杭州放开限价后，首个套均总价1000万元以上的不限价新盘终于入市了。

　　近日，位于杭州市中心安琪儿板块的锦上万象府领出首张预售证，首开均价65600元/m2，相比之前46500元/m2的板块限价，上涨了19100元/m2，涨幅约41%。

　　锦上万象府拉开了杭州千万元以上的不限价新房入市的序幕，市场接受度如何，能否取得开门红，备受关注。

首开均价65600元/m2

比板块限价高了19100元/m2

　　锦上万象府为原安琪儿灯具市场拆迁后出让的第三宗宅地，项目西临秋石高架，北面紧邻京杭大运河。

　　2024年11月15日，滨江集团以楼面价40479元/m2竞得，共规划4幢高层和2幢叠墅。在拿地7个月后，锦上万象府迎来高层房源的首开。

　　锦上万象府此次首开63套高层房源，户型面积183m2~251m2，开盘均价65600元/m2。从一房一价看，此次开盘总价最低的一套为1号楼的185m2，866万元；最高为5号楼顶楼大平层，面积354m2，总价3108万元。

　　锦上万象府也被称为安琪儿3.0项目。安琪儿板块的前两个项目分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，均限价4.65万元/m2。由于限价，这两个楼盘都受到市场热捧，数次开盘的中签率仅13%~21%。

　　作为安琪儿板块首个不限价楼盘，为了提高溢价，锦上万象府加大了项目开发投入。据了解，该项目外立面是铝板、石材、玻璃组合，室内精装修按照“万元标准”配置，餐客厅通铺大理石，厨卫用上了嘉格纳、汉斯格雅等曾经出现在武林壹号等豪宅上的大牌。

　　为了一炮打响，锦上万象府的首开价格较为谨慎，并未达到7万元/m2的对外放风价。记者了解到，其首开价格参考了周边二手房。附近的华家池板块，滨江华家池、绿地华家池印等小区的二手房成交均价6万元~8万元/m2。

　　首开定价较谨慎的另一个原因，是锦上万象府还有两个同板块的竞争对手。在锦上万象府东侧，还有两个不限价项目大家咏印明庐和华润元起观潮府，拿地楼面价都高于锦上万象府。咏印明庐成交楼面价47485元/m2，元起观潮府50682元/m2。

　　板块的竞争会比较激烈，因而锦上万象府的首开定价像是一个“安全垫”，若市场接受，后续的房源价格会逐步上扬。

总价千万元以上的新房

将陆续入市

　　在锦上万象府之前，东新板块的岸芷丁香也采用相同策略。5月中旬岸芷丁香首开，推出112套房源，户型面积139m2~159m2，开盘均价56264元/m2，低于6万元/m2的放风价。结果1088组家庭报名登记，整体中签率仅10.29%。上周岸芷丁香第二次开盘，均价58728元/m2，比首开涨了2464元/m2，最终中签率12.17%。虽然中签率有所提升，但涨价之后依旧为市场所接受。

　　但与锦上万象府不同的是，岸芷丁香切中的是市场上稀缺的800多万元改善总价段。而千万元以上总价段的新房，接下去将陆续入市。

　　除了同板块的大家咏印明庐和华润元起观潮府等千万级新房，在锦上万象府之后，还有钱江世纪城的奥映鸣翠府、滨江湖墅项目、滨江水电新村项目、中海滨江区政府项目等板块“地王”红盘。

　　钱江世纪城的奥映鸣翠府即将开放示范区，高层户型面积225m2~350m2，对外放风价8.5万~9万元/m2。据了解，该盘最快本月首开。

　　上周，滨江水电新村项目建设规划公示，规划了5幢17-20F高层，架空层高达10.6米。项目规划了296m2、386m2、506m2三种户型，预计售价在12万元/m2左右。

　　钱报美好生活研究院统计过，杭州总价千万元以上的待售房源超过6000套，这些高端楼盘，几乎都在盯着锦上万象府的销售结果。