今年，“好房子”首次写入政府工作报告，杭州也出台了住宅品质新规，对如何推进“好房子”建设提出具体要求，并于4月起实施。在这样的背景下，上半年杭州新房品质普遍提升，甚至不少近郊刚需楼盘都用上以前只在高端楼盘中出现的配置。

今年千万元以上豪宅供应超6000套

新房市场现两极分化

　　地价接连创新高，意味着新房价格水涨船高。

　　一方面，房价上涨预期让仅存的几个限价项目成了市场上的香饽饽，中签率一路走低。比如钱江新城二期最后的限价盘玉澜月华，在3月首开时中签率12.42%，尚不用拼社保，到了5月第二次开盘时中签率跌到11.24%，有房家庭社保要拼至208个月。三塘板块的招商天青岳，5月首开中签率10.96%，有房社保拼至149个月。最激烈的莫过于打铁关地铁口红盘御境映湖，总价1100万元起步的24套叠墅，中签率低至3.17%，有房家庭社保入围门槛达233个月，成为杭州最后一个限售5年的楼盘。

　　核心区域的不限价新房，则是上演集体涨价行情。钱江新城二期首个不限价项目杭序府，首开均价跳涨至59098元/m2，相比之前的限价涨幅约14%；曾经限价47000元/m2的东新板块，岸芷丁香在5月首开均价56265元/m2，6月第三次开盘跳涨至59373元/m2。涨幅最高的板块当属城东新城，此前限价46500元/m2，首个不限价楼盘锦上万象府首开均价65600元/m2，足足涨了41%，中签率依然低至13%。

　　值得一提的是，这些楼盘价格大涨之后却依然热销，也与楼盘品质回升有很大关系。限价取消后，“高质高价”又一次成为市场共识，再加上品质新规的助力，楼盘品质确实得到了普遍提升。比如良渚新盘量执安云，用的厨电是与上海汤臣一品一样的嘉格纳，这在限价时代是难以想象的。

　　不过，与核心区域热销景象截然相反的是，不少远郊板块楼盘却卖不动，有的甚至慢慢熬成了现房。

　　此外，由于今年上半年出让的地块80%以上项目还未入市销售，预计下半年会迎来入市高峰，届时市场将受到较大考验。据潮新闻美好生活研究院统计，今年杭州总价1000万元以上的豪宅供应量预计超过6000套，下半年改善市场能否延续火热行情还是一个问号。

二手房卖了4.89万套

成交量创4年来新高

　　上半年杭州二手房市场相对活跃，共成交48926套，同比上涨13%，创下近4年来同期新高。

　　取得这一成绩，主要得益于政策刺激和地王效应，有力提振了市场信心。比如“金三银四”名副其实，两个月共成交了2.2万套，占了上半年总成交量的45%。

　　从房源结构来看，次新房是绝对的“流量担当”，申花、钱江世纪城、云城、勾庄等板块新交付的小区交易活跃，“老破小”成交量几乎触底。从户型面积来看， 90m2以上的房源成交占比同比提高5.9%，400万元以上的房源成交占比同比提高3.2%。

　　从价格来看，上半年二手住宅成交均价为29182元/m2，同比下跌0.3%，环比下跌0.1%。房价跌幅微乎其微，很大程度是因为改善房源成交比例在提高。

　　不过，杭州二手房市场压力并没有得到缓解。目前仅杭州贝壳二手房挂牌量就超过了18万套，房子的平均成交周期为8个月。

　　此外，“金三银四”之后，二手房市场渐现疲态。5、6两个月成交量均不及去年，其中6月成交量（含富阳、临安）已回落至7335套。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，就前瞻数据来看，杭州下半年的二手房市场并非高枕无忧，想要保持上半年同等体量的成交量，还需要宏观经济的有力牵引，以及政策的及时助推。