过去的2025年，开发商卷大门、卷外立面、卷公区、卷室内装修……在卷产品上使出十八般武艺。

　　新的一年，“好房子”仍是关键词，房企还会继续卷吗？杭州楼市将会有哪些新趋势？

　　趋势一：

　　科技住宅成新风口

　　科技住宅2007年就已进入杭州，早期以“恒温、恒湿、恒氧”的三恒系统为代表。比如朗诗在下沙开发的国际街区、金茂在杭州建成的多座金茂府以及2017年葛洲坝打造的中杭府等。2024年10月杭州取消限价后，市面上再现科技住宅。

　　去年下半年入市的拱宸金茂府、元起观潮府均为科技住宅。拱宸金茂府首开推出的150套房源，老业主复购率超过40%，可见科技住宅对人潜移默化的影响力。住过科技住宅的业主告诉记者：“科技住宅冬暖夏凉，室内体感舒适。尤其是夏天，晚上睡觉没有风感、没有噪音，特别安静。”

　　2026年，杭州新房市场也将延续这一趋势。据了解，不止金茂、华润，绿城、建发、招商、保利、大家等房企也开始了科技住宅的新探索。“标杆作品就要有最好的配置，科技系统我们认为是能够大幅提升居住舒适度的，也是未来趋势。”一位科技住宅项目营销总监说。

　　预计今年最先面市的科技住宅是位于未来科技城的元序。元序采用的是分户式的“六恒”科技系统，通过预先铺设在屋顶、墙面上的毛细管网来控温。而除了恒温、恒湿、恒氧之外，元序还将通过采用消音风道设计和建筑级隔音材料、二级过滤新风、四重净水系统、全屋智能联动等方式，来做到恒静、恒洁、恒智。

　　当华丽的奢石、繁复的设计、豪华的装标卷至极致，科技住宅关系到人的健康，势必将成为杭州楼市的下一个风口。

　　趋势二：

　　得房率会越来越高

　　2025年6月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行，计半阳台面积最大可以做到套内建筑面积的9%，套内140㎡以上户型不计容的室内设备平台面积由5㎡提高到7㎡，取消了飘窗面积限制，只要结构层高小于2.20m的飘窗就不计建筑面积。在政策助力下，开发商又开始精研户型。

　　首先在得房率上实现突破的是位于萧山科技城的君潮润府。2025年入市的君潮润府，139㎡四房两厅三卫户型，实际使用率高达97%。其提升得房率的方法，主要是通过南向阳台空间的优化、南向主卧L型飘窗的设计、北向设备平台的改造，以及类一梯一户电梯空间的利用。

　　2025年12月亮相的下沙新盘沐芳洲则在飘窗上做足了文章，将103㎡户型的得房率提升到了100%。不仅主卧有L型飘窗、餐客厅有“双飘窗”，就连厨房、卫生间里也做了飘窗。最新颖的一点，还在于其对于进门入口处“餐边柜”位置的改造。传统户型中，这里通常是一堵墙的设计。而沐芳洲则直接在这里开了一扇窗，窗户的背面恰好是设备阳台。

　　2026年1月11日刚开放售楼处的伟星星宜嘉映府也将户型得房率作为项目主要卖点。据了解，其137㎡户型做到了5房2卫，得房率高达98%。此外，计划在3月份加推洋房的奥体红盘保利天珺，部分洋房户型得房率预计将做到99%。

　　趋势三：

　　改善房源面积变小

　　限价取消后，去年杭州板块“地王”频出，新房定价普遍上涨，改善楼盘户型面积居高不下，起步户型面积在160㎡甚至200㎡以上的项目不在少数，导致总价千万元级豪宅“遍地开花”，短期供应量巨大。2025年下半年，多个改善盘因户型面积设置过大、总价高而销售不畅。于是，在竞争较为激烈的板块，部分改善楼盘开始回归中小户型，试图通过降低总价门槛去吸引中端改善需求。

　　比如，位于城东新城地铁新风站隔壁的翠隐江粼轩，户型面积161-230㎡，均价约6万元/㎡，房源总价在千万元级上下。与安琪儿区块的起步户型225㎡的元起观潮府、起步户型205㎡的咏印明庐相比，翠隐江粼轩面积变小，总价降低，从2025年四季度开盘情况来看，200㎡以下户型的去化情况还不错。

　　又如市北东的锦上观澜，户型面积约112-171㎡，其中139㎡以下户型总价400万-500万元左右，受到一批刚改家庭的欢迎。去年12月，锦上观澜两次开盘，中签率分别为22.8%、37.6%，推出的房源去化率近100%。而周边楼盘，松川境起步户型即169㎡，晓澜玉华起步户型面积约186㎡，宸云高层户型面积约199㎡。

　　2026年，不少改善楼盘的面积段都变小了。北干板块的潮越万象府户型面积设置在139-188㎡，而板块内在售的浩云府、安璞起步户型都在200㎡以上。去年11月27日由滨江集团竞得的市北单元地块近期公示规划方案，有知情人士称，该项目高层起步户型面积也不会做得很大，预计120多㎡。

　　这也意味着，总价预算在1000万元以内的改善客群，新的一年将有更多的选择。

　　趋势四：

　　从“卷过头”到产品适配

　　“去年不少房子有点卷过头，我们正在反思，今年将建造适配的好房子，在价格上让利。”年初，一位房企高管告诉记者。

　　“卷过头”的问题去年的确存在。由于限价的取消，开发商恢复自主定价，因而有一个试探市场接受度的过程。开发商不约而同地狂卷产品，即便是刚需楼盘，也有下沉式会所、私宴厅等配套，公区也装饰了许多奢石。这些成本都体现在了价格上，但购房者并不买账，因为价格超出了他们的预算。

　　杭州多个板块的新房价格经历短暂冲高之后，价格出现了回落趋势。越来越多的楼盘因为销售不及预期，引入了分销团队，通过返还销售佣金的方式达到变现降价的目的。还有的楼盘送车位。最尴尬的是首开之后再降价的楼盘，还要面临前期购买业主的维权。

　　于是，开发商开始在定价阶段就果断让利，同时不再过度卷产品，而讲求产品适配，即保证好房子的同时，减少过度装饰和配套。

　　2025年12月初，位于萧山市北东的锦上观澜以36776元/㎡的精装均价首开，比一路之隔杭州世纪2019年的销售价格（38300元/㎡）还要便宜。市场的反馈也相当不错。

　　新的一年，更多开发商会在价格上让利，尤其是去年年底拿了低价土地的开发商，定价上会远低于板块其他楼盘。因而购房者也能以更高的性价比买到心仪的房子。