小升初一步搞定　虎妈猫爸不用愁

　　一部《虎妈猫爸》的热播，引起了众多家长对于学区房的共鸣。一所好学校所透出的软实力，的确能为孩子带来良好的成长环境。然而入学只是第一步，以后面临的小学升初中问题成为不少家长的心头难事。选择正确的学区，小学升初中一步到位，虎妈猫爸不用再发愁！

　　庄佳莉/文

　　一．北师大南湖附属学校：

　　北师大学区房——嘉兴最火热学区板块：九年一贯制度，升学率高，师资力量雄厚。坐拥北师大学区优势，又近万达。而推荐的这几家不仅物业优秀，品质也皆有保证，皆是嘉兴楼盘中的精品。

　　信达·翰林兰庭：

　　信达·翰林兰庭地处嘉兴市南湖新区，南溪路南侧、南江路西侧，望湖路北侧，规划道路以东。项目以满足人们日益追求高品质居住环境需求出发，创造一个具有现代古典风格、舒适宜人的高尚住区。本案紧密结合已有地貌特征，充分考虑到小区建筑对城市景观的影响，尽量丰富小区对城市各个界面的层次感，减少高层建筑对周边街道的压迫感，既而能让本案与周边环境相互渗透。纯住宅社区，中央区域景观设计考究，部分底楼送花园，搭配高坡绿化相得益彰。信达三十年，品质保证。

　　金都·南德大院：

　　金都·南德大院总建筑面积约33万平方米，集电梯花园洋房、高层公寓、主题商业为一体，它承袭金都房产20年造屋精髓，延续中国传承数千年的院居思维，以江南传统的里弄、院落为蓝本，从精心择址南湖新区核心，到大手笔雕琢超大的公共院落和精致的私家庭院，嘉兴都绝无仅有。高层区域的中庭景观绿化，游泳池，儿童游乐设施都设置在此处。高层北侧附带社区商业配套，社区车位配比充足。另外，金都物业口碑良好，社区管理有序、环艺维护到位。

　　东菱·宝石公馆：

　　东菱·宝石公馆项目位于嘉兴南湖新区，南面为凌公塘路，西面为南江路、北师大附中，东为九曲里港，北为凌公塘主题公园，两面环水，地形方正，周边高档楼盘较多，是南湖新区凌公塘主题公园核心豪宅板块。东菱宝石公馆规划方案由美国WY国际设计顾问公司设计，融合东西方经典建筑元素，传承欧式经典，注重建筑艺术、比例、细节。东菱房产在嘉兴虽然作品不多，但件件都是精品。对品质的高要求高追求，使得东菱房产创造了一个个巅峰。近期，东菱宝石公馆推出了22个套云墅作品，达到了买一层享两层的空中别墅体验，再创嘉兴新高度。

　　二．上外秀洲外国语学校:

　　堪称嘉兴市最庞大的学区之一，作为一所培养涉外型、复合型外语人才的高水平、多科性大学，上海外国语大学名声在外，其附属学校在上海乃至全国各地都有 较大的影响力。“上外学区房”也成为秀洲区各大楼盘最好的卖点。

　　智富城·领秀智谷：

　　“智富城·领秀智谷”位于中关村长三角创新园项目商务功能区北侧，与产业研发区相接，规划总建筑面积约16万平方米，由11幢17至27层高层板式住宅组成，共940套。项目东临秀清港30米湖滨绿道和京杭大运河景观，北枕1600亩秀湖中央生态公园和3800亩石臼漾湿地公园，东南紧邻国际五星级酒店，南北各接城市次干道洪贤路、洪高路，西至城市主干道秀园路，区域内更规划有城际轻轨和地铁，是区域乃至城市未来的交通枢纽之地。等智富城·中关村购物广场开业后，必将成为秀洲新区一个全新地标。

　　龙盛·右岸名邸:

　　龙盛·右岸名邸位于嘉兴秀洲新区秀园路东侧，东面毗邻龙盛·华城右岸与龙盛·右岸美墅。占地面积10万余平方米，总建筑面积约17万平方米。整个社区由景观主轴自然划分为多层都市洋房和高层景观公寓南北两大主题板块。龙盛·右岸名邸是大家公认的秀洲新区优质楼盘，高层已经售罄，现有少量缇香阁多层现房在售。随着上海外国语大学秀洲外国语学校、嘉兴市实验幼儿园招生季的到来，龙盛·右岸名邸现房、双学区的优势显露无疑，备受关注。

　　旭辉·朗香郡：

　　旭辉朗香郡位于嘉兴城西，秀洲核心区成熟居住版块内，是旭辉集团继旭辉广场、旭辉御府后，在嘉兴开发建设的第三个项目。项目占地约9.2万方，总建约21万方，由97-125㎡洋房、约85-105㎡高层及沿街商业恢弘巨献。社区打造纯正英伦建筑风格，将原汁原味的英式优雅贵族生活搬到眼前。多层洋房和高层组合，能满足刚需和改善需求。现阶段，14号、17号英伦洋房全城热销，77万元起可享132㎡四房英伦洋房。

　　三．东北师大：

　　与北师大和上外相同，东北师大是一家九年一贯制学校。稍有不同的是东北师大是民办学校，学校对全市开放招生。但对于该区域内的户籍生源，还是按照公办学校标准收费，如果你有东北师大学区房就无需考虑高昂的民办收费标准。

　　英伦都市：

　　英伦都市是佳源集团在嘉兴打造的都市系列之一。今年4月大家翘首以盼的星海洋房终于面世，并且在春季房博会期间人气火爆，喜获50套成交。楼盘紧邻三环，与三环内动辄近万的房价相比，英伦都市星海洋房6350元/㎡的均价有着明显的优势；再加上东北师大学区房的亮点，堪称全嘉兴品质最被低估楼盘。

　　绿地新都会:

　　绿地新都会，是由绿地集团首次在嘉兴打造的都会生活综合体，位处东南新城核心区域-嘉兴总部商务花园。绿地新都会蓝图含概了伊顿公馆、海顿公馆和绿地美郡，其中伊顿公馆和海顿公馆均已圆满交付，即将迎来的是三期绿地美郡电梯洋房的开盘。绿地·美郡位于亚欧路以东，凌公塘路以北，北面紧邻东北师大实验学校，南邻湿地公园。相比其它楼盘，绿地美郡不仅拥有东北师大的双学区，而且已是准现房呈现，让购房者能切身了解楼盘，最大程度保障他们的权利。

　　龙盛·右岸名邸

　　旭辉·朗香郡

　　英伦都市

　　绿地新都会

　　信达·翰林兰庭

　　金都·南德大院

　　东菱·宝石公馆

　　智富城·领秀智谷

　　图说新闻

　　购房宝典

　　一．确定是否是学区房:因为学区房是以几条路为界限，所以因为学校的变化，并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是“山寨学区房”。再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。

　　二．了解入学政策：很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。

　　三．户口迁移问题：购买二手学区房前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。

　　四．学区房写进合同：就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。

　　四．综合考虑量力而行：家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。

　　如何挑选学区房

　　6月6日，东菱·宝石公馆玉山十一峰震撼首发。备受瞩目的顶墅样板房在当日正式对外亮相，嘉兴名媛齐聚宝石公馆，一场华丽的名媛派对在此举行。　　　 庄佳莉/文