35号地块位于萧山经济技术开发区，北至建设二路，东靠通惠北路，南面是规划中的幼儿园，为商业住宅用地，楼面价起始价为6000元/㎡。该地块与西面的华瑞晴庐仅隔一个嘉利公寓，而华瑞晴庐在2011年的拿地价为9184元/㎡。

　　萧政储出〔2014〕31号地块位于新塘街道姚江岸社区，为住宅用地，楼面价起始价为6719元/㎡。该地块南面为绿都四季华庭，西面为恒大帝景和农房尚海湾。据了解，恒大帝景当时的起始价为6900元/㎡ ，拿地价为10557元/㎡；而农房尚海湾的起始价为6900元/㎡ ，拿地价为9892元/㎡。

　　虽然临近年尾，不过政府对于个别区域的地块价格拿捏依旧偏紧，并未出现较大松动。那么，开发商对于这样的地块和价格会买账吗？我们拭目以待。