90后女孩小茵前几年在杭州萧山宁围板块的大家汝悦美境府买了房子，去年5月小区刚交付，今年3月首届业委会就成立了。小区业委会成立后的首件大事就是召开业主大会，通过了《小区停车管理规定（草案）》，由此解决了小区停车不规范问题，停车收费标准也很人性化。

　　这让小茵的朋友阿澜羡慕不已。阿澜家就在汝悦美境府隔壁的美颂城小区，去年9月交付，但至今尚未成立业委会，目前小区停车收费标准是前期物业制定的，车位包月价格高达800元/月，业主们意见很大，“我们都想尽快成立业委会，把小区事务管起来。”

　　为此，6月20日晚上，美颂城的3位业主代表特意赶到汝悦美境府，来讨教取经“如何快速推进业委会成立”。

交付不到1年就成立业委会，这样的小区越来越多了

　　“小区业委会成立难”，曾经是全国普遍现象，即使在杭州，也有很多小区交付超过10年才成立业委会。比如城西的大华西溪风情，交付已经19年，今年才刚成立第一届业委会。在2022年前，杭州市住保房管部门曾统计过，全杭州4000多个小区中，有业委会的小区只有1500个左右。

　　那么，汝悦美境府为何交付才10个月就能成立业委会呢？

　　小区业委会主任姜先生说，小区交付后入住率就比较高，实际居住中大家发现了很多问题。“考虑到小区里的许多问题都是必须成立业委会来出面解决，比如对前期物业的监督、对公共资产的查验、对不文明行为进行约束等，因此成立业委会的呼声很高。”姜先生表示，业主们心很齐，都想把小区建设维护得越来越好，去年8月，在街道和社区支持下，小区先启动成立了物管会，在物管会的推动下，小区很快顺利成立了业委会。

　　汝悦美境府并非个例。位于上城区望江板块的杭源御潮府，也是小区交付10个月左右就成立了业委会。

　　御潮府2022年10月底交付，去年9月正式成立业委会。小区业委会成员莫先生说，当时业主们想赶快成立业委会主要出于三方面考虑：一是想把长期闲置的经营用房租出去，增加小区公共收益；二是把小区停车管理规范化；三是对物业进行续聘。“特别是停车问题，之前小区车位不收费，小区停了好几辆房车，占据了大量公共车位，访客来了没地方停车。”莫先生表示，在这过程中，街道和社区方面也提供了很多帮助和支持，因此小区业委会才能快速成立。

　　杭州物业第三方服务专家娄云林说，据他了解，这几年新交付的小区大多都不到2年就成立业委会，最快的小区甚至差不多半年左右就成立了业委会。

业委会成立“提速”，背后原因是多方面的

　　在娄云林看来，现在新小区业委会成立“提速”是个趋势，其背后原因是多方面的。

　　首先是如今的业主整体素质较高，维权意识较强。很多新小区业委会成员学历普遍比较高，有些小区业委会中甚至出现多位硕士和博士学历的成员，他们对小区居住品质的要求更高，也更愿意用自身的知识和能力,主动参与到小区管理中。

　　其次，2022年新版《杭州市物业管理条例》创新推出“物管会”制度，极大助力了杭州各大小区业委会的成立。物管会承担小区首次业主大会筹备组、小区业委会换届工作组等职责，一旦业委会产生后即可解散。像汝悦美境府和御潮府，在业委会成立前，都是街道和社区牵头先组建了物管会。

　　再者，近年来杭州新小区大多是精装修交付的，很多业主在新房交付后，只需简单地购置软装家具后，就能快速入住新房。很多新小区交付不到半年，入住率就达到50%以上，业主们便会产生想要为小区订立规章制度，把小区好好管起来的念头。而在以前新房普遍毛坯交付的年代，业主们光是装修房子加上散味就要花上一两年时间，因此在小区交付前两年，入住人口稀稀拉拉，业主一盘散沙。

　　此外，技术赋能也让小区治理工作变得更为便捷。

　　一位曾经在10年前担任过杭州某小区首届业委会成员的业内人士说，当时为了筹备召开业主大会，自己和其他热心业主通过跑楼、挂号信、EMS快递、电话、短信等各种方式联系业主，发动大家投票，“那时候给业主们挨家挨户发放纸质选票、通知到户就是一项大工程。”

　　而如今，业主们打开“浙里办”app，搜索“电子业主卡”，就能参与业主大会线上投票，哪怕人在外地甚至国外，也能通过电子投票，参与业委会选举表决。

业委会成立“提速”，让小区矛盾纠纷更易化解

　　以前，很多迟迟未成立业委会的小区，对于物业服务的监督往往有心无力，对于小区出现的矛盾纠纷，往往束手无策。比如2017年，位于下沙的朗诗国际街区就曾经因为交付多年未成立业委会，前期物业未经业主同意，就要上涨物业费，从2.95元/m2/月上涨至4.6元/m2/月，因涨幅太高，引发了业主们的吐槽和投诉。

　　小区业委会成立速度快了，对业主来说，无疑是一件好事。

　　小茵说，自己最明显的感受就是停车规范了，停车收费标准既参考了周边行情，又为业主车辆设置了差异化的定价优惠，合情合理，而且也增加了小区的公共收益。更重要的是，小茵听群里的业主说，新房交付后，像电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期是2年。业委会成立越早，可以尽快启动公共资产查验，第一时间查出问题，开发商是要尽到保修责任的，“如果小区交付2年后才成立业委会，到时候再查出这些质量问题，责任在谁，就很容易扯皮了。”

　　对于御潮府业主来说，业委会成立后，把闲置的经营用房以创新拍卖方式租了出去，小区公共收益肉眼可见地飞涨了。而且业主们期盼已久的公区品质提升工程，也都得以实施。