一位商业大平层业主在社交平台上发问——

　　一年3.4万元

　　9元/m2/月的物业费贵吗

　　本报记者 印梦怡

　　最近，一位马上要收房的业主在社交平台上发问：“我的房子建筑面积316.42m2，物业费9元/m2/月，一年下来差不多要3.4万元。我们小区还没有泳池，这样的物业费贵吗？”

　　有网友表示：“太贵了，我摇到的新房价格6.98万元/m2，但物业费只要6.8元/m2/月。” 也有懂行的网友直言：“商业大平层的物业费就是贵的。”

　　事实上，9元/m2/月的物业费虽然和住宅比很高，但在商业项目里并不算高。

商业大平层的物业费

超过绝大部分高档住宅

　　从价格来看，杭州大部分普通住宅小区物业费在2~2.99元/m2/月这一区间，改善商品房小区物业费在3~4.99元/m2/月这一区间，5元/m2/月以上就属于高档小区了。

　　9元/m2/月的物业费的确超过了很多高档小区。比如武林壹号的物业费是7.6元/m2/月，凤起潮鸣高层房源的物业费为8.2元/m2/月，蓝色钱江住宅房源的物业费4.8元/m2/月，申花金茂府小区的叠墅物业费8.5元/m2/月。

　　但是，这一物业费放在商业大平层里并不算高。有的小区既有住宅，又有商业大平层，可以拿来做个对比。如红盘杭州壹号院，其住宅房源物业费是6元/m2/月，而小区里商业大平层的物业费要9.8元/m2/月。又比如中海黄龙云起，住宅物业费5.95元/m2/月，其商业大平层物业费是8.7元/m2/月。

　　而纯粹的商业大平层项目，如观云钱塘城、世纪国泰中心的物业费均高达12元/m2/月，嘉里中心的逸庐更是要18元/m2/月。

　　商业大平层物业费为何明显高于住宅呢？杭州物业专家张黎明告诉记者：“70年产权的商品房住宅有物业费定价标准，最高限价不得超过2.75元，可以在这一基础上向物价局提交‘优质优价’申请，但终究不能随意涨价。但商业产权的就不同了，物业费的定价由市场决定，没有标准，哪怕定价超过20元/m2/月或者更高，都是合法的，只要买的人或者租的人接受。”

　　在杭州市住房保障和房产管理局网站上，2017年5月1日起实施的《杭州市区普通住房前期物业服务收费标准》显示，市区（萧山区、余杭区、富阳区除外）普通住房前期物业服务基准收费标准为：有电梯住房每月每平方米建筑面积（下同）甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。另外，具体收费标准可在25%幅度内确定。也就是说，甲级标准的2.20元可以上浮25%，最高基准价格为2.75元。

　　商业大平层的物业费虽然比住宅贵，但是服务标准也不一样，基本提供管家式物业服务。

杭州有100幢左右写字楼

物业费超20元/m2/月

　　尽管商业大平层的物业费远高于住宅，但放在商业项目里，同地段写字楼的物业费更贵。

　　比如奥体在售的EIC，商业大平层物业费为15元/m2/月，而写字楼的物业费高达22元/m2/月。还有同板块已经售罄的奥体朝龙汇，公寓物业费8.8元/m2/月，写字楼则要11.8元/m2/月。在钱江新城的高德置地广场，公寓物业费9.8元/m2/月，写字楼12.8元/m2/月。

　　戴德梁行浙江区域公司总经理汤耀光认为：“通常来说，商业大平层的物业费如果要10元/m2/月，已经属于中档偏上的水平了，但是物业费20元/m2/月及以上的写字楼在杭州并不少见，数字应该在100幢左右。”

　　汤耀光举例，钱江新城的平安金融中心物业费25元/m2/月，华润大厦A座28元/m2/月，未来科技城的奥克斯中心21元/m2/月，滨江区的宝龙中心20元/m2/月，等等。

　　而位列物业费金字塔尖的是作为杭州封面地标的杭州之门，其写字楼物业费32.86元/m2/月（含能耗）。一位商业地产投资人士告诉记者：“杭州之门大平层是一层三户，写字楼可以按层卖，整层一年光物业费就约100万元。”

　　物业费超高的还有位于武林核心的杭州中心，其写字楼物业费30元/m2/月（含能耗），其商业大平层物业费22元/m2/月。

　　汤耀光告诉记者：“其实写字楼的物业费比大平层贵是再正常不过的事情，成本决定收费，写字楼的面积更大，办公及进出的人员多，需要提供的服务多，因此设备维护、人员安保配比、能耗等成本肯定更高。”