五月首拍 天阳地产再入金华

　　10561.5元/㎡拿下悦江府东侧地块

　　叶丹琴/文

　　4月金华土拍市场的火热场景仍历历在目，今天，5月金华土拍市场首拍登场，金东新城区悦江府东侧地块迎来出让。4月土拍的热潮能否延续？经历过一次流拍的土地能否像建才路北侧地块一般凤凰涅槃，拍出一个不错的价格？这宗土地的出让无疑聚焦了万千目光。

　　相信关注金华楼市的朋友们对于这块地并不陌生。早在2018年8月8日，这块地首次推出却出现了戏剧性的一幕：在经历了20轮报价之后，最高楼面价报价为8415元/㎡，之后再无人出价，最终因未达到保留价而遭遇流拍。当时的时间点正好是金华楼市开始降温，各大房企拿地态度愈加谨慎，土地市场遇冷。

　　时隔9个月，在楼市有所回暖、土地市场升温的当下，形势峰回路转。未开拍前，坊间传闻会有十余家房企参与竞拍，且个个都是实力房企，其中包括碧桂园、融创、金地、美的、德信、融信、中梁、中天、荣安、上坤·华鸿等。而竞争的过程，也表现得十分激烈。在尚未正式开始之前，就已经有10轮报价。早在5月13日中午，首轮报价就已出现；5月14日下午又有4轮报价出现。这让不少业内人士兴奋不已，纷纷猜测最终会以怎么样的楼面价成交。

　　也许是觉得每轮10元的加价幅度速度过于缓慢，15点14分，有房企直接加价80元/㎡，单价达到了13000元/㎡，楼面价破万。这个价格应该也是各大房企的心理起价，真正的较量从楼面价10000元/㎡开始。

　　经过近2小时、166轮竞价，最终诞生了赢家，杭州天沁企业管理有限公司（天阳地产）以10561.5元/㎡成交楼面价、溢价率46.7%、5.61亿元总价成功收入囊中。

　　天阳成立于2001年，立足于杭州本土，从精品住宅、商业地产入手，以房地产开发为主导，面向全国。近20年里，天阳已成长为杭州本土知名房产品牌，并延伸至物业管理、大型商业中心经营、房地产咨询等多元化经营。

　　地块位于清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧，即金地融信悦江府东侧，地块性质为住宅用地，地块大小为61亩，容积率为1.1-1.3，是区域内难得的低密度地块，可以做出舒适的产品。该地块直面义乌江江景资源，西邻滨江公园，是继保集·外滩、中天·江上明月、金地融信·悦江府之后义乌江北岸又一不可多得的地块，其稀缺性不言而喻。

　　根据地块规划条件中可以看出，该地块项目南侧第一排住宅建筑高度为16米-24米，以北侧用地红线为基线，南北45米范围内建筑高度16米-24米（幼儿园建筑除外），其余用地范围内建筑高度为24米-45米。地块项目配套幼儿园、物业管理用房、居家养老服务用房等。

　　地块周边分布的融创晓郡、金地中天·风华东方、中天·江上明月、金地融信·悦江府等项目均受到了金华购房者的青睐，随着这些楼盘的交付和入住，区域内的各项配套设施也将越来越成熟。另一方面，该区域内的楼盘多已清盘、售罄，这也意味着项目未来没有可与之相争的竞品，对于房企而言，去化速度也会较为理想。

　　接下来，金华山尖峰路以东、大仙路以南的118亩住宅用地将迎来再次出让。容积率1.0～1.2，建筑密度≤26%，限高10～24米。竞买起始价为8235元/㎡，按最大容积率1.2计算,起始楼面价为6862.5元/㎡。这块地的出让结果如何，我们也将持续关注。