上周，钱江晚报·小时新闻记者做了一期学区房调查，发现老旧学区房普跌，学区一般的老破小更是跌得厉害。报道在新媒体推送后，不少人深有同感，评论踊跃，甚至留言讲述了自己买房卖房的故事。他们的讲述，展现了楼市真实的一面。

　　讲述人：陈女士

　　730多万元接盘之江学区房

　　一年后发现自己“站岗”了

　　萌生换房的想法，是2020年下半年，当时儿子读六年级，小升初在即，接下来读哪个初中成了我们家的头等大事。

　　我工作单位在之江，就想在之江买一套初中学区房，这样以后接送儿子比较方便。

　　我和先生商量后，决定买一套之江一中的学区房。但看房的时候还是吓了一大跳，原本以为单价5万元/m2的二手房可以挑挑拣拣，谁知跟着中介看了一圈，看得上的房子没有低于5.5万元/m2的。

　　挑来挑去，最满意的还是云溪新语，户型不错，而且还是开发商统一装修。当然二手房价是真贵，看了几套单价全都在6万元/m2左右，最后选了一套110m2四房户型，带一个车位，房东挂牌价730多万元。

　　那时候蚂蚁金服刚在之江拿地，板块正热，房东价格咬得很紧，砍了几次价，最后也只让了3万元。那时真有点担心房价还会涨，于是就赶紧下单了。

　　现在，我们一家已经在这个新家住了一年多，住在这里确实蛮舒服的，生活品质比起之前的老房子好了太多。

　　不过前几天听中介说，现在云溪新语的房价也降了，大概降了5000元/㎡，我也算是高位接盘，站在了山岗上。

　　但对于这个结果，我还算能接受。因为就在买入云溪新语两个月后，我把曙光新村的老房子卖了，51m2卖了425万元。如今，曙光新村房价比我卖的时候跌了1万元/m2左右。买股票不可能低谷买进，山顶卖出，买房卖房也一样。

　　讲述人：倪女士

　　37m2老破小学区房成功逃顶

　　单价卖到10万元

　　去年3月，我以370万元的总价，卖掉了松木场一套37m2的老房子。当时，这个价格并不算太高，在我们之前还有人卖出过11万元/m2的单价。

　　这是我们在杭州的第一套房子，单位分的，已经有20多年。女儿出生几年后，我们就从这里搬到了城北的一个商品房小区。后来这套房子就一直出租，月租金从一开始的几百元到这几年的3000多元。

　　去年2月，一个好朋友去富阳看了绿城云栖桃花源的合院，很喜欢。回来跟我们几个人一说，于是大家约了时间组团跑过去看房，个个都很心动。毕竟，我几年前就已经退休，先生也马上就要退休，打拼了这么多年，也该考虑一下退休生活了。

　　最终，我们一共四户家庭都决定购买。房子总价700多万元，在我们的承受范围之内，不过得先腾出一张房票。于是，就在交了定金的同一天，我把松木场的这套房子挂了出去。

　　由于户型小，保俶塔实验学校的学区也很不错，房子挂出后，看房的人还是挺多的，有时候一天就有三四组客户看房。中介建议我挂价390万元，说不出半个月就能出掉。

　　3月中下旬，有人肯出价370万元，我爽快地答应了，这跟我的心理预期也差多。

　　前段时间，松木场一套62m2挂牌价也只有380万元，成交价估计还卖不到370万元。现在回过头来看，有人说我是高手，算是成功逃顶。其实我哪是什么高手，无非就是顺其自然。无论是买房还是卖房，对于我来说，都是刚好有需要而已。

　　讲述人：中介经纪人

　　只挂3万元/m2

　　皇城根老破小依然卖不动

　　说到城隍牌楼，人们第一时间想到的是皇城根下，充满老杭州的味道，而且离吴山和西湖都近。这么好的地段，这里的老房子现在却不受市场待见。

　　我的一位客户，手上有一套城隍牌楼的房源，在挂牌一年多时间里，数次降价，现在他已经把心理价位调低到120万元，是目前小区里价格最低的一套。

　　这套房源属于典型的老破小，建筑面积只有39.5m2，而且是没电梯的6楼顶楼，装修也很陈旧。房东年事已高，想要卖掉老房子，用这笔钱去养老。

　　去年四五月份，他的挂牌价为160万元，折合单价4万元，看房的人也有，但就零星几个，那个时候我就感觉到二手房市场的行情开始走下坡路了。

　　到了今年上半年，二手房市场行情持续下滑，老破小更是一下子跌入低谷，连问的人都没有了。这下房东着急了，找到我把挂牌价调低至140万元，虽然降价有效果，之后每个月有十几组客户来看房，但最终都没能成交。

　　这几天，老人又找到我，说想继续降价，看看120万元有没有人来问。这个价格挂出去，目前依旧无人问津。

　　我爱我家App上显示，目前城隍牌楼小区共有20套挂牌房源，挂牌单价都在3.5万元以上，不少房源挂牌单价甚至超过4万元。而成交房源的单价却可能低至3万元以内。

　　现在二手房源量大，购房者更青睐房龄较新的次新房，学区一般的老破小，即使是皇城根的地段，也卖不出价钱。希望能帮老人早日成交，让他安心养老。