今年，“好房子”无疑是房地产市场中的热门话题。5月以来，浙江多个“好房子”的实景示范区对外开放，有的是第四代住宅，得房率高达118%；有的是按杭州计容新规设计的新产品，打造了9米高的门头，还设计了风雨连廊；还有的遵循“好房子”的智慧标准，嵌入全屋智能系统。近日，记者探访了这些示范区，体验了提升居住品质的新设计。

湖州首个第四代住宅　得房率最高达118%

　　去年，浙江省多地计容规则调整，绍兴、温州、金华、湖州等地相继涌现“第四代住宅”地块，地块规划中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至能达到120%。

　　近期，湖州首个第四代住宅项目晴屿望湖面市，大家都想看看第四代住宅究竟长啥样。记者也前往现场体验，发现其最受欢迎的还是超高得房率。

　　按照第四代住宅的新规，空中庭院等多处可以不计入面积，“赠送面积”重出江湖。记者看到，晴屿望湖采用上下错层、阳台大面积延伸等手法，突破了传统的空间使用率。小高层143m2户型为四室两厅两卫的设计，阳台进深达到了2.4米，面积有近40m2。传统的阳台摇身一变，成了空中庭院。143m2小高层奇数层的空间使用率高达118.5%。

　　晴屿望湖185m2的户型，中间套赠送面积约35m2，边套赠送面积可达42m2，大大提升了空间使用率。

　　也就是说，相比传统小高层90%左右的得房率，第四代住宅的得房率高了约20%，不仅居住更舒适，购买相同实用面积的总价也便宜了不少。

按杭州计容新规设计　新产品品质大幅提升

　　杭州虽未推出第四代住宅的地块，但计容新规已正式落地。按照新规，符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台只算一半面积。

　　按计容新规执行的首批项目近期纷纷开放了示范区，时舟里是第一个。记者参观实景示范区后发现，新规带来的产品有了很大的变化。

　　最大的变化是时舟里采用了创新的停车形式。计容新规规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容”。于是，时舟里将整个小区平面向上抬高了约3米左右，搭建了一个架空平台。架空平台之下，为小区的物业经营性用房以及停车场。架空平台之上，为小区的园林景观和层高约4.5米~5.5米不等的楼幢架空层。再往上，才是小区的住宅首层。这样一来，小区里楼层最低的房源，水平高度也有8米左右，相当于普通住宅三四楼的高度，采光大幅提高。

　　搭建架空平台有哪些好处？对于开发商而言，向上搭建的成本比挖地下车库要少得多，增加了利润空间；二是小区彻底实现了人车分流，人行由主入口进门后，通过扶梯、电梯通向架空平台之上的景观层，车行则由次入口进入，直接开至车库；三是小区的景观更立体更有层次感。时舟里在往上搭架空平台的同时，也往地下挖了一层半左右的地下空间，打造出了最高落差约16米的立体会所空间。

　　由于小区主入口门厅不计容，时舟里的小区主入口大门高约9米、宽约70米，十分气派。风雨连廊也不计容，因而时舟里部分楼幢设计了风雨连廊，提升了品质。

　　此外，由于封闭阳台只算一半面积，时舟里高层住宅采用了阳台全封闭式的公建化立面设计，外立面与天际线的颜值更高。

全屋智能系统　回家前就能远程开空调

　　5月1日起，“好房子”的新国标开始施行。无论是住建部的《住宅项目规范》，还是《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，都对智能化提出要求。

　　位于拱墅区东新板块的岸芷丁香，就在室内配置了全屋智能系统。记者也实地体验了一番。

　　在岸芷丁香样板间的入户玄关处，记者注意到墙面嵌入了一块智能面板，面板屏幕上显示着不同功能的开关按键。置业顾问介绍称，全屋智能化就是通过这块面板实现的。

　　记者发现，只要在控制面板屏幕上点几下，便可以对家中的灯具、中央空调、新风、地暖等设备进行控制，无需遥控器，使用起来非常方便。

　　此外，业主可以通过语音控制，和中控屏对话实现对智能家居设备的操控。全屋智能还接入了移动端口，可以通过手机app实现远程操控，比如出门前忘记关灯或关空调，在手机上就能操作，夏天回家前可以提前打开家中空调。

　　岸芷丁香的智能化还体现在细节上。比如智能系统中的“户内呼梯”功能，业主身处家中就能通过控制面板上“梯控”按键一键呼叫电梯，免去出门等候电梯的时间。厨房也更智能，加入漏水检测功能，系统一旦监测到渗水或漏水就会发出警示。

　　岸芷丁香除了配置全屋智能系统，还配有全屋净水系统、双向新风系统，贴合“好房子”健康的要求。