杭州的重磅公积金改革举措来了！

　　昨天，杭州住房公积金管理委员会发布《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），明确了提高贷款最高额度和倍数、提高贷款额度上浮优惠、优化贷款套数认定、新增支付购房契税提取和物业费提取、放宽购建住房提取时间限制、扩大家庭代际互助提取范围等多项举措，并将于2026年4月1日起施行。

　　此次优化亮点颇多，如家庭的公积金贷款最高额度从130万元提升至180万元，受政策倾斜的家庭在叠加上浮比例后最多可贷306万元。此外，公积金的提取还可以用于支付契税和物业费，这一举措也备受好评。当天，杭州省直单位住房公积金管理中心也出台了相应的政策。

　　贷款额度大幅提高

　　刚需家庭获益

　　《通知》带来最直观的变化是贷款额度的全面提升，直接惠及众多购房家庭。公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人最高额度由65万元提高到90万元。

　　与此同时，个人可贷额度的计算倍数也由15倍调整为20倍。按规则，职工个人的可贷额度，是以申请公积金贷款时近12个月的账户月均余额乘以倍数。举个例子，倘若月均余额为4万元，那么个人的可贷额度从60万元提升到了80万元。

　　杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房市场以刚需为主，今年2月的成交占比中，200万元以内的房子高达54.1%。如果首付2成，那么贷款额度不到160万元。由此可见，公积金贷款额度大幅提高后，不少刚需家庭只用公积金贷款就足够覆盖，而不需要和商业贷款组合。

　　特定群体获政策倾斜支持

　　最高上浮70%，可贷306万元

　　《通知》还进一步强化了对特定群体的倾斜支持，新市民（未获得杭州市区户籍或获得户籍不满3年）、青年人（35周岁及以下）首次纳入到政策眷顾对象，贷款额度可上浮20%；多子女家庭的上浮比例则由20%大幅提升至50%，与高层次人才家庭持平。

　　以旧换新、购买绿色低碳住宅也获得政策支持，贷款额度可上浮20%。

　　这些上浮还可叠加，如多子女家庭以旧换新的话，叠加后上浮比例达70%，即最高可贷306万元。这意味着，购买总价四五百万元的房子，不少家庭都可以使用纯公积金贷款，这显然有利于多子女家庭的置换和改善。

　　贷款次数认定优化

　　更多人可享2.6%的首套房利率

　　住房公积金的贷款次数认定规则也得到了优化。根据《通知》，缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数。这一政策的实施期限暂定为2026年4月1日至2026年12月31日。

　　这意味着，更多“以旧换新”的家庭可享受首套公积金贷款利率。目前首套公积金贷款利率为2.6%，较3.05%的商贷利率低0.45个百分点。

　　以一套300万元、30年期的组合贷款为例（等额本息还款），新政前需采用“130万元公积金贷+170万元商贷”，新政后可选择“180万元公积金贷+120万元商贷”，按首套利率计算，月供可节省约120元，30年累计可省利息约4.3万元。

　　支付契税和物业费

　　也可以提取公积金

　　除了贷款额度提高，公积金的提取使用范围也更广了。《通知》新增了两项住房消费类提取——支付契税和物业费。

　　支付契税时，缴存职工及配偶可一次性提取公积金账户余额，一套住房限各提取1次，提取金额不超过账户余额，且合计不超过实际缴纳的契税总额。申请提取时，房屋应在家庭名下（即未出售），申请人需提供房屋不动产证及契税完税凭证。

　　支付物业费时，缴存职工及配偶可选择家庭名下1套住房进行申请，每年只能提取1次，家庭当年合计提取金额不超过1万元。提取范围包括物业服务费、公共能耗费、车位管理费，不包括其他费用。

　　比如老张夫妇在杭州有2套房，只能选择其中1套提取物业费。如选择住房B（150㎡，物业费5元/㎡/月），可提取金额为5元×150㎡×12个月=9000元。如老张提取6000元，配偶还可提取3000元。

　　配偶父母的公积金

　　也能用来助力买房

　　在代际互助方面，新政也加大了支持力度。购买、建造、翻建、大修自住住房，或偿还住房贷款本息提取公积金账户余额不足时，提取范围从过去的配偶、父母、子女，扩大到配偶、双方父母、子女及其配偶。这一“全家共享”机制，将有效减轻新就业大学生、青年人的购房压力，增强其住房消费能力。

　　此外，新政还放宽了购房、自建房提取的时间限制：2026年4月1日（含）后购买、建造自住住房且未办理住房贷款的（即一次性付款），提取公积金账户余额可截至签合同后满5年，而过去仅为1年。

　　这些改变都让公积金的使用变灵活了。