如何在高价地频出的杭州精准投资

　　三个购房者不约而同的选择——天阳尚景国际二期商铺

　　高价地频出的杭州，置业门槛越来越高，如何精准地选择投资，的确是门学问。纷杂的投资产品中，市中心的优质商铺再次回归。特别是那些“地段好，总价低”的小面积商铺正在流行。

　　尚景国际一期的商铺目前已基本售罄，租金向一类地段看齐。二期商铺认筹已启动，以30-60㎡的小面积商铺为主，大开间，层高约4.8米，铺铺临街，认筹开始不到一周，已有半数商铺被预约，为何尚景国际商铺受如此热捧？

　　徐先生：“地段和前景规划是关键”

　　徐先生来自著名的投资之乡——温州，他认为投资商铺还是要遵循李嘉诚的“地段论”，抓住城市重点打造的核心区，这些区域往往具备良好的商业布局及产业结构，同时还要看区域未来几年的规划，因为有好的规划未来才有更多的想象空间。

　　天阳尚景国际二期商铺地处申花核心，该板块被誉为杭州的“徐家汇”。各类配套完善，居住、商业氛围均很浓郁。尚景国际二期商铺均沿萍水街与永固路，这两条路堪称申花的“黄金十字中轴”，分别串起了蓝钻天成商业综合体、城西银泰城、印象城等大型商业综合体，而距离尚景国际仅约200米的学院北路的贯通，更让板块快速融入黄龙商圈及文教区。更重要的是，商铺几乎无缝对接双站地铁（在建）出入口，未来更将为商业带来源源不断的客流。

　　乐先生：“人气好，商业自然会旺”

　　“投资商铺，你只要去看看商铺周边一公里内小区的密集程度以及底商的经营状况就行。”已经拥有三套黄金地段商铺的乐先生对商铺投资颇有心得。

　　乐先生是一名老杭州人，十年前曾在城西文教区投资过一间商铺，后来随着城西居住人口的大量涌入，老乐尝到了甜头。

　　尚景国际周边聚集大量住宅区，早期的如政苑小区、万家花城，再到后来的尚景国际一期、东方福邸等，仅已建成楼盘就有二十余个，十余万的常住人口。而近期项目周边又新拍了多块住宅用地，均定位为高端住区，有效保障人气的同时也形成高消费力。

　　除住宅项目外，区域内还分布了大量商业综合体、写字楼、学校、酒店式公寓等，有效汇聚白领、高端商务人士等高消费群体，更为区域带来充满活力的超百万消费人群。

　　刘女士：“商业投资要学会‘借力’”

　　天阳·尚景国际二期商铺还吸引了像刘女士这样的商业机构高管，她表示，商业地产讲究群体效应，单个孤盘很难形成影响力，一旦形成商业集群，其价值将会被放大。

　　尚景国际二期商业街对望22万m2蓝钻天成商业综合体，距离城西银泰城仅约800米，其中蓝钻天成综合体拥有众多餐饮娱乐标杆品牌，可带来庞大的消费群体，形成聚合式商业效应，同时街铺又能与大商业形成业态差异互补，拉升物业价值快速增长。

　　“天阳·尚景国际二期的商铺就像站在巨人的肩膀上，快速变熟铺。”刘女士说。

　　的确，现在手头有点闲钱的投资者很焦虑，为什么？因为他们急于寻找稳健的投资渠道为手中资金找出口，而尚景国际二期的商铺就为这些迷茫的投资者指了一条明道。

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