随着2025年结束，杭州楼市的年度数据纷纷出炉。过去的一年，新房成交量虽然大幅下滑，不过套均1000万元以上的改善房源成交火热。二手房成交8.9万套，保持了稳定，但价格持续下滑。让我们通过一系列数据，一窥2025年的杭州楼市。

　　新房成交量：

　　约6.2万套

　　潮新闻美好生活研究院数据显示，2025年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量约6.2万套，与2024年全年的73386套相比，少了1万多套，是近9年成交套数最低的一年。成交套数减少，跟产品结构有关。由于去年地王频出，改善产品扎堆，开发商把户型越做越大，相应的套数就会减少。其中，住宅成交约5.2万套，而2025年住宅新增供应量约3.9万套，意味着新增供应小于需求，楼市库存得到了去化。

　　单盘成交套数冠军：

　　3220套

　　中指研究院数据显示，2025年杭州住宅成交量最高的单盘是滨杭滨纷城，一年销售了3220套，成交金额55.1亿元。放眼全国，这一成交套数也名列前茅。其热销是因为高性价比，滨纷城位于临平东湖板块，是一个综合体项目，交通、商业等配套齐全，成交均价仅17465元/m2，且是滨江出品，对刚需购房者有巨大的吸引力。

　　单盘成交金额第一：

　　62.7亿元

　　位于钱江世纪城板块的奥印鸣翠是2025年杭州新房市场的顶级红盘。不仅62.7亿元的单盘成交金额排名第一，套均成交价更是高达2402万元。可见杭州并不缺少购买力，只要地段和产品够好，改善需求就会爆发。

　　低密房源的最高均价：

　　188638元/m2

　　限价取消之后，2025年9月，杭州馒头山脚下的西子御园在拿地16年后领出预售证，推出30套排屋，毛坯均价188638元/m2，起步总价5500万元，最贵的一套房源单价高达27.85万元。排名第二的是位于安琪儿板块的元起观潮叠墅，均价97902元/m2。

　　高层房源的最高均价：

　　12万元/m2

　　2025年末，拿地超11年的杭州英蓝中心领出预售证，高层房源精装均价达到12万元/m2，其中最贵的一套房源单价22.5万元。不过该楼盘流摇，且尚未有成交。过去的一年，高层新房中均价排第二的是奥映鸣翠府，成交均价高达88139元/m2，紧随其后的是中冶锦绣公馆，成交均价84162元/m2。

　　排名第一的房企销售额：

　　481.2亿元

　　2025年，滨江集团稳坐第一把交椅，全年销售481.2亿元，在大本营杭州连续八年销售额(全口径)排名第一，绿城排名第二。本土两强的地位不可动摇。它们就像定海神针，撑起了杭州楼市，而两强之间的竞争也带动了产品品质的持续升级。

　　千万元以上住宅成交：

　　3322套

　　尽管新房成交套数下降，但去年杭州市区千万级住宅成交火热，已卖出3322套，近9年这一数字排名第三。数据还显示，2025年1000万元以上成交房源的均价为62924元/m2，为近9年新高；套均成交价更是上升至1544万元，同样是近9年最高。这些都说明，杭州的改善购买力十分惊人。

　　二手房成交量：

　　约8.9万套

　　杭州我爱我家统计数据显示，2025年，杭州市区二手房总成交量约8.9万套，虽较2024年的9.36万套下滑5%，但在近五年仍排在第二高位。不过，二手房的成交价格5年来持续下滑，很多小区的房价已跌回到了2016年、2017年的水平。从月度来看，3月份成交12413套是全年最高点，此后连续7个月下滑。整体来看，二手房市场持续以价换量，需求也得以稳定释放。

　　200万以内二手房成交占比：

　　40.9%

　　在成交的8.9万套二手房中，低总价的刚需房源成绝对主力。如果不算富阳与临安，300万元以下房源占比高达65.8%，较2024年的64.7%提高1.1个百分点。200万以下房源占比高达40.9%，较2024年同期增加2.9个百分点，这也是近8年的最高占比。这也说明，杭州二手房价便宜了许多，更多人买得起了。

　　成交套数最多的二手房小区：

　　421套

　　杭州我爱我家的数据显示，在二手房热门小区中，广厦天都城全年成交421套，排名第一，成交均价14546元/m2。就板块而言，申花板块热度最高，成交最多的是星瓒颂锦府，共207套；价格最高的是馥香园，成交均价7万元/m2以上。

　　二手房小区成交金额第一：

　　35亿元

　　2025年，杭州千万元以上二手房全年成交1300多套，比2024年增长30%。其中排名第一的是绿城桃花源，全年共网签了76套，总签约金额超35亿元。桃花源是别墅住区，房源总价大都在4000万元~6000万元，贵的更是超过1亿元。桃花源小区共686套别墅，光去年就成交76套，换手率超10%。2025年独栋别墅成为二手房市场的亮点，主要原因在于，虽然市场新增了不少低密产品，但容积率都在1.0以上，且要求建三联排以上。所以，独栋别墅的稀缺性反而更加突出。

　　二手房最高成交价：

　　61万元/m2

　　2025年的二手房成交中，最高单价诞生在九溪玫瑰园。2025年8月，梦雨区一套建筑面积308m2的别墅以1.88亿元成交，折合单价约61万元。在高层住宅中，南星桥板块的阳光海岸签约均价最高，高达14万元/m2，最贵的一套成交于5月，485m2的跃层房源以8460万元成交，折合单价约17.5万元。