3月4日，华瑞·晴庐以“直降5000元每平方米”的惊折价，于封盘9个月后重新开盘，在萧山楼市激起千层浪，被大家称为“羊年第一降”。然而，这一举措也令由去年延续至今的学区房问题矛盾进一步深化。这几天，不少老业主打着“维护权益，还我学区，追偿损失”等横幅，聚集在位于建设二路和育才路交叉口的售楼处门口，向开发商讨要说法。

　　业主：房子还没拿到手

　　学区房却“飞”了

　　据了解，华瑞晴庐是萧山区市北区块的首发楼盘，由杭州华瑞双元房地产有限公司开发，2013年9月开盘，开盘均价在18000元每平方米左右，曾经一度出现过“一房难求”的火爆场面。除了良好的升值空间、品质外，该楼盘的学区也起了推波助澜的作用。不少业主称，售楼部销售人员曾向购房者承诺，买了她们的房子，孩子将来就可以就读于萧山当地师资力量比较雄厚的银河实验小学，而且在相关媒体广告上，公司负责人也曾有过类似承诺。

　　赵先生家住义篷，在滨江工作，是众多“看中学区而买房”的业主之一。2013年底，赵先生在考量了萧山、滨江等区多处房地产后，最终以16000多元每平方米的房价购买了华瑞晴庐一套89平方米的住房。“虽然与同区域的其它楼盘相比，华瑞晴庐的单价要高出不少，但是考虑到以后小孩子可以就读于银河实验小学，所以当时还是毫不犹豫地选择了该楼盘。”赵先生表示，在购房时，售楼部的工作人员明确表示，房子的配套学区就在2000米外的银河实验小学。加上之前在媒体上也看到过关于该楼盘配套学区为银河实验小学的宣传广告，所以当时对学区的事丝毫没有疑虑。

　　和赵先生一样，家住临浦的陈先生当初也是看中了这里的配套小学是银河实验小学才下决心买了华瑞晴庐的房子。如今，自己买的房子再过几个月就要交房，自己的小女儿也到了上学年龄，而学校却还没有着落，不免心烦意乱。

　　在业主提供给生活刊记者的一份视频资料中，生活刊记者看到，华瑞晴庐房地产有限公司副总经理曹国华之前在接受某媒体记者采访时也提及学区问题，表示“小学的话，我们现在定下来是银河实验小学。”业主说，这是曹国华在2012年8月接受萧山某知名媒体访谈时的视频资料，这也是让大家笃信华瑞晴庐的学区为银河实验小学的原因之一。

　　但是让大家没有想到的是，房子还没拿到手，板上钉钉的学区房却飞了。去年9月，有业主发现教育局发布的关于萧山区中小学生学区划分的文件中，银河实验小学的学区范围并没有包括华瑞晴庐在内。而根据推测，华瑞晴庐的配套学区很有可能是当前还未开建的开发区小学，师资力量能不能与银河实验小学相提并论暂且不论，仅距离上就要相去甚远，而大多数家庭靠老人接送孩子上下学，这明显带来了诸多不便，因而引起了业主的强烈不满和质疑，要求开发商给予解释，并赔偿业主因学区变更而导致房价贬值的损失。

　　开发商：购房合同中

　　并无“学区房”等字眼

　　华瑞晴庐售楼部一名姓陈的销售经理在接受生活刊记者采访时表示，日前公司推出直降5000元一平方米的促销措施，是基于目前公司资金压力较大、需要快速回拢资金考虑的结果。在学区问题上，按照相关规定，需要等房子交付后，以相关部门确定的配套学区为标准。有业主提出在售楼处展板上标注了“银河实验小学”，那也只是作为周边环境配套向客户进行介绍，并非就是所谓的“学区房”。

　　当问及有业主反映，售楼部销售人员曾当面向客户表示银河实验小学即为该楼盘的配套小学，及该公司副总经理曹国华在媒体访谈中谈及学区等问题时，陈经理表示，自己在2013年之后才进入目前岗位，对之前发生的事并不清楚。但在她任职后的时间内，她并未发现有售楼部工作人员与客户承诺或表示华瑞晴庐学区房为银河实验小学的行为。最重要的是，学区这一问题开发商一般都不会在购房合同中体现，应以教育局相关规划文件为主。

　　开发商表示已“让利回馈”

　　不愿赔偿

　　那么，华瑞晴庐业主的子女就学问题该如何安排？萧山区教育局曾在2014年12月的信访《答复意见书》中作如下答复：“鉴于华瑞晴庐的实际情况，在开发区小学建成前，华瑞晴庐现有业主的适龄儿童安排在银河小学就读；开发区小学建成后，该楼盘的适龄儿童到开发区小学就读。届时，已在银河小学就读的学生，可根据业主意愿，在银河小学和开发区小学中自行选择完成后续的小学学业。”

　　显然，对于看中银河实验小学这一名校而不惜花重金买下华瑞晴庐的绝大多数业主来说，银河实验小学作为过渡性学校的这一结果并不满意。生活刊记者了解到，业主的诉求集中于两方面：退房或者赔偿因学区更改导致房价下降的经济补偿。

　　对此，陈经理表示，因降价原因要求退房，目前在合同中并没有明确规定，因为这是市场的行为。业主也可就相关问题咨询专业律师。此外，公司方面作为让利回馈给老客户，年前推出一个价值5万元的大礼包，里面包括4万元的家电券和1万元的总房款减免。除此之外，不会有更多举措。但据生活刊记者了解，业主对这个大礼包并不买账，认为其中附加了放弃学区等规划外事项、项目规划内面积赠送事项等追偿权利的不平等附加条件，并引发了新一轮对赠送面积是否会缩水的质疑。

　　生活刊记者就此事咨询了律师。浙江智仁律师事务所邹永闯律师认为，杭州华瑞双元房地产有限公司公司高层管理人员，之前在接受媒体访谈时做出的承诺，应视为职务行为，公司应当对其承诺承担责任。如今学区承诺未能履行，应视为虚假宣传，承担相应的违约责任。然而，违约不等同于退房，购房者若以此理由申请退房，从法律层面来看，难度较大。一般而言，置业购房者不能实现购买房屋的根本性目的方能退房。然而在华瑞晴庐事件上，除非购房者能够证明其买房的根本目的是为了学区而非其他（例如居住），否则，购房者则不能因为不是学区房而要求退房。

　　看来开发商与业主的纠纷还是分歧很大的，要解决纠纷，首先还是需要双方协商。