从去年开始，杭州人居产品进入高品质的新周期。“卷”公区成为最显著的特色，长达数十米的豪华门头、高星级酒店般的会所、梦幻星空顶和水磨石地坪的地下车库、度假式的泳池、奢石上墙的入户门厅……

　　而今年，随着一系列政策的出台，如限价的取消、第四代住宅的试验、适老化改造的推行、配售型保障房的开启，杭州美好人居的发展又有了新风向。

　　万元装标将回归

　　智能化精装重新上马

　　很多购房者发现，去年那些好口碑的产品，亮点基本都集中在公区。但一进入样板房，却会发现室内精装缺乏亮点。

　　这是因为在限价时代，开发商利润有限，只能将投入集中在公区和外立面，以此打动购房者。而精装限价大部分定在3000元-4000元/㎡的标准，开发商还要留出利润，因此在精装上大同小异，卷不出花来。

　　即便是7000元/㎡的装修标准，与过去豪宅的万元装标比，相去甚远。

　　不过，随着杭州限价的取消，“卷”精装也将成为趋势。豪宅项目将再现万元装标，限价时代只能在商业大平层产品中看到的嘉格纳、劳芬、当代等国际建材大牌，将回归住宅产品。

　　限价取消后，年轻人喜爱的智能化精装将重新得到发展机会。譬如绿城，已经和华为在智能精装上展开合作，以后房子里的设施可以用手机和语音操控。

　　架空层从4米长高到6米

　　入户门厅更豪华

　　杭州在架空层的打造上走在全国前列。2022年，杭州宅地设置品质要求，需要设置不低于4米的架空层，可以用来打造健身、休憩、童玩等公共空间，提升居住的品质。

　　如今，一些项目的架空层和单元入户大堂开始“长高”，不满足于4米的基准线，提升到6米、7米。如绿城晓风朗月的架空层泛会所，打造了会客厅、酒廊等功能，部分层高约6米，配合奢石、烤漆板等材质装饰，视觉效果极其震撼。

　　在万科朗拾湖著的实景示范区，部分架空层空间竟高达6.7米。万科云谷项目最近公示了规划图，部分楼幢首层架空也高达6米。挑高的架空层，可以让单元入户门厅更具酒店大堂般的豪华感，大大提升业主的归家仪式感。

　　此外，挑高的架空层空间不仅让景观视野更开阔，也可以用来打造艺术展览空间，提升小区的文化氛围。

　　高得房率的第四代住宅

　　成为发展趋势

　　今年，浙江绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”：部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。

　　如义乌的孝子祠澐璟，该地块出让时规定，允许建设不超过1.8万㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。开发商通过露台外伸、奇偶层阳台错位等方式，让每一层住户都拥有自己的“空中庭院”。由于奇偶层阳台位置错开，每户的阳台空间都达到两层通高，充分保证了采光和通透视野，而且户均三个阳台，体验感极佳。

　　在一二线城市中，广州已出让第四代住宅地块。这无疑是发展趋势，杭州的远郊板块或将率先开启第四代住宅试验。

　　适老化改造

　　为老年人提升生活品质

　　卫生间里的扶手、浴室地面的防滑材料、厨房里的烟雾报警器……这些小功能对于年轻人无关紧要，却对老年人的生活至关重要。

　　今年8月底，《浙江省消费品以旧换新居家适老化改造实施细则》发布，对老年人家庭实施居家适老化改造按照每户50%-60%的标准进行补贴，每户最高补贴2万元。

　　杭州绿城服务4S公司适老化改造团队已走进天水街道、翠苑街道、闲林街道等下辖的10多个社区，获老年改造意向客户近80组，多户即将开工。杭州绿城服务4S公司在设计上提供针对每户老年人的个性化定制改造方案，力求改造后的功能让老年人日常使用方便舒适。提升老年人的居住品质。

　　屋檐下的社群文化

　　重构“人与人的关系”

　　进入房地产发展新阶段，社群能重构社区中 “人与人的关系”，从而建立起有温度的生活，创造更美好的人居。

　　绿城服务的社群服务备受好评，尤其是针对小业主推出了诸多社群活动。如海豚计划，免费教园区中的孩子游泳，已惠泽20万名孩子；“木荷计划”让近10万名孩子学会防火自救知识，识别火灾的危险源；绿城服务最近还与红双喜合作，推出“国球少年”社群计划，请冠军教练到园区，教孩子打乒乓球，并举行社区比赛。

　　万科在杭州的新盘不仅将架空层打造成功能丰富的“盒子”，还引入社群服务品牌“好有趣”，并联合杭州植物园、杭州图书馆等城市级资源，开展高频次的社区活动，让架空层空间能真正为业主所用。杭州万科“好有趣”自2021年推出，围绕文化、自然、运动三个维度，通过赛艇、戏剧、阅读、乐跑、艺术等兴趣场景，举办超过800场次活动，参与人数超过6万人次。杭州万科还有一个“屋顶100”品牌，携手知名艺术家进社区，举办各种艺术展。

　　高品质保障房愈发受关注

　　杭州的蓝乐集团是引领者

　　房地产各种限制性措施取消后，市场的归市场，保障的归保障，也将成为一个趋势。

　　杭州的配售型保障房建设已经启动，与此同时，新的政策表明，金融机构将支持闲置土地和房源的收储，部分改造成保障房项目。在这条新赛道上，高品质的代建企业将大有可为。

　　本土企业蓝乐集团是政府代建服务的引领者，代建服务的项目总建筑面积已惠及超60万户家庭。浙江各地上过新闻的最美安置房，不少出自蓝乐集团之手。蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、董事长、总裁裘黎明认为，蓝乐集团在老旧小区改造和服务运营方面进行积极的探索和实践，以党建统领、前置运营、空间复用为导向，统筹“社区、商业、共建共治”等服务体系，推动新物管、新治理、新产业的落地和提升。