最近，无论是股市还是楼市，都成为茶余饭后的热门话题。

　　有人嗅到了牛市的气息，一些90后00后蠢蠢欲动，开户跑步进场；也有老股民对股市心有余悸，做好了边战边撤的准备。

　　另一边，楼市也迎来了最新定调——“止跌回稳”。在多重利好政策刺激下，包括杭州在内的全国多个城市房地产市场回暖迹象明显，一些人萌生买房的冲动。

　　该卖房炒股，还是卖股买房？人们做出了不同的抉择。

加杠杆一天亏100万元

决定解套后卖股还清房贷

　　和很多人一样，丁悦（采访对象皆为化名）是一个在股市和楼市之间横跳的人——两个市场的机遇都不想错过。

　　早在2005年，丁悦就在股市上尝到了甜头。“那时候我老公炒股赚了几十万元，工作地点也从外地调到了杭州，于是就拿出了20多万元做首付，买下了翠苑附近的一套二手房。”丁悦说。

　　这套房子在随后多年增值不少。“我常常想，房价升值部分，是楼市赚来的还是股市赚来的？我觉得很难分清了。”丁悦觉得，她家股市上真正赚到手的也就是这一笔，其他都只是忽上忽下的一串数字而已。

　　随后10多年中，丁悦前前后后倒腾过几套房子。2009年入手了一套位于滨江的房子，2021年卖出赚了将近170万元。另一套位于城西，2015年买入价2万元/m2左右，前几年最高点曾涨到过7万元/m2以上。“这套房子是自住的，房价涨跌就跟股价起伏一样，看看就行。”丁悦说，她倒没有对房价大幅回撤一事耿耿于怀。

　　相比之下，股市的起伏更大，也更难捉摸。这么多年下来，丁悦早已习惯了涨涨跌跌，亏亏赚赚。“但最近加了点杠杆，结果一天就亏掉了100万元。为此，我还和老公大吵了一架，要求他等股价涨回来就出来一些。”丁悦说，前几年花上千万元买了一套房子，她现在最大的愿望就是等股票解套，卖掉部分股票还光房贷。

　　和丁悦一样，于靖也因为追高目前尚未解套。“10月8日买了地产股，被套住了。”

　　相比股市，于靖认为楼市的风险系数更低一些，“我2012年开始炒股，也差不多是这个时间买了杭州的第二套房，算是投资房产的开始。我个人的感受是，同样是跌，股价跌起来实在太快，房价再怎么跌也总让你有个从容应对的时间。”

　　于靖说，如果接下来股票有机会解套，他还是会考虑在楼市寻找机会，毕竟，前些年在他家庭财富的积累过程中，楼市的贡献最大。“虽然楼市赚钱效应再也没法跟前些年比，但现在要是可以淘到租金收益率超过3%的房子，我觉得值得下手然后长期持有。”他说。

　　相比于靖，若云还算幸运，趁着这一波行情赚了一笔，她果断大幅降低了仓位，落袋为安。最近她开始到处看房，“想买个品质好一点的次新房改善，最近看房的人挺多，好在价格还没怎么涨，现在应该是个机会。”

卖掉了所有房子

将股市视为投资主战场

　　王嘉属于“卖房炒股”派。“2020年的时候，我就把名下的3套房子全部清空了。”说起楼市高点套现，王嘉很是得意，之后他就没有再买房，一直租房住，“这几年，手头上的钱基本都在股市里了。”

　　王嘉说：“前几年资金量不大，一开始只有五位数，后面几年也才加到六位数，获利也有限。卖光房子后，资金量加到了七位数，重仓的一只半导体股票几个月将近翻番。现在牛市来了，机会更多了。”

　　王嘉觉得，股市是他人生下半场的投资主战场，至于楼市，接下来视情况可能会买一套自住，但肯定不是为了投资。

　　勇哥则是投资房产失败，将回本的希望寄托在了股市里。勇哥2021年摇中一套红盘，按当时的行情觉得交付后卖出就可轻松赚到两三百万元。随后二手房市场一路下行，今年房子交付，勇哥在中介那里挂牌半年，买家全都是带着“大砍刀”来谈价。上个月，他咬牙把这套曾寄予厚望的房子卖掉了，签约价比买入价低了1万元，但算上这几年的利息和以及税费成本，亏了约80万元。

　　有人说勇哥是倒在了杭州楼市的黎明前，也有人说这是及时止损的明智之举。

　　“卖掉房子后，我把一部分钱买了基金，尤其是重仓了科创50，10月份尽管有起伏，但目前股票和基金已经盈利30多万元。”勇哥说，他真心觉得牛市要来了，而且相信国家大力发展科技的决心，他相信80万元的亏损能从股市里赚回来。