昨天，杭州契税新政正式执行，不少购房者享受到数万元甚至超过10万元的“大礼包”。

　　4月18日，杭州发布契税新政：自4月21日起，主城四个中心城区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）购房套数均不互认，即首套和二套房“按区认定”。

首套和二套房“按区认定”

1200万元的房子少交契税6万元

　　目前，杭州契税征收政策按购买面积140m2及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收；面积在140m2以上的，首套减按1.5%、第二套减按2%的税率征收契税。三套以上，不限面积均按3%征收。

　　按照此前规定，首套及二套认定并非完全“按区认定”，而是将上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个中心城区视为一个区域。若滨江区有一套、拱墅区有一套，在西湖区再买一套即为第三套，契税按3%征收。

　　根据契税新政，像上述情况在西湖区再买房且此前西湖区无房的，可被认定为首套，契税从之前的3%，按照购房面积不同降至1%或1.5%。

　　昨天是新政执行首日，记者从申花、文晖等板块的中介经纪人了解到，新政后已有改善家庭享受到了政策利好，省下一笔税费。

　　拱墅区文晖板块贝壳系资深中介经纪人老徐介绍，他所在门店就有一位客户，在上城区和拱墅区已经各有一套房产，之前想要买锦尚和品府的次新房，新政前下定了一套面积170m2的房子，总价900万元左右。如果在新政前，这套房子算第三套，需要交3%的契税27万元；不过，新政后，新买的这套房子算二套房，契税按2%征收，即18万元。新政前后，这位购房者省下9万元。

　　申花板块资深中介经纪人老袁告诉记者，他手里有客户新政之前就在看房，原本在西湖区有一套房子，新政前下定了拱墅区馥香园一套面积175m2的房子，总价1200万元。按照新政前，房子算二套，契税按2%即24万元缴纳；契税新政后，这套房算首套，契税变成1.5%，省下6万元的税费。

新政覆盖人群相对有限

利好改善型需求

　　不过，中介经纪人普遍认为，本次契税新政对二手房市场影响有限，其所利好的购房群体主要是改善需求。杭州贝壳研究院数据显示，3月二手成交房源面积140m2以下的占比88%，这其中90m2以下的刚需房占了近七成。

　　“契税新政对购买新房的改善群体可能有些影响，但对二手房市场影响不大。客户不会因为契税政策变化而突然想买二手房，而是原本就一直在看房子，正好赶上新政出台，可以减一点税。”老袁表示，目前购房者更期待出台增值税相关的优惠政策，此举将进一步刺激二手房市场。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑也表示，契税新政覆盖的人数相对较小，其影响不会像去年几次新政那样显著，“契税调整，对于在主城区拥有多套房子的家庭是直接利好，一定程度减轻购房负担，利于增加二手房市场的活跃表现，利好让主城区改善需求进一步释放，短期巩固市场预期及信心。”

　　当然，受益于契税新政，一些购房者突然省下好几万元，有利于促进消费。“我有个客户刚好赶上契税新政，能省5万多元。他说省下来的钱可以带全家去旅游一趟，还打算新一部华为手机。”一位中介经纪人告诉记者。