近期有很多读者向我们咨询关于公积金的问题，内容也是五花八门，本期我们回答了读者关于异地公积金、退休后公积金怎么领取等一些问题，此外还解答了关于房产证、契税、公租房等方面的问题。

　　如果你打算近期置业，在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”（微信号：qjwbdc）的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于公积金

　　问：我是杭州郊区的拆迁户，我的房子按政府规划明年要拆迁，拆迁安置房距离我和妻子上班的地方都不太方便，所以打算自己买套房子。想询问一下，我这个情况可以贷款或者提取公积金吗？

　　杭州市住房公积金管理中心答：根据你这个情况，因拆迁原因买房是不可以进行公积金贷款的，但是可以申请提取公积金用于买房。首先需要带上拆迁回迁协议（协议名字要公积金提取申请人本人），身份证（原件和复印件），购房付款发票（原件和复印件），填写《杭州市住房公积金提取申请表》，在公积金中心进行办理。委托其他人办理的，代理人应当同时出具本人身份证复印件及受托人身份证原件、委托提取公证书原件。

　　省直住房公积金管理中心答：目前公积金还不能贷款用于拆迁买房，不过可以提取公积金，提取办理需要带上拆迁户主本人的身份证，单位盖章一式三联的公积金支取申请表，拆迁协议，拆迁安置表，资金结算单，户口本，购房发票等，带上这些材料到公积金中心办理，如果委托其他人办理，代办人应出具本人身份证复印件及受托人身份证原件、委托提取公证书原件。

　　问：我是杭州户籍的，之前一份工作离职了，外地有更好的机会，去了嘉兴工作，目前嘉兴缴纳公积金快满一年，近期想在杭州买套房子，我想询问下异地缴存公积金的，可以在杭州贷款买房吗？

　　杭州市住房公积金管理中心答：根据你这个情况，公积金在外地缴满一年，如果是杭州主城区户籍可以在杭州主城区买房并使用公积金贷款。如购置的是商品房，先查询开发商是否在公积金中心备案过，再去开发商委贷的银行进行办理；如购置的是二手房，先查询该二手房是否在公积金中心备案，再前往中介公司所委贷的银行进行办理。

　　问：我爸爸年底就要退休了，他委托我通过钱江晚报平台询问一下，退休后想提取住房公积金怎么办理？

　　杭州市住房公积金管理中心答：办理退休提取公积金需要带上退休证（原件和复印件），身份证（原件和复印件），填写《杭州市住房公积金提取申请表》，在公积金中心进行办理。如果委托其他人办理，代办人应出具本人身份证复印件及受托人身份证原件、委托提取公证书原件。

　　关于土地产权

　　问：上个礼拜我的土地证不小心遗失了，请问一下应该如何补办？

　　杭州市国土资源局答：原产权人携带身份证原件，若属委托代办的，需提供委托书及受托人有效身份证原件，到文三路359号市国土资源局先查档，取得查档证明后去市区主要报纸刊登遗失声明，见报15天后可到窗口申请登记补办。

　　问：我家宅基地的土地性质是集体土地，妻子是在集体土地分好以后再和我结婚的。我想问一下集体土地上的宅基地是否属于夫妻共有？

　　杭州市国土资源局答：宅基地是按户进行审批的，一户只能拥有1处宅基地，户内人员共同使用。所以你家集体土地上的宅基地是属于你们夫妻共有的。

　　关于契税

　　问：我近期考虑买套二手房，是我的首套房，请问我和房东分别要缴纳哪些费用？

　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：二手房涉及的卖家税费主要有：营业税及其附属5.6%（满2年的普通住宅免缴）；个税1%或差值部分的20%（满5年的个人唯一住宅免缴）；中介费。买家的税费主要有：契税 3%（首次购买90平方米以下住宅1%，首次购买普通住宅1.5%）；中介费；如果要商业按揭，有评估费。买卖双方的主要税费就是以上这些，在杭州的二手房交易市场中，一般情况下都是房东净入价，即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。

　　关于公租房

　　问：我现在住的是公租房，近期打算购置一套属于自己的房子，我想请问买房之后公租房的退房手续是怎么办理的？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：公租房退房手续办理流程的问题，请先行腾退房屋后，至物业公司领取《退房单》。接着由物业工作人员对该套房屋进行退房查验，检查房内设施设备是否完好。最后凭《退房单》等个人相关证件前往公租房管理中心窗口办理退房手续。此外，若户籍已迁入公租房，须先迁出后方可办理退房手续。

　　关于房产备案

　　问：我买房的时候和开发商签订了买卖合同，开发商说已经在房管局备案了，请问我怎么查询来确认是否真实备案呢？

　　杭州市住房保障和房产管理局答：如果需要查询名下的商品住房预售合同备案信息，根据住建部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的相关规定，在明确房屋坐落后，购房人持本人身份证原件至房管局查询。