新政来袭 禾城5大纯新盘由你来挑

　　3月30日，两个重磅新政冲击楼市。中国央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同时，财政部也在其网站上发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，楼市一揽子“新政”或者说“惠政”正逐个落地。2015年，这绝对是购房的一个好时机！那么我们来看看禾城2015年入市的几个纯新盘，看看挑不挑的中。

　　庄佳莉/文

　　杉杉生活广场

　　富安广场

　　宏润花园

　　大树英格澜

　　烟雨名门

　　如何看准时机省钱买好房

　　在崭新的2015年，相信有许多人的梦想就是拥有一套属于自己的房子，但是什么时候买房才是最好的时机呢？笔者带大家看一看。

　　注意两个买房最佳出手时机

　　第一个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。

　　这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

　　新年新气象，2015年已经到来，购房人也迎来新一轮的央行降息。从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。月供的减少对购房者尤其是刚需购房者来说是最实实在在的利好，这将是买房的最佳时机。

　　第二个最佳出手买房的信号：用自己8～10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

　　楼市两大新政重磅出台

　　一．大树英格澜

　　大树英格澜预计今年4月下旬开盘，售楼处已开放。另首批86-133㎡电梯花园洋房即将启动。大树英格澜是大树集团扎根禾城20年大成之作，也是大树集团国际商务区60万方城市综合体首发之作。项目总面积29万㎡，坐落于国际商务区的核心区，东接商务大道，西靠纺工路，南临三环南路，坐拥中央公园、杭州师大学区、完备的交通、未来高铁商贸区高端配置等四大优势，地理位置得天独厚，区位优势更为明显。3300亩中央公园尽揽怀中，畅享天然氧吧生活；杭州师大学区坐拥其中，足不出户即可享受家门口的优质教育。

　　二．富安广场

　　富安龙园（住宅组团）3月14日现场展示中心已开放。以多层、小高层建筑为主，高层推出户型面积138㎡、143㎡、146㎡、163㎡。富安广场，由嘉兴富地置业有限公司开发，是继富安御园、富安臻园开发之后的升阶之作。

　　项目位于嘉兴繁华的中山路中环西路交汇处，属于嘉兴市区CBD中央板块，同时拥享112亩运河公园、一线京杭运河、三塔公园等景观资源。总建筑面积约16万平方米，由甲级写字楼、高端住宅（富安龙园）、五星标准酒店、江南新天地（江南大厦升级版）、街心绿地广场等物业组成，致力于打造成为具有鲜明特征的集“园、河、城”诸多亮点于一体的城市精品型综合体。

　　三．宏润花园

　　嘉兴宏润花园预计今年5月份开盘。售楼处和样板房筹备中节后将会亮相。宏润花园由宏润建设自行建造。嘉兴宏润花园是由上海宏润地产有限公司直属嘉兴宏润房地产开发有限公司在嘉兴开发的第一个楼盘。项目位于三环东路与广益路交叉口，占地面积64794平方米，总建筑面积约22万平方米，由10幢高层建筑与1幢独立邻里商业中心组成。宏润花园汲取法派新古典主义建筑形制，延续法派艺术神韵，将大气外观与精致细节完美融合，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，为嘉兴居民打造真正舒适的宜人之居。

　　四．杉杉生活广场

　　杉杉生活广场预计将于6、7月份开盘。杉杉生活广场是杉杉企业成员杉恒地产集团在嘉兴开发的首个项目，位于东升路与中环西路交叉路口，为原易初莲花地块，属于嘉兴中心城区环西北板块核心地段。项目周边聚集近30万常住居民，其中不乏丁香花园、丽池庄园、艺墅春天等嘉兴较早的高端别墅群，还有以嘉兴实验小学（东区）为核心的盛大花园、嘉州美都、金域兰庭等高端小区。杉杉生活广场秉承“生活地产、更懂生活”的核心理念，以城市生活中心定制中心生活，力求为嘉兴环西北板块打造一个30万人同享的精致时尚社区生活中心，将形成餐饮、休闲、娱乐、购物、青春公社、商旅居住、办公等一体化的全能型商业体。目前，嘉兴超市第一品牌超市大润发已签约入驻，将打造2万平方米的精品购物中心，肯德基、麦当劳、必胜客、避风塘等一线快时尚餐厅也意向入驻。

　　五．烟雨名门

　　烟雨名门预计将于2015年上半年开盘。户型面积为90-140㎡，其中90-98㎡小户型均为三室两厅两卫，125㎡以上的全为四房两厅两卫，超100%得房率。烟雨名门位于嘉兴市运河CBD核心位置，文博路与九九大街交汇处，是由15年专注嘉兴本土的协晨置业倾力打造的高档住区。

　　烟雨名门建筑面积约10万㎡，户型为90-140㎡ 的灵动雅韵空间，不仅有两梯两户专属电梯配置和社区彻底人车分流设施，更斥巨资打造南北两大中央园林组团。此外，烟雨名门在秉承精工筑造的理念上，更结合嘉兴本土特有的南方气候，匠心雕琢4大空间营造法则，旨在以极致宜居性，造最懂嘉兴人的房子。在致力于品质住宅的同时，烟雨名门也力求优越的生活配套，其所在运河CBD板块，是嘉兴市经济开发区精心打造的中央商务区，今后有望成为新兴产业发展基地、长三角行业CBD等。

　　据中国人民银行网站消息，3月30日中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 嘉嘉　摘编

　　购房宝典

　　楼市资讯