一直被冠以高库存的城东新城，因为今年政策向好，地价走高而再次成为置业的热门板块。

　　城东新城再次走入人们视野并不意外。早些年，开发商扎堆进入，寻求第一桶金，中途遇调控，板块一时间低迷。但其实，城东新城一直在默默耕耘，直到去年，土地市场火热，G20落地杭州等利好消息不断传来，这个板块再次成为全城的焦点。

　　而要做这个板块的佼佼者，更是不易。即将入市的滨江德信·东方星城带着改善置业的希望，带着板块标杆的使命感而来。而两大品牌房企的首度强强联合，相信也不会让人失望。

　　跟着地价去买房

　　买涨不买跌的黄金定律

　　今年1月6日，信达以黑马姿态杀进南星单元，楼面价高达36679元/m2；3月23日，绿城一锤定音，以楼面价45368元/m2拿下潮鸣地块。不到三个月杭州两创地价新高。

　　在绿城拿地的同一天，润和以14627元/m2拿下牛田单元，成为板块新高。上一次牛田单元土地出让，地价仅为10176元/m2，半年地价涨了4000多元/m2。但这并不属于城东新城的核心地段。早些时候，万科和朗诗更是在文晖板块以1.7万元/m2以上的楼面价疯狂拿地。

　　目前，城东新城大部分楼盘的地价都在1万~1.2万元/m2，接下来，城东新城核心区域还将有三宗宅地出让，体量近35万m2。一些业内人士预测，这几宗宅地的集体出让，很有可能诞生板块楼面价新高，届时，周边在售的，特别是由品牌房企打造的楼盘，会有一次明显的价值升级。

　　就在地价频频攀高之时，不少楼盘的在售价格也节节高升，比较明显的就是城东新城。

　　“去年首开我买的时候单价才2万元出头，现在我楼下的那套户型一样的房源，总价已经涨了近50万元，单价涨了4000元/m2。”庆幸自己在第一次开盘就买了东宸的小董，没想到市场变化如此之快，“现在东宸都要卖25000元/m2以上了。”

　　有人会说，高地价导致高房价，购房者是不是会再次陷入观望？事实恰恰相反，“买涨不买跌”仍是市场的黄金定律。

　　从目前可见的数据看，城东新城已成为城东乃至整个杭州刚改、纯改客户的集中买房区域。虽然城东新城库存有8500多套，但其中很大部分是商业库存，对改善类客户而言，可选择的并不多。目前，德信东宸和金色黎明等板块“优等生”所剩房源已不多，接下来亮相的滨江德信东方星城，或将成为填补板块改善类需求的又一标杆。

　　跟着市场去买房

　　挑剔的改善置业选城东新城

　　为什么会说现在改善类的购房者都盯着城东新城？

　　从大的方面讲，已经建设了10年的城东新城，正在从“高铁TOD开发”转变为“双十字轴线开发”。依托G20峰会、亚运会等利好，杭州未来将呈现出“四个中心”格局：分别是以武林延安路为代表的商业中心、以钱江新城为代表的商务中心、以奥体为代表的文体中心、以城东新城为代表的交通枢纽中心。

　　而这“四个中心”恰好有一条明显的轴线做串联，东面的起点便是城东新城。如果以武林广场为中心，8公里半径内，申花板块在售楼盘的单价普遍已经在2.4万元/m2以上，而城东新城目前只是个别楼盘达到这个价格，如果参照这样的模板，未来这里还将有新一轮的价格普涨，这也是一个成熟板块应有的价值预期。

　　当然有人会讲，为什么偏偏选择城东新城？其实仔细来看，这个板块目前集中了最挑剔的改善类客户。为什么？整体上看，城东新城相较于申花板块，落成的大型商业配套并不是很多，许多都是在建状态，但许多人买的就是一个未来：13万m2西子国际、23万m2华润欢乐颂、26万m2港龙城以及东站综合体在这里密集布局，这几年将相继落成。这里将是杭州商业的聚集区。

　　改善类购房者，无论是交通、生活配套还是户型，他们心中有一杆自己的标尺。之前东宸推出的126平方米四房户型一下子就被“抢光”，这次，东方星城将带来90m2、110m2、120m2、130m2等更多面积段户型，无疑填补了市场的空白。

　　当然，除此之外，德信刚推出的“G+住区”产品体系将把生活痛点：孩子无人照看，健身不方便，空巢老人需照顾等一一“抚平”，或许只有这样，面对挑剔的置业者，产品才有底气。

　　跟着品牌去买房

　　排名前十的品牌房企首次联手

　　除了跟着地价、市场去买房外，还有一点也至关重要，那就是品牌。

　　说到底，买品牌就是买一个保障，为什么这么说？品牌房企意味着实力和底蕴。具象地说，你的用材、户型、园林景观乃至物业都是经过市场长时间的检验和积淀，对置业挑剔者来说，这无疑更有吸引力。

　　挑几个目前市场面上卖得不错的产品来观察，从早期的望江府到现在的侯潮府，单价4万元/m2以上照样成为板块乃至主城区的销售红盘，正是得益于融创和大家两家实力品牌房企联合打造，获得了较高的溢价。

　　再比如德信与大家合作的钱江府，与浙旅合作的东宸，首开的均价都在2万元/m2左右，但现在这两个楼盘的在售价格至少到了2.4万元/m2，溢价同样很高。事实上，这正说明了产品的内在价值，只要市场形势好，这样的产品更具发展潜力。

　　这次滨江与德信合作的东方星城，前者是豪宅引领者，“交房0投诉”，“滨粉”遍布浙江省，去年杭州排名第二的品牌房企；后者则深耕城东多年，在这里创造了一个又一个销售奇迹，堪称最熟悉城东的开发商之一。两家品牌房企首次强强联合，优势资源互补，相信东方星城会呈现一个全新的改善标杆产品，这一点，如同它的广告语：东方星城，只为置业挑剔者，毋容置疑。