近日，杭州市中心红盘御境映庐报名结果出炉，综合中签率低至3.17%，由此触发5年限售。御境映庐极有可能成为杭州最后一个限售5年的楼盘。

　　限价6.39万元/㎡的市中心低密

　　限售5年在意料之中

　　御境映庐的限售在意料之中。

　　御境映庐位于打铁关地铁口、上塘河边，地段优越。容积率仅1.05，是一个纯低密楼盘，规划了洋房和叠墅，总共62户。如今杭州低密项目越来越多，但是像御境映庐这样的市中心纯低密楼盘却凤毛麟角。

　　与此同时，御境映庐还是限价楼盘，限价6.39万元/㎡。距离最近的九龙仓君玺高层房源挂牌价在8万元/㎡以上，地段逊色一筹的次新房和品，成交价也在6万元/㎡以上。

　　御境映庐此次仅推出24套洋房，户型面积从191㎡到316㎡不等，总价1100万元起步。根据规定，当报名人数超过房源数量的10倍后，须按社保缴交月数排序并确定入围名单。最终，御境映庐高层次人才家庭入围最低社保月数为94个月，无房家庭入围最低社保月数为204个月。普通家庭入围最低社保月数更是高达233个月，即顶格社保，须从2006年1月以来从未中断社保缴纳。

　　有资格参加摇号的共758户，中签率仅3.17%，与超级红盘杭州国际金融中心（IFC）的平均中签率接近。这也意味着，御境映庐的业主从办出不动产证那刻起，要限售五年。

　　中签率低于10%的限售楼盘

　　杭州总共有31个

　　杭州限售措施始于2020年7月2日，不过当时仅针对高层次人才通过优先摇号方式买到的房源设置了5年限售规定，起算时间以网签为准。2020年9月4日，无房家庭优先摇号（房源倾斜比例达到80%）买到的房源也被纳入限售房源。

　　2021年1月27日，5年限售房源范围首次扩大到了热点楼盘，认定标准为中签率低于10%，且限售以办出产证时间起算。如此一来，从买房到限售期结束，前后需要七八年时间。

　　据钱报美好生活研究院统计，从2021年1月27日到2021年8月5日，杭州先后有17个楼盘全部或部分房源因中签率低于10%而被限售5年。

　　2021年8月5日，政策再次调整，报名登记人数超过房源数量10倍的，采用社保排序。若最终入围人数超过房源数量10倍也即中签率低于10%的楼盘，仍将限售5年。社保排序有利于控制最终入围人数，从而降低市场热度。

　　2024年10月9日，杭州楼市全面松绑，此后出让的宅地，限价、限售措施全面退出。不过，针对之前出让的住宅项目，若报名人数超过房源数量，仍须公开摇号，触发限售条件的仍按原先的规定执行。

　　在这期间，包括此次的御境映庐在内，杭州诞生了14个限售5年的楼盘（有的楼盘为部分房源）。这些楼盘的普通家庭入围门槛都是顶格社保。

　　纵观这31个限售5年的楼盘，主要集中在大奥体、申花、未科、江河汇、望江新城等板块。

　　核心四区限价楼盘所剩无几

　　御境映庐或是最后一个限售盘

　　御境映庐有望成为最后一个限售楼盘。这是因为，在杭州限售房源相对集中的核心四区，如今还限价的楼盘已所剩无几。

　　钱报美好生活研究院数据显示，在上城、拱墅、西湖、滨江核心四区，在售的限价楼盘仅13个，总房源1000余套，大多数楼盘已进入销售尾期。在这些限价楼盘中，能称得上红盘的除了御境映庐，或许只有同为低密的招商岱天青岳里，不过该盘首开中签率10.8%，未触发5年限售。

　　核心四区之外，萧山的钱江世纪城和余杭的未来科技城也一度是红盘较为集中的板块。不过，这两大板块的限价红盘均已售罄。