本报讯　近期，杭州萧山湘湖边的观湖里一套约380m2的中式合院二手房，以近24万元/m2成交。记者了解到，这是今年杭州成交单价最贵的一套二手房。

　　刷新板块二手房成交单价纪录

　　观湖里之前最出圈的新闻，当属新房销售时，该小区开发商、滨江集团董事长戚金兴也曾报名参与摇号但未中签，可见其对观湖里产品的信心。

　　观湖里位于湘湖沿岸，北邻湘湖壹号，东、南两面一线临湖，容积率1.01，规划为288套中式合院，是滨江集团首个纯中式低密项目。2022年6月公开摇号，均价75100元/m2，吸引了788组家庭报名登记。去年12月，观湖里正式交付。

　　近日成交的这套观湖里二手房，位于小区东侧，是楼王户型，东面可观湘湖湖景，成交总价近9000万元，折合单价近24万元。

　　“这是湘湖板块二手房成交单价新高。”滨江优家负责人张洁洁说，观湖里已有20余套房源挂牌，其中建面约240m2的中间套合院挂牌均价在11万元~12万元/m2；建面约280m2的边套户型，挂牌均价15万元~16万元/m2；建面约380m2的楼王户型仅9套，目前有3套房源挂牌出售，挂牌价最贵的一套总价1.3亿元，折合挂牌单价约34万元。

　　网签数据显示，2024上半年，观湖里成交了2套二手房，均为约280m2边套户型，成交单价在13.5万元~15万元左右。7月新成交的这套约380m2楼王户型，目前尚未网签。

　　能排进历年豪宅成交单价TOP10

　　那么，观湖里这套房源将近24万元/m2的成交价，在杭州历年豪宅成绩单价中，能排第几？

　　2022年12月，之江老牌豪宅九溪玫瑰园一套建面545.31m2的别墅以1.45亿元签约，折合单价约26.59万元，创下杭州二手房网签单价新高。

　　不过这个纪录很快被打破。据杭州专业豪宅经纪公司“德壹豪宅”统计，2023年，杭州有多套低密顶豪的成交单价超过30万元。

　　其中，九溪玫瑰园一套建面约360m2的房子，以1.95亿元成交，不过该房源带价值5000多万元的全新豪华装修，若扣除装修价格，实际成交单价约40.28万元；同为之江板块的顶豪云栖玫瑰园，一套建面约508m2的合院以1.58亿元成交，折合单价约31.1万元；九溪玫瑰园另一套建面约400m2的独栋别墅以1.2亿元成交，折合单价约30万元。

　　除了以上4套房源，2022年，九溪玫瑰园还有一套建筑面积约380m2的独栋别墅以1亿元成交，折合单价约26.32万元。

　　此外，2021年双十一，西湖边的蔡元培女儿蔡威廉故居“马岭山房”以1.2亿元拍卖成交，该房源建筑面积276.08m2，折合成交单价约43.47万元，应该是目前为止杭州成交单价最贵的二手房源。

　　“观湖里这套中式合院24万元的成交单价，能排进杭州历年豪宅成交单价的前10名,但还排不进前5。”豪宅经纪人吴昊表示。

　　本报记者 詹慧雯 徐叔竞