一楼的房子，开发商有时候会赠送一个小花园，这让不少购房者心动。买房能有多的赠送面积自然是好事，然而最近有购房者来咨询，赠送的花园是否算面积，拆迁时能否获得补偿？

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　　赠送的花园

　　拆迁时算不算面积

　　除了不少老房子一楼带小花园以外，近年还有不少开发商推出一楼带花园的房子，这样的一楼房子单价普遍较其他楼层房源要贵。

　　“其实不仅仅是花园，地下室、阁楼等都是购房时常有的赠送面积，因为赠送面积较其他楼层房源多，价格上有一定涨幅，但这些赠送面积，其实不计算在产权证内。”盛世管家滨江店经理林为斋表示。

　　万一遭遇拆迁，那么这些赠送面积又该如何赔偿，拆迁时能算面积吗？

　　记者咨询杭州市住房保障和房产管理局拆迁科相关工作人员，其表示国有土地中商品房一楼的花园若是赠送面积，原则上拆迁时以房产证上标明的面积为准，但根据第三方评估机构的评估会作适当调整。

　　律师观点：

　　赠送的花园拆迁时可获补偿

　　但属全体业主

　　胡增冬：浙江六和律师事务所律师

　　开发商赠送的花园，业主拥有的是土地使用权。依照《物权法》规定，赠送的花园属全体业主共有，拆迁时即便有补偿也归全体业主。

　　拆迁所涉及的补偿是以房产证上标明的建筑面积为准，但花园、阁楼、地下室由于是赠送面积，并不计算在房产证内，因而拆迁时不能将赠送花园的面积计算在内。《杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》规定，认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑拆迁时应给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。花园、阁楼、地下室需根据小区具体情况衡量，符合规划的，应当认定为合法建筑，在拆迁时给予补偿，反之则没有补偿。

　　在自家花园私搭乱建

　　是否违规

　　赠送的花园，面积并不计算在产权证内，因而业主只是拥有了花园的使用权。但不少业主觉得既然对花园拥有使用权，便改变了花园原有的用途。有的业主在花园内搭建木质结构凉亭，夏天可乘凉，平日还能被当成景观观赏；有的则将赠送的小花园改为个人的“后花园”，在花园内种植蔬果，又或者堆放了一堆杂物等。对此，小区内的其他业主会有意见，这一做法是否违规？

　　此外，不少买了一楼带花园房的业主表示，出于安全考虑想在花园内搭建一雨棚，却遭遇楼上邻居的投诉，称雨水打在雨棚上会发出声音影响休息。花园是开发商卖房时附赠给业主的，意味着业主对花园拥有使用权，为何搭建个雨棚都不可以？

　　律师观点：

　　改变花园原有用途

　　需经过规划审批

　　胡增冬：浙江六和律师事务所律师

　　根据《物权法》规定，小区内的绿地如无明确规定，则属于全体业主共有，因此，若想改变公共部分的用途，应当由全体业主共同决定。

　　如果该部分绿地属于业主个人，比如别墅的花园又或者购房协议中明确写明业主拥有的绿地部分，那么业主可以做一些简单的花园景观设计；若不属业主个人，业主又想改变花园原有用途的，需要经过规划审批，不得因此损害其他业主的合法权益。

　　本报记者 江嘉宜